운정자이 시그니처 청약해도 될까?

운정신도시에 반가운 분양 소식이 있습니다. GTX-A 운정역 역세권에 자이 브랜드 프리미엄 대단지가 공급됩니다. 전용 74㎡ 이상 중 · 대형 물량 위주라는 점이 아주 인상적이죠. 오늘은 운정신도시 대장 아파트 자리를 예약하고 나온 ‘운정자이 시그니처’에 대해 알아봅니다.

운정자이 시그니처는 파주운정 3지구 A19블록에 공급되는 아파트입니다. 지하 2층~지상 28층, 13개동, 988세대 규모입니다. 타입은 전용 74㎡부터 134㎡까지 총 15가지 타입으로 구성되었습니다.

이 단지의 주력은 전용 96㎡입니다. A, B, C 3개 타입 합산 448세대로 전체의 45%를 차지합니다. 전용 84㎡는 타입이 5종이지만 전체 262세대고, 전용 74㎡도 228세대에 그칩니다. 대형 위주 프리미엄 단지입니다.

이건 현재 운정신도시 3대장으로 불리는 ‘힐푸아’와는 차별화 된 상품 구성입니다. 힐스테이트는 전용 59~84㎡, 푸르지오는 전용 74~84㎡, 아이파크도 전용 84㎡를 중심으로 59와 98, 109㎡를 가미한 형태입니다. 힐푸아와 함께 묶이는 중대대의 상품구성도 비슷하죠.

운정자이 시그니처는 GTX-A 운정역 앞으로 한발짝 더 들어온 단지이기도 하니, 확실하게 차별화하는 고급화 전략을 꾀한 것으로 보이네요.

운정자이 시그니처 입지조건은 운정3지구에서도 1~2위를 다툽니다. GTX-A 운정역과의 거리, 주변 인프라, 규모 등을 종합하면 향후 운정신도시 최고가 단지로 자리매김할 개연성이 아주 높습니다.

운정3지구 A19블록은 물향기마을 9단지로 번호가 부여되었는데요. GTX-A를 둘러싼 물향기마을에서도 가장 GTX-A 운정역에 가까운 6개 단지(4~9단지) 중 하나입니다. 상업용지와 준주거용지를 1열이라고 하면 바로 2열에 서 있는 셈이죠.

게다가 GTX-A 운정역은 단순히 교통인프라로 정리할 수도 없습니다. 파주시는 운정역 일대를 교통광장과 문화공원, 수변공원을 조화시킨 트리플 광장으로 만들 계획입니다.

상부에는 광화문광장 1.5배 규모의 교통 보행광장이 조성되고, 북측의 문화공원 광장과 서측의 청룡두천 수변공원 광장을 아우르는 시민공원을 완성합니다. 명실상부 운정신도시 중심지로 만들겠다는 비전이고, A19블록은 여기에 가장 가까운 공동주택 중 하나입니다.

대형 프리미엄도 있습니다. 물향기마을 6개 단지 중에 전용 85㎡ 초과 물량이 들어가는 단지는 A19와 A44뿐이죠. 같은 입지∙상품 조건에서 대형을 찾는 수요는 자연스럽게 이 2개 단지로 몰리게 됩니다.

앞서 확인한 기준들과 종합해서 고려해보면 향후 운정3지구 1등 대장주는 자연스럽게 A19와 A44의 경쟁으로 압축될 것으로 보이는데요. A19는 A44에 비해 2배 가까운 세대수가 상대우위를 점하고 있습니다.

운정신도시의 중심이니 주요 인프라도 모두 몰려 있습니다. 홈플러스와 이마트 등 대형마트도 많고, 운정호수공원, 산내공원, 한솔공원 등 녹지환경도 좋습니다. 2025년이면 수도권 제2순환고속도로 파주~김포 구간도 개통하고, 자유로도 가까워서 수도권 접근성도 높습니다.

최근 들어 운정신도시 주택 시장 분위기도 슬슬 반전의 기미를 보이고 있습니다. 지난해 시작된 전국적인 조정에 운정신도시도 예외는 아니었는데요. 최근 들어 부쩍 매수세가 붙으면서 바닥을 다지고 있는 모습입니다.

실제로 국토부 실거래가 시스템 자료(5.15.조사)에 따르면 지난 2월 운정신도시(7개동)에서는 총 180건의 거래가 발생했습니다. 운정신도시 아파트 매매거래량이 월 100건 이상을 기록한 건 2021년 10월 이후 16개월만입니다.

일부 인기단지는 바닥을 찍고 반등한 실거래 기록을 남기기도 했습니다. 운정신도시아이파크 전용 84㎡ A타입은 7억 4천만원에 실거래 됐습니다. 1월 대비 수천만원은 올라서 거래된 겁니다. 다른 타입이나 주변 단지 상황도 비슷합니다.

이런 갑작스러운 반등의 배경에는 이제 내년으로 다가온 GTX-A 개통에 대한 기대감이 있습니다. 더불어 수도권 전체 가격이 조정되면서 급매도 소화가 안되는 곳이 많은데, 그 중에 급매가 소화되면서 반등까지 한다는 건 대기수요가 탄탄한 곳이라는 의미이기도 합니다.

