서울 도심에서 궁궐 인근에 위치해 '궁 이름'이 붙은 아파트가 두드러진 가격 상승세를 보이고 있다. 역사적 가치와 쾌적한 자연환경을 모두 갖춘 희소성과 도심 한가운데 위치한 주거편의성이 맞물리면서 프리미엄을 만들어 내고 있다는 분석이다.
실제 궁궐과 가까운 입지는 단순한 공원이 아닌 궁궐의 역사적 정원과 자연을 일상 속에서 경험할 수 있어 삶의 질이 더욱 높아진다는 게 업계의 평가다.
한 업계 관계자는 "'희소성'과 '특별함'이 자산 가치를 결정짓는 중요한 요소로 작용하는 부동산 시장에서 궁궐 인근에 위치해 궁 이름을 단 아파트들은 이러한 점에서도 탁월한 편"이라며 "역사적 의미와 쾌적함을 모두 담아낸 차별화된 단지로 인식돼 프리미엄은 더욱 강화되는 모습"이라고 전했다.
여기에 궁궐 인근 아파트는 서울 도심에서도 중심 입지를 자랑하는 만큼 주거편의성도 우수하다. 대중교통과의 연계가 뛰어나 우수한 교통 접근성을 제공하고, 직주근접성도 좋다. 또 업무지구와 상업지구와의 접근성도 탁월하다.
이에 궁궐 인근 아파트들은 꾸준한 가격 상승세를 보이고 있기도 하다.
국토교통부 실거래가에 따르면 '경희궁자이'는 지난해 10월 3단지 전용면적 84㎡가 20억 5,000만 원에 거래됐다. 이는 동일 면적의 입주 초기 가격(2017년 4월, 10억 2,000만 원) 대비 10억 원 이상이 오른 가격이다.
'덕수궁 롯데캐슬'도 지난해 6월 전용면적 82㎡가 15억 6,900만 원에 거래되며, 입주 초기(2016년 9월, 5억 6,400만 원) 대비 10억 원 이상 오른 것으로 확인됐다. 이 밖에 '경희궁 롯데캐슬'도 전용면적 84㎡가 지난해 7월 16억 6,000만 원에 거래되며 최고가를 기록했는데, 이는 분양가(7억 원 후반대) 대비 2배 이상 상승한 금액이다.
상황이 이렇자, 분양시장에서도 궁궐 인근 아파트에 수요자들의 발길이 대거 이어지고 있다. 지난해 3월 분양한 경희궁 인근 '경희궁 유보라'는 1순위 청약에서 57가구 모집에 7,089건이 접수되며 평균 경쟁률 124.4 대 1을 기록했다. 특히 전용 59㎡ 타입은 164.2 대 1의 최고 경쟁률을 보였다.
같은 해 11월 말 견본주택을 열고 분양을 본격화한 '창경궁 롯데캐슬 시그니처'도 1순위 청약접수 결과 260가구 모집(특별공급 제외)에 6,942건의 청약통장이 접수돼, 평균 26.7 대 1, 최고 32.2 대 1의 경쟁률을 기록하며 전 타입이 1순위에서 마감했다.
특히 이 단지는 창경궁 외에도 종묘, 창덕궁, 한양도성길 등 다양한 역사적인 공간이 가깝게 위치하고 있다는 점에서 높은 호응을 얻었다. 이에 계약 일정에도 수요가 대거 몰리며 부적격세대 또는 중복청약 등의 사유로 발생한 전용 84㎡ 타입 일부 가구를 제외하고는 전 타입이 완판한 것으로 알려졌다.
한 부동산 전문가는 "궁궐 인근 아파트는 역사적 상징성과 도심 속 자연환경, 그리고 우수한 교통망 등으로 인해 지속적인 수요가 예상된다"며 "서울 도심 특성상 이런 입지를 갖춘 단지가 많지가 않고, 그에 따른 희소성은 더욱 부각되고 있어 앞으로도 부동산 시장에서 높은 가치를 유지할 것"이라고 전망했다.