강남 3구에서 촉발된 서울 집값 상승세가 마·용·성을 거쳐 노·도·강 등의 강북까지 확산될 조짐이 나타나며 수요자들의 주의가 필요하다는 경고가 나오고 있습니다.
경기 침체에도 불구하고 유독 서울 부동산 시장만 과열 양상을 보이자 정부와 서울시, 금융권까지 주시하고 있는데요. 새 정부가 들어서자마자 과열이 심화돼 대책 마련이 필요하다는 여론이 거세지고 있습니다.
자칫, 과열을 누르는 규제라도 나오면 상승 열차는 막차로 끝날 가능성이 있어 신중하게 움직여야 한다는 겁니다.
현재 서울 부동산시장이 얼마나 뜨거운지 살펴보겠습니다.
6월 3주 서울 0.36% 상승…2018년 9월 2주(0.45%) 이후 7년만
한국부동산원에 따르면 6월 3주 기준, 서울 아파트 매매가격지수 변동률은 0.36%을 기록했습니다. 이는 2018년 9월 2주(0.45%) 이후 353주(약 7년)만에 기록한 최고 상승률입니다.
강남 3구를 비롯해 도심의 마포구, 성동구 등의 상승이 거세지면서 노원구 등의 강북 지역도 6월 들어서 상승폭이 커지며 달라진 모습입니다.
주요 구의 변동률 추이를 보면 5월 중순 이후로 강남구와 마포구는 확실히 상승에 힘을 받은 모습입니다.
노원구는 이들 지역과 달리 올해 들어서도 마이너스를 이어갔지만 5월 중순 이후로는 상승 흐름을 탄 것으로 보입니다.
이제라도 사자…가계대출 약 2조 원 증가
상승 분위기가 이어지자, 이제라도 사겠다는 이들이 늘었습니다. 자연스럽게 가계대출도 증가했는데요.
국내 5대 은행의 6월 중순(12일) 기준, 가게대출 잔액은 750조 792억 원으로 5월 말(748조 812억 원)보다 약 2조(1조 9,980억)원 가량 증가했습니다.
가계대출뿐만이 아니라 주담대(주택담보대출)도 전달보다 1조 4,835억 원 증가했습니다. 6월 말까지 간다면 증가액은 더욱 많아질 것으로 전망되고 있습니다.
대출이 급증하자 금융권도 발 빠르게 움직였습니다. 금융감독원은 지난 16일 국내 은행들의 대출 담당 부행장들을 긴급 소집해서 대출 현황을 점검했습니다. 더 나아가서 가계대출 증가세가 큰 은행들을 대상으로 서면 점검, 현장 점검을 진행하겠다고 밝혔습니다.
가계대출 증가는 금리 인하도 영향을 끼쳤습니다.
한국은행은 지난 5월에 종전보다 0.25% 낮춘 2.50%로 확정, 발표했습니다. 2.50%는 2022년 8월 수준이며 최근까지 가장 높은 수준이던 2023년 1월 3.50%에 비하면 1% 낮은 수준입니다.
또한 하반기 추가 금리 인하 가능성도 열려 있어 당분간 가계대출 증가는 불가피해 보입니다.
이상 과열에 규제 카드 나올까?
최근 상황을 두고 시장의 의견은 분분합니다. 특히 새 정부가 들어서자마자 이 같은 현상이 발생하고 있는 만큼 초기에 집값을 잡지 못하면 더 힘들어진다는 건데요.
실제로 서울대 경제학부 이준구 명예교수는 세금 중과를 통해서 집값을 잡아야 한다고 주장했습니다. 특히 이재명 대통령의 세금 없이 집값을 잡겠다는 것은 발상에 문제가 있다고 강조했습니다.
이처럼 당장 규제를 해야 한다는 주장도 있지만 상황을 좀 더 봐야 한다는 의견도 있습니다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 “7월 3단계 스트레스 DSR이 시행되면 분위기는 좀 달라질 수 있을 전망입니다. 지금이야 너도 나도 뛰어들지만 가격이 오르고 나면 매수세는 한풀 꺾일 수 있습니다. 물론 그렇다고 해서 한번 오른 가격이 단기간에 빠지지는 않고 가격을 유지하려는 매도자와 가격이 조정되길 기다리는 매수자들로 인해 열기는 일단 지정될 것으로 보입니다”라고 말했습니다.
이런 상황에서 정부가 투기과열지구와 조정대상지역 등의 규제지역 확대 재지정을 검토하고 있다는 소식이 전해졌습니다.
선거가 끝난 지 얼마 되지 않은 상황이라 이달은 어렵고 7월 중으로는 대책이 나올 가능성이 높은데 내용은 지금의 시장 과열을 진정시키는 것에 중점을 둘 것으로 보입니다.
규제 수준에 따라 호가도 조정될 가능성이 있는 만큼 실수요자는 지금을 막차시간으로 보고 서두르기보다는 숨을 한번 고르고 냉정하게 시장을 보는 시각이 필요하겠습니다.