자재값, 인건비 등이 공사비 상승으로 이어지고, 분양가까지 급등하면서 부동산 시장에서는 가치투자에 대한 중요성이 더욱 커지고 있다. 특히 지역 시세보다 저렴해 ‘안전마진’을 기대할 수 있는 단지 위주로 강세를 보이고 있다.
실제 공사비는 지속적으로 상승하고 있다. 도시정비사업 업계에 따르면 서울 서대문구 홍제3구역 주택재건축사업 공사비는 초기 3.3㎡당 512만원에서 최근 784만원으로 53%나 오른 것으로 나타났다. 서초구 반포주공1단지 역시 최근 공사비를 3.3㎡당 546만원에서 829만원으로 올려달라는 공문을 조합에 보냈을 만큼 공사비 상승이 지속되고 있다.
이에 내 집 마련 부담이 높아진 수요자들의 청약통장이 주변 시세보다 저렴해 입주 후 안전마진을 기대할 수 있는 단지로 쏠리는 모양새다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 초 서초구에 분양된 ‘메이플자이’는 주변 시세보다 저렴한 분양가 상한제 단지로 3만5,828명의 청약통장이 접수되며, 평균 442.32대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 입주 후 수억원의 안전마진이 기대되다 보니 수요자들이 쏠렸다는 분석이다.
인천 검단에 공급된 ‘검단중흥S클래스에듀파크’ 역시 인근보다 수천만원 저렴한 단지로 수요자들의 호평을 받았다. 청약에서는 1만6,059명이 몰리며, 평균 38.51대 1의 경쟁률을 보였다.
금호건설이 청주테크노폴리스에 선보이는 ‘청주테크노폴리스 아테라’도 분상제가 적용되는 랜드마크로 안전마진에 대한 기대감이 높아지고 있다. 테크노폴리스A8블록에 들어서는 청주테크노폴리스 아테라는 지하 4층~지상 최고 35층, 17개동, 전용면적 84~138㎡ 총 1450가구로 테크노폴리스 내 최대 규모의 대단지로 조성된다.
실제 청주테크노폴리스 아테라는 분양가 상한제 적용으로 3.3㎡당 1237만원의 합리적인 분양가를 책정 받았다. 분양 일정은 한국부동산원 청약홈에서 7월 1~2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위 청약을 받는다. 이어 10일 당첨자를 발표하며, 22~28일까지 7일간 계약을 진행한다.
청주시는 지역 거주자가 아니어도 청약자격 요건만 충족하면 1순위로 청약이 가능하다. 기존 청약 당첨 여부와 무관한 재당첨 제한이 없으며, 전매제한도 1년이 적용된다. 청주테크노폴리스는 현재 SK하이닉스, LG생활건강 등 대기업들이 입주를 마쳤고 인근 청주 일반산업단지와 오송과학산업단지 등과도 가깝다.
청주테크노폴리스 아테라는 국내 대표 첨단 산업단지의 직주근접 단지로 풍부한 배후수요를 품었다. 청주테크노폴리스에는 SK하이닉스, LG생활건강 등 대기업들이 입주를 마쳤고 SK하이닉스가 20조원 이상을 투입할 반도체 생산공장 신규 확장팹(Fab) 'M15X'가 2025년 준공 후 2026년 3분기부터 본격적인 양선에 들어갈 예정이다. 또한 청주 일반산업단지와 오송과학산업단지 등과도 가깝다.
청주테크노폴리스 아테라는 교통, 교육, 생활인프라, 쾌적한 자연환경 등 우수한 정주여건도 갖추고 있다.
우선 사통팔달 교통망을 갖추고 있다. 제 2, 3순환로 등을 통해 청주 주요 도심으로 편리하게 이동할 수 있으며 KTX와 SRT가 지나는 오송역이 가깝다. 중부고속도로 서청주IC, 경부고속도로 청주IC 등 광역 도로망도 잘 구축돼 있어 전국 어디로든 편리하게 이동할 수 있다. 천안~청주공항 복선전철 북청주역이 신설 예정으로 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다.
또한 단지 바로 앞에 내곡초교가 맞붙어 있고 중학교도 예정되어 있는 학세권 단지로 자녀들이 안전하게 통학할 수 있다. 도보거리에 중심상업지역도 위치해 있고, ‘스타필드’를 운영하는 신세계프라퍼티가 테크노폴리스의 유통시설용지를 매입한 것으로 알려져 대형 복합 쇼핑몰의 입점까지 기대되는 상황이다.
또한 차량으로 10분대에 현대백화점, 지웰시티몰,롯데아울렛 등이 위치한 복대동 생활편의시설을 공유할 수 있다.
단지 주변으로 근린공원과 무심천, 문암생태공원 등이 가깝게 위치해 쾌적한 주거환경도 강점이다. 특히 일부세대는 무심천 조망도 가능해 水조망권 프리미엄도 기대해 볼 수 있다.
청주테크노폴리스 아테라는 금호건설이 새브랜드를 론칭하여 첫 적용하는 단지인 만큼 지역 랜드마크로 선보이기 위해 상품 차별화와 특화 설계를 선보일 예정이다.
우선 주거편의를 극대화한 수준 높은 특화 설계를 선보인다. 수요자들의 선호도가 높은 남향 위주의 동배치로 채광과 일조권을 극대화했고, 4베이 판상형 위주 특화설계, 3면 개방형(일부 세대), 알파룸, 최상층 다락특화 등 공간 활용도와 최신 트렌드를 반영한 특화설계는 물론 다채로운 커뮤니티 시설 등도 입주민들이 자부심을 느낄 수 있도록 차별화한다는 방침이다.
또한 단지 내에는 탁 트인 경관을 바라보며, 여유를 만끽할 수 있는 35층 스카이 라운지를 비롯 실내 수영장과 다목적체육관, 실내 대형 골프연습장, 게스트 하우스, 피트니스 센터 등 고품격 커뮤니티시설을 적용할 예정이다. 이외에도 최대 115m넓은 동간 거리로 세대별 간섭을 최소화시켰고, 세대당 주차대수는 1.64대 1로 지역 내 최대 주차대수도 확보했다.