내년 아파트 입주 물량이 약 10만 가구가 줄어든다. 입주 감소와 함께 분양 물량도 수년째 적은 수준이라 당분간 새 아파트 공급 가뭄이 예상된다.
부동산R114에 따르면 내년 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 26만 4,425세대다. 올해 연말까지의 36만 3,851세대보다 약 27%(9만9,426세대) 줄어든 것으로 2013년 이후 가장 적은 양이다.
지역별로 보면 경기도의 물량 감소가 가장 두드러진다. 경기도는 올해보다 4만 7,565세대 줄어든 6만 9,376세대가 입주할 예정이다. 전국 전체 감소량의 47.8%를 차지할 만큼 큰 감소폭이다. 이 외에 대구(-1만 2,916세대)와 경북(-1만 845세대)이 1만 세대 이상 감소해 경기도의 뒤를 잇는 것으로 나타났다.
서울은 오히려 8,245세대가 늘어 3만 5,915세대가 입주할 예정이며 울산(+911세대), 제주(+511세대)도 입주 물량이 증가할 전망이다.
입주 물량이 크게 감소하면서 새 아파트 희소성이 높아질 것으로 보인다. 특히 최근 2년간 신규 분양 물량도 이전보다 적은 수준을 유지하고 있어 새 아파트 공급 가뭄은 당분간 지속될 전망이다.
실제로 올해 11월 현재 전국 신규 분양 물량(일반분양 기준)은 16 만6,125세대로 한 달 남은 연말까지 물량을 더해도 20만 세대를 채우기에는 부족해 보인다. 작년(13만4,057세대)에 이어 2년째 20만 세대에 미치지 못하고 있는 것인데, 2년 연속 20만 세대 미만을 기록한 것은 2012~2013년 이후 10여 년 만이다.
이 같은 양상은 신축 아파트의 희소성을 증가시켜 청약 시장에서 높은 경쟁률을 야기할 가능성이 있다. 이미 분양 물량의 감소로 2022년 이후 올해까지 꾸준히 청약 경쟁률이 오르고 있으며, 공급 가뭄이 한층 심화되는 내년부터는 더욱 치열한 경쟁이 예상된다.
한 전문가는 “분양 및 입주 물량이 10여 년 전 글로벌 금융위기 직후 수준으로 감소하고 있어 수요가 많은 지역일수록 공급 가뭄 현상이 두드러지게 나타날 것”이라며 “서울 강남과 경기도 일부 공공택지 등 분양가 상한제가 적용되는 지역에서는 공급 가뭄에 따른 경쟁이 치열해질 것으로 예상된다”고 말했다.
새 아파트 공급이 대폭 줄어드는 가운데 연내 분양하는 단지들에 관심이 모이고 있다.
한양은 오는 12월 평택 브레인시티 8BL에 ‘평택 브레인시티 수자인’를 분양할 예정이다. 단지는 총 889세대 규모로, 전용 59㎡(232세대)와 전용 84㎡(657세대) 2개 타입으로 구성된 것이 특징이다. 분양가 상한제가 적용되는 브레인시티는 물론 평택 전체 택지지구 중에서도 가격 경쟁력이 높을 것으로 기대를 모으고 있다. 브레인시티는 카이스트를 비롯해 아주대병원 등이 건립될 예정이며 여러 첨단 산업 기업이 브레인시티 내에 입주할 계획이어서 탄탄한 자족도시로 평가받고 있다. 또한 인근 평택지제역에서 SRT를 통해 강남 수서까지 30분대로 빠르게 접근할 수 있을 뿐 아니라 수원발 KTX가 내년 개통 예정이고, GTX-A·C노선 연장도 추진 중이다.
대우건설은 인천 미추홀구 학익동에 ‘인하대역 푸르지오 에듀포레’를 공급한다. 지하 2층~지상 39층, 13개 동, 총 1,500세대 규모로 조성되며, 이 중 전용 37~111㎡, 689세대가 일반분양으로 공급된다. 12월 2일(월) 특별공급을 시작으로 3일(화) 1순위, 4일(수) 2순위 청약 접수를 진행한다.
롯데건설은 12월 대전 동구 가오동에 ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’를 공급한다. 지하 2층~지상 33층, 10개동, 전용면적 59~120㎡, 총 952세대 규모로, 대전에 공급되는 첫 번째 롯데캐슬 브랜드 아파트다.
양우종합건설이 충남 천안시 두정지구에 들어서는 ‘천안 두정역 양우내안애 퍼스트로’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 6개동, 전용 64·84㎡, 총 416세대 규모로 조성된다.