지난해 전국 아파트 매매거래량이 대단지 주도하에 약 13만 건 증가한 것으로 나타났다.
부동산R114가 국토교통부 실거래가를 토대로 산출한 자료에 따르면 지난해 전국에서 실거래된 아파트 매매 건수는 38만 7,415건으로 전년(25만 7,980건) 대비 12만9,435건 늘어났다. 이는 2020년(22만 2,028가구), 2013년(15만 9,213가구)에 이어 역대 세 번째로 큰 증가 폭이다.
지난해 고금리 기조 속 저리 정책대출인 특례보금자리론이 1년간 운영되면서 매매거래가 늘었다는 것이 업계 전문가들의 분석이다.
이러한 매매거래량의 증가는 대규모 단지가 주도했다. 1,500가구 이상 대단지가 2022년 2만 7,872건에서 2023년 6만 285건으로 3만 2,413건 증가했으며, 1,000~1,499가구 1.89배(2만 9,450건), 700~999가구 1.67배(3만 2,650건), 500~699가구 1.53배(2만 607건), 300~499가구 1.27배(1만 3,772건) 순으로 대단지일수록 매매거래량이 크게 증가했다. 반면 300가구 미만 소단지 증가량은 543건으로 소폭에 머물러 뚜렷한 대조를 보였다.
이 같은 대단지 선호현상은 분양시장에서도 마찬가지로, 부동산R114 자료에 따르면 지난해 1순위 청약자 수 상위 10개 단지 중 7곳이 1,000가구 이상 대단지였다.
‘동탄레이크파크자연&e편한세상(1,227가구)’, ‘둔산자이아이파크(1,974가구)’, ‘롯데캐슬이스트폴(1,063가구)’ 등이 해당된다. 1순위 평균 청약경쟁률 역시 1,000가구 이상 대단지는 11.76 대 1로 500가구 미만 소단지 경쟁률(9.16 대 1)보다 높았다.
한 부동산 업계 관계자는 “시장 불황기일수록 선호와 비선호 양극화 현상이 뚜렷해지는 만큼, 올해 역시 신축 대단지에 대한 선호현상이 더욱 심화될 수 있을 것으로 보인다”고 전했다.
한편 청약홈 개편과 총선을 앞둔 2월, 전국 곳곳서 대단지 새 아파트가 공급된다.
제일건설㈜은 2월 제주와 광주에서 대단지 공급을 계획하고 있다. 먼저 제주에서는 2월 ‘제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크’를 공급한다. 제주시 건입동 167번지에 지하 4층~지상 15층, 12개동, 전용면적 66~124㎡, 총 728가구로 조성된다. 제주는 개발 규제로 인해 총 700가구 초과 단지의 공급 비율이 전체 1.3%에 불과해 대단지 희소성이 높은 것이 특징이다. 특히 구제주 지역에 500가구 이상 아파트가 공급되는 것은 2009년 이후 약 15년 만이다.
광주에서는 제일건설㈜과 ㈜호반건설이 함께 봉산공원 민간공원특례사업 아파트 ‘첨단 제일풍경채 파크원’를 2월 분양할 예정이다. 단지는 광주광역시 광산구 산월동 산22번지 일원에 지하 2층~지상 최고 24층, 10개 동, 948가구 대단지로 조성된다. 광주 지역에서 선호도 높은 전용 84㎡(구 33평형), 115㎡(구 46평형) 등 중대형 타입으로 구성된다. 약 18만여㎡에 달하는 봉산공원의 녹지를 가까이에서 누릴 수 있는 쾌적한 주거여건을 갖췄으며, 동시에 광주의 신흥 자족주거타운으로 주목받는 첨단지구와 바로 인접해 있어 다양한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있다.
인천광역시 연수구 송도동에서는 GS건설이 제일건설㈜과 함께 ‘송도자이풍경채 그라노블’을 분양한다. 지하 2층~지상 최고 47층, 23개동(아파트 21개동, 오피스텔 2개동), 총 3,270가구의 대단지로 전용 84~208㎡ 아파트 2,728가구와 전용 39㎡ 오피스텔 542실이 들어서게 된다.
충남 천안 두정동 일원에서는 현대건설이 ‘힐스테이트 두정역’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 11개동, 전용면적 84㎡~170㎡, 총 997가구 규모로 조성된다.