과거 공공건물이나 특정 타워가 지역을 대표하는 상징성을 가졌다면, 이제는 초고층 주거단지가 그 자리를 대신하고 있다. 초고층 아파트는 단순한 주거 공간을 넘어 도시의 랜드마크로 자리매김하며, 지역 부동산 시장에서 가격 흐름을 이끄는 지표가 되고 있다.
초고층 단지의 가장 큰 매력은 단연 조망이다. 상층부에서 내려다보는 탁 트인 시야는 개방감과 쾌적함을 제공하고, 도심 전경이나 자연환경이 어우러진 입지에서는 ‘조망 프리미엄’이 한층 강조된다. 여기에 일조권 확보가 용이하고, 외부 소음의 영향을 덜 받으며 프라이버시 보호에도 유리하다.
공급 희소성도 초고층 단지의 가치를 높인다. 설계와 구조 안전성 확보, 복잡한 인허가 절차, 고도의 시공 기술력이 모두 요구되기 때문에 공급 자체가 제한적이다. 이 때문에 시장에 나오는 물량이 적고, 층고가 높을수록 시세가 빠르게 형성되는 경우가 많다.
서울 한강변 스카이라인을 장식하는 성수동 초고층 단지들이 대표적이다. ‘아크로서울포레스트’는 지난 5월 전용 198㎡ 46층 세대가 187억 원에 팔리며, 직전 거래가였던 지난해 7월 145억 원(35층)보다 무려 42억 원 더 오른 금액을 기록했다. ‘트리마제’ 전용 136㎡ 32층 세대는 올해 6월 74억 원에 거래됐는데, 지난해 5월 40층 세대가 59억 원에 거래된 것과 비교해 약 1년새 15억 원이 올랐다. 높은 층수의 상징성과 희소성이 이러한 양상을 만들어낸 것으로 분석된다.
한 부동산 전문가는 “고층 주거단지는 단순한 생활 공간을 넘어 지역의 상징이자 시장을 이끄는 역할을 한다”면서 “수요는 넘치는 반면 공급은 부족하다 보니 신규 고층 단지의 공급 소식만으로도 지역의 큰 이슈가 되기도 한다”고 말했다.
이러한 흐름은 안양 평촌에서도 나타나고 있다. 노후 아파트 비중이 높은 평촌신도시에 스카이라운지를 품은 48층 마천루 단지 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’이 공급될 예정이다.
평촌 롯데캐슬 르씨엘 최상층에는 스카이라운지와 공중정원이 조성돼 탁 트인 조망을 만끽할 수 있다. 도심 조망은 물론 공원이 가까운 입지여서 도심 속 자연 뷰도 누릴 수 있다. 일조권 확보가 용이해 자연광이 잘 들어오고, 개방감이 높아 쾌적한 생활이 가능하다. 아울러 소음, 미세먼지 등의 영향을 덜 받으며, 프라이버시 확보에도 유리하다.
이 외에도 피트니스클럽, GX룸, 키즈카페, 어린이 도서관 등 고급 커뮤니티 시설도 갖춰진다. 또한 코인세탁실, 크리에이티브 라운지, 독서실, 그룹스터디룸 등 다채로운 커뮤니티 공간이 더해져 입주민들의 생활 만족도를 한층 높여줄 전망이다.
설계 측면에서도 차별화가 두드러진다. 전용 47~119㎡로 폭넓은 평면 구성을 갖췄으며, 4Bay 판상형 구조를 포함해 요즘의 트렌드를 반영하여 설계됐다. 1~2인 가구에 적합한 47㎡ 소형 타입부터 가장 수요가 높은 84㎡ 타입, 그리고 3~4인 가구 이상에 알맞은 대형 타입까지 마련돼 있으며, 각 타입별로 드레스룸·팬트리·개방형 거실 등 특화 설계를 도입해 공간 활용도를 극대화했다.
무엇보다 평촌은 1기 신도시 노후계획도시 정비 선도지구로 지정돼 있어 향후 정주 여건 개선에 따른 미래가치가 더욱 기대되고 있다. 평촌 롯데캐슬 르씨엘은 이러한 선도지구 지정 단지들의 중심에 자리하며 입지적 강점을 한층 더하고 있다.
교육·생활 인프라도 풍부하다. 귀인초, 민백초, 안양남초, 동안초와 귀인중, 대안중·대안여중, 신기중, 백영고, 평촌고 등 명문 학군이 가까우며, 평촌 학원가까지 인접해 자녀 교육 수요가 두텁다. 또한 롯데백화점, 이마트, 평촌 중앙공원, 자유공원, 한림대학교성심병원 등 상업·녹지·의료 인프라가 밀집해 있다.
단지 앞 공공도서관과 수영장도 편리하게 이용할 수 있다. 평촌 롯데캐슬 르씨엘은 입주와 동시에 공공도서관과 수영장이 완공되는 드문 사례로 꼽힌다. 공공기여시설을 실제 입주 시점에 바로 이용할 수 있다는 점에서 입주민들의 생활 편의를 높일 것으로 기대된다.
동탄~인덕원 복선전철의 농수산물시장역(가칭) 개통 예정으로 향후 초역세권 입지여건을 갖추게 되며 지하철 4호선 평촌역도 이용 가능하다. 인덕원역 GTX-C 노선 개통과 월곶~판교선 개통까지 예정돼 있어 서남부 교통망의 중심으로 기대로 모으고 있다. 차량 이동 시에도 수도권제1순환고속도로, 경수대로, 흥안대로 등을 통해 서울 강남권까지 편리하게 이동할 수 있다.
‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’은 안양시 동안구 평촌동 934번지 일원에 들어서며 지하 5층~지상 48층, 4개 동, 전용 47~119㎡ 규모로 조성된다.
견본주택은 10월 중 개관 예정이다.