전국 평균 분양가가 3.3㎡당 2,000만 원 돌파를 눈앞에 두고 있다.
부동산R114에 따르면 6월 전국 평균 분양가는 3.3㎡당 1963만 원으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(1848만 원)보다 115만 원 상승한 것으로 1년새 6.2% 상승한 셈이다. 10년 전 2015년(1023만 원)과 비교하면 2배 가까이 올랐다.
분양가는 레미콘, 시멘트, 철근, 벽돌 등 주요 건축자재 가격 인상과 인건비 상승 등으로 더 오를 전망이다.
또한 제로에너지 건축물 의무화, 층간소음 규제 강화, 전기차 화재 대응 설비 의무화 등의 건축 기준 강화도 분양가 인상을 부추기고 있다.
이처럼 수요자들의 부담도 가중되고 있는 상황에서 수요자들의 부담을 덜어주는 조건의 분양에 나서는 건설사들이 나오고 있다.
계약금 5%(1차 계약금 1천만원 정액제), 중도금 무이자 등 다양한 혜택들로 수요자들의 초기부담금을 줄여주고 있다.
부동산 경기가 위축되다 보니 이 같은 혜택을 제공하는 새 아파트로 수요자들이 눈을 돌릴 수 있다.
실제 경기 수원에서 지난해 분양했던 '매교역 팰루시드'는 계약금을 기존 10%에서 5%로 낮추고 1차 계약금은 1000만원 정액으로 책정해 초기자금 부담을 확 낮췄고, 계약조건 안심보장제도 실시해 전 세대 완판됐다.
경기 파주 운정신도시의 ‘힐스테이트 더 운정’은 계약금을 분양가의 5% 수준으로 낮추고 중도금 이자 지원, 계약 축하금 중 한 가지 혜택을 제공했고, 경기 의정부시 금오동에 분양한 ‘힐스테이트 금오 더퍼스트’는 계약금 5%(일부세대), 1차 계약금 500만원 혜택으로 입주 때까지 부담 없는 금융조건을 제시하며 100% 계약에 성공했다.
지방에서는 부산의 ‘문현 푸르지오 트리시엘’, 울산의 ‘라엘에스’ 등이 각각 중도금 이자 후불제, 중도금 60%에 대해 전액 무이자 혜택을 내세워 모든 세대가 계약에 성공했다.
부동산 전문가는 “분양가가 해마다 오르다 보니 ‘지금이 가장 싸다’는 심리가 작용하고 있다. 더 오르기 전에 최대한의 혜택을 받아 가장 저렴하게 새 아파트를 선점할 수 있는 기회일 수 있다. 앞으로 분양할 신규 아파트보다는 상대적으로 분양가가 저렴하고, 각종 금융혜택 등으로 초기 투자금은 적게 들어가는 알짜 단지에 관심이 쏠리고 있다”고 말했다.
이에 다양한 금융혜택을 내세워 내 집 마련 부담을 줄인 신규 분양물량을 주목해볼 만하다.
GS건설은 경남 양산시 평산동 일원에 ‘양산자이 파크팰리체’를 분양 중이다. 총 842가구 규모이며 전용면적 84~168㎡로 조성된다. 단지는 부산과 울산을 잇는 교통허브인 동양산의 중심지에 위치하며 이마트 트레이더스, 웅상문화체육센터, 양산시청 웅상출장소와 함께 평산동 상권도 가깝다. 계약금을 전체 분양 금액의 5%로 책정하고, 계약금 1차 1000만원 정액제, 중도금 60% 전액 무이자 등 금융 혜택을 제공한다. 계약금(5%) 완납 후 즉시 전매도 가능하다.
HL디앤아이한라가 이달 초 견본주택을 오픈한 부발역 에피트 에디션은 지하 3층~지상 26층, 총 7개 동, 전용면적 84㎡~115㎡ 총 706가구 규모다. 1000만원 계약금에 2차 계약금과 중도금 전액을 무이자로 지원한다. 6개월 후 분양권 전매가 가능하다.
포스코이앤씨가 대구 수성구 범어동 일원에서 지난달 견본주택을 오픈한 ‘어나드 범어’는 지하 6층~지상 33층, 총 5개동 규모로 아파트와 주거형 오피스텔, 판매시설이 함께 구성되는 복합단지다. 단지는 계약금을 전체 분양 금액의 5%로 책정하고, 중도금 60%에 무이자 혜택을 제공한다.
효성중공업이 공급 중인 ‘해링턴 플레이스 풍무’도 금융혜택을 제공한다. 김포 풍무 양도지구 도시개발사업 1~3BL에 위치해 있으며, 지하 3층~지상 최고 29층, 총 18개 동, 1,769가구 규모로 조성된다. 단지는 계약금을 5%로 설정해 초기 자금부담을 줄였다.
