올 상반기 오피스텔 임대시장 서남부 지역 강세 두드러져
[리얼캐스트=신선자 기자] 올해 상반기 경기도 오피스텔 임대 시장이 서남부 지역을 중심으로 강세를 보이고 있다.
부동산R114 렙스 자료에 따르면, 올해 상반기 전국 오피스텔 임대수익률은 평균 4.49%인 것으로 나타났다. 이중 경기도는 평균 임대수익률이 4.49%로 전국 평균과 동일한 수치를 기록했으나, 지역에 따라 편차가 있었다.
경기도 내 지역별로 살펴보면 시흥이 5.86%로 가장 높은 순위를 차지했다. 이 외 5.57%를 기록한 의왕을 비롯해 안산(5.51%), 부천(5.05%) 등 경기 서남부 지역이 상위 5곳 중 4곳를 차지했다. 여기에 각각 4.99%, 4.96%를 기록한 군포, 화성까지 더하면 상위 7개 지역 중 6개를 경기 서남부가 차지한 것으로 조사됐다.
지난해 하반기와 비교에도 서남부 지역 강세가 두드러진다. 4.32%에서 4.71%로 0.39%p 상승한 광명과 5.48%에서 5.86%로 0.38%p 상승한 시흥이 근소한 차이로 각각 1, 2위를 차지했으며, 0.25%p 상승한 군포, 0.17%p 상승한 평택이 그 뒤를 이었다. 또한 경기도 평균인 0.05%p보다 높은 수치를 기록한 곳 8개 지역 중 6개를 서남부 지역이 차지한 것으로 나타났다.
이는 지난해 6월 착공한 광명시흥테크노밸리의 수혜 지역들이 급부상한 것으로 분석된다. 광명시흥테크노밸리는 광명시 가학동, 시흥시 논곡·무지내동 일원에 조성되는 융복합 첨단산업 거점으로, 도시첨단산업단지, 일반산업단지, 유통단지, 배후주거단지 등 4개 사업이 추진 중이다. 이들 사업이 모두 완료되면 2조 5,000억원 이상의 경제적 효과와 4만명 이상의 일자리 창출 효과가 나타날 것으로 기대된다.
한 부동산 관계자는 “시흥, 광명, 의왕, 부천 등 서남부 지역들이 올해 상반기 임대수익률 순위와 작년 하반기 대비 수익률 상승폭에서 상위권에 해당하는 데에는 직주근접 수요 증가 영향을 빼놓을 수 없다”며 “광명시흥테크노밸리 4개 사업이 오는 2024년부터 차례대로 준공되면 수요는 더욱 증가할 것으로 예상된다”고 말했다.
서남부 지역 신규 오피스텔 공급 예정돼 관심
이런 가운데 경기 서남부 지역에서 신규 오피스텔들이 공급 예정이다.
경기도 임대수익률 1위 시흥에서는 ‘시흥 신천역 해링턴 타워 709’가 분양 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 전용 63~84㎡ 총 194실 규모로 서해선 신천역 바로 앞의 초역세권 입지에 들어선다. 이를 통해 시흥, 부천, 안산 등 인근 지역 접근이 용이하며, 서해선 대곡~소사 구간도 오는 2023년 연장 개통할 예정이다. 또한 신천역에 노량진, 영등포, 신도림 등 서울 주요 도심에서 경기 광명, 시흥을 거쳐 인천 남동구, 연수구를 잇는 제2경인선이 개통 예정이다.
특히 주거형 오피스텔로 공급되는 시흥 신천역 해링턴 타워 709는 전 호실에 음식물쓰레기 처리 시스템과 개별창고를 제공하고, 스카이피트니스, 스크린골프장 & 야외 퍼팅존, 주민라운지 등 커뮤니티 시설을 조성하는 등 아파트 못지 않은 상품성을 갖춘 것이 특징이다.
의왕시에서는 ‘백운호수 푸르지오 숲속의 아침’이 분양을 앞두고 있다. 전용 99~119㎡ 총 842실 규모로 조성되는 이 단지는 1단지 512실, 2단지 330실의 2개 단지로 구성된다. 백운호수가 가까이 있어 주거환경이 쾌적하다.
화성시에서는 ‘힐스테이트 동탄역 센트릭’이 분양 예정이다. 전용 84~107㎡ 총 400실 규모로 동탄2신도시 광역비즈니스콤플렉스에 들어선다.