수도권 대표 도시 수원이 가을 분양시장 돌입과 함께 분양을 재개한다. 수원시는 최근 수도권 부동산 시장의 회복세와 맞물려 각종 지표가 상승세로 돌아선 가운데, 향후 공급 가뭄 우려에 따른 새 아파트 희소가치가 더욱 부각되고 있어 많은 관심이 예상된다.
부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 하반기 수원 분양시장에는 총 1,917가구가 일반분양될 예정이다. 모두 최근 공급 물량이 상대적으로 부족했던 권선구(서둔동·세류동·오목천동)에 집중돼 있다. 특히 '힐스테이트' 등 1군사 브랜드 아파트 공급도 예정돼 눈길을 끈다.
대표적인 단지가 서둔동에서 공급을 앞둔 현대엔지니어링 '힐스테이트 수원파크포레'다. 단지는 전용면적 84·113㎡, 총 482가구 규모로 10월 분양할 예정이다. 서수원 개발의 핵심 지역으로 떠오르고 있는 서둔동에 입지하고, 수원 내에서 선호도가 높은 힐스테이트 브랜드 아파트라는 점에서 주목된다.
오목천동에서는 SGC이테크건설이 '오목천역 더리브'를 분양할 예정이다.
수원 부동산, 거래량·집값 상승세 전환
향후 입주·공급 물량 감소 예정
수원 부동산 시장은 비규제 지역 전환과 대출규제 완화, 전매제한 1년 축소 등 정부의 전방위적인 규제 완화 효과를 톡톡히 보면서, 최근 거래량과 가격이 모두 우상향을 이어가고 있다.
한국부동산원 자료에 따르면 수원시의 5, 6월 아파트 매매거래량은 각각 1,022건, 1,023건을 기록하며 올해 1월 542건 대비 2배 가량이 증가했다. 아파트값 역시 6월 2주차에 전주 대비 0.04포인트 오른 뒤 10주 연속 상승세를 이어가고 있다.
이렇다 보니, 분양시장에 대한 관심도 커지고 있다. 최근에는 미분양 단지가 완판소식을 알리기도 했다. 일례로 지난 2월 공급한 '수원성 중흥S클래스'가 3개월만에 전 가구가 계약을 마친 것으로 나타났다.
이러한 상황 속 수원 아파트 시장은 향후 공급 및 입주 가뭄이 예상되면서 분양시장에 대한 관심은 더욱 커질 것이라는 게 업계의 전망이다.
부동산R114 자료에 따르면, 수원시는 공급물량이 ▲2019년 1만182가구 ▲2020년 1만4,503가구로 정점을 찍은 후 ▲2021년 4,893가구 ▲2022년 2,915가구로 감소세가 이어지고 있다.
입주 물량 역시 2021년과 2022년에 각각 9,725가구, 1만627가구로 정점을 찍었으나, ▲2024년 2,946가구 ▲2025년 2,384가구 ▲2026년 2,303가구로 급감할 것으로 전망되고 있다.
업계 한 관계자는 "수원시는 부동산 회복세와 함께 공급 및 입주 물량 감소가 가속화되면서, 추가적인 집값 상승이 이어질 것이라는 전망이 나오고 있다"라며 "여기에 전국적으로 분양가 상승기조가 계속되면서, 새 아파트는 지금이 가장 싸다라는 인식이 커 수요자들이 가을 분양에 많은 관심을 둘 것으로 예상되고 있다"고 말했다.