워라밸을 선호하는 수요자가 늘면서 풍부한 배후수요를 품은 직주근접 단지가 인기를 끌고 있다. 업무, 산업 등의 시설이 가까우면 출퇴근을 원하는 수요가 많아 집값 상승률이 높고, 환금성도 우수하기 때문이다.
일례로 지난해 경기 평택에 분양된 ‘호반써밋고덕신도시3차’는 1만 3,996개의 청약통장이 접수되며, 평균 82.32대 1의 1순위 경쟁률을 기록했다. 인근 삼성반도체 평택캠퍼스, 고덕국제화도시첨단산업단지 등이 위치해 있어 직주근접이 가능한 아파트로 큰 인기몰이를 했다는 분석이다.
같은 해 경기 광명에 공급된 ‘광명센트럴아이파크’ 역시 평균 20.31대 1의 준수한 경쟁률로 분양에 성공했다. 단지 주변으로 서울디지털국가산업단지, LG전자 계열사 연구소, 롯데 물류센터 등 산업업무시설이 많아 풍부한 배후수요를 바탕으로 분양에 성공한 것이다.
부동산 전문가는 “소비의 경제에서 경험의 경제로 트렌드가 변화하는 만큼 출퇴근 시간을 줄여 여가 시간에 더 많은 경험을 하려는 수요자들의 성향이 부동산 시장에서도 반영되고 있다”며, “또한 주변 업무·산업시설 배후수요를 품은 직주근접 단지는 부동산 시장 기조와 상관없이 비교적 안정적이고, 부동산 상승기에는 가치가 더 크게 오르는 장점도 있다”고 말했다.
이런 가운데, 인천 검단신도시에 들어서 검단일반산업단지, 장릉공단, 학운일반산업단지 등 다수의 산업단지를 편리하게 오갈 수 있는 직주근접 단지가 공급 소식을 알려 화제다. 제일건설㈜이 선보이는 '제일풍경채 검단 3차’가 그 주인공이다.
'제일풍경채 검단 3차'는 인천광역시 서구 검단신도시 AB20-1블록에 위치하며, 지하 2층~지상 29층, 8개동, 전용면적 84·115㎡, 총 610세대로 조성된다. 이 단지는 지난 2022년 사전청약 일반공급(1순위) 결과 평균 81대 1의 경쟁률을 기록했다. 이달에는 사전청약분을 제외하고 393세대에 대한 본청약이 진행될 예정이다.
단지는 향후 계획된 교통호재가 많아 수도권 전역으로 출퇴근이 편리해질 전망이다. 먼저 인천 지하철 1호선 연장(2025년 개통 예정) 신설역인 103역이 개통되면 공항철도 환승을 통해 서울 마곡지구와 디지털미디어시티(DMC) 등을 편리하게 오갈 수 있다. 올림픽대로와 직결되는 원당~태리간 광역도로(2024년 개통 예정)가 개통되면 여의도권역(YBD)과 마곡지구 등으로 이동이 편리해져 직주근접 가치는 더욱 높아질 것으로 보인다. 수도권광역급행철도(GTX)-D노선(계획) 등도 계획돼 있다.
'제일풍경채 검단 3차’는 단지 바로 앞 초등학교 예정부지가 위치한 초품아 아파트로 어린 자녀의 안전한 도보 통학 환경도 갖췄다. 단지 인근으로 갈산천, 문화공원(중앙호수공원 예정), 근린공원(예정), 어린이공원(예정), 만수산, 용해산 등 쾌적한 녹지공간도 풍부해 학부모들의 관심이 높다.
상업·문화시설을 편리하게 이용할 수 있는 입지도 강점이다. 단지 바로 앞에는 수변형 상업특화거리인 커낼콤플렉스(예정)와 중심상업지구(예정)가 위치한다.
한편, '제일풍경채 검단 3차'는 공공택지에 지어지다 보니 분양가 상한제를 적용받는다. 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 공급돼 더욱 관심이 모아지는 분위기다. 계약금 10%, 중도금 60% 잔금 30% 비율로 진행되며, 실거주 의무는 없다.