청약경쟁률 기록을 보면 운정신도시 대기수요의 부피도 가늠해볼 수 있습니다. 주요 단지의 경우 찬바람 몰아치던 지난해 하반기에도 십수대일의 경쟁률을 기록하며 선전했죠.

특히 10월에 분양한 A18블록 파주운정 경남아너스빌 디원은 260세대 모집에 4,386명이 모여 경쟁률 16대1을 기록했습니다. 앞서 6월에는 6개 주상복합 사전청약이 있었는데, 단지별로 수천명씩 청약자가 몰려 19대1에서 45대1까지 경쟁률이 나오기도 했습니다.

결국 전국적으로 주택시장 분위기가 가라앉아 있더라도 ‘되는 단지는 된다’는 얘기고, 운정신도시 대표 프리미엄 단지를 노리고 기획된 운정자이 시그니처도 경쟁률이 상당할 것으로 예상됩니다.

상품성부터 대단합니다. 설계공모 당선 아파트라서 평면설계부터 조경, 커뮤니티까지 완성도가 높은 편입니다. 세대별 공간도 아주 잘 뽑았습니다. 전용 96㎡ B타입 평면 스케치가 선공개되었는데요. 넓은 3룸 구조에 이면개방형 거실이 눈에 띕니다. 특히 수납을 크게 강화해서 대형 팬트리가 2개에 현관창고까지 배치됐습니다.

135세대가 배치된 전용 84㎡ A타입은 최신 트렌드이자 정석이라고 할 만합니다. 4베이 맞통풍 구조에 대형 드레스룸을 배치했고, 대형 알파룸에 팬트리, 현관창고까지 알찹니다. 지하에는 세대별 창고도 배치되었다고 하네요.

조경은 전체 부지의 45%까지 확보했습니다. 자이 조경에서 시그니처로 내세우고 있는 엘리시안가든은 물론 어린이놀이터 자이펀그라운드, 운정마당 등 다양한 조경 시설을 도입했습니다.

커뮤니티 시설 ‘클럽 자이안’에는 스크린골프 시설을 갖춘 골프연습장과 함께 피트니스, 사우나가 들어간다고 하고요. 스카이라운지에 게스트하우스 등 특화 커뮤니티도 배치할 계획이라고 합니다.

자이 브랜드 프리미엄도 상당하죠. 요즘 같은 시절에도 자이가 분양한 단지들은 연이어 완판에 성공하고 있습니다. 3월에는 영등포자이 디그니티 98가구 모집에 1만 9,478명의 청약자가 모여 1순위 평균경쟁률 198대1을 기록했고, 앞서 광명에 공급된 철산자이 더 헤리티지도 분양 3개월만에 일반분양 1,631가구를 완판했죠. 이외에도 올해 들어 분양한 자이들은 연이어 높은 경쟁률을 기록하고 있습니다.

분양시장 분위기가 예전 같지 않은 가운데, 신중해진 청약자들은 더 꼼꼼하게 옥석을 골라내고 있습니다. 이 과정에서 자이처럼 인지도 높은 브랜드로의 쏠림 현상도 심화되고 있는 것으로 보입니다.

운정자이 시그니처는 분양가상한제가 적용되는 단지라 분양가도 합리적으로 책정될 것으로 예상됩니다. 참고로 앞서 4월에 공급된 분양가상한제 적용단지 파주운정신도시 디에트르 센트럴은 전용 84㎡를 최고 5억 7천만원 정도로 공급했습니다. 운정자이 시그니처는 입지가 좋으니 비슷한 가격으로만 나와도 아주 반가울 것으로 보이네요.

최근 힐푸아 전용 84㎡ 매물이 6억 초중반에서 7억원대까지 소화되고 있는 걸 고려하면 상당한 마진까지 기대해 볼 수 있을 것으로 예상됩니다. 상대적으로 상품성이 뛰어난 신축인 만큼 가격면에서 상대 우위를 점한다고 예측하면 안전마진의 폭은 더 커집니다.

청약 관련 규제가 대부분 완화돼 입주자 모집공고일 기준 현재 수도권에 사는 성인이라면 누구나 도전해 볼 수 있습니다. 세대주든 세대원이든 상관 없습니다. 유주택자도 제한없이 청약할 수 있고, 청약통장 가입기간 1년에 지역∙면적별 예치금을 만족하면 1순위로 청약할 수 있습니다.

전용 74㎡와 84㎡는 가점제 40%, 추첨제 60%로 공급되고, 전용 85㎡ 초과 대형은 모두 추첨제 100%로 공급됩니다. 동일 순위 경쟁이 있을 경우에는 파주시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권거주자 50% 순으로 공급합니다.

분양가상한제 주택이라 실거주의무는 3년인데 향후 추이를 지켜봐야 합니다. 국토부에서는 분양가상한제 적용주택의 실거주의무를 폐지하고 소급적용까지 하겠다는 입장인데, 이건 주택법을 고쳐야 하는 사항이라 국회를 통과해야 합니다.

오늘은 운정신도시의 미래 대장주 ‘운정자이 시그니처’에 대해 알아봤습니다. 입지로 보든 상품구성으로 보든 운정3지구 1군으로 분류할 수 있겠네요. 운정신도시에 관심이 있으셨다면 꼭 확인해 보시기를 당부 드립니다.