비규제, 세제혜택까지... 지식산업센터 눈길
[리얼캐스트=이시우기자] 지식산업센터의 인기가 심상치 않다. 초저금리 시대에 예금 금리로 인한 수익이 줄면서 마땅한 투자처를 찾지못한 투자자들이 부동산 시장으로 눈을 돌린 가운데, 정부의 주거용 부동산 규제가 지속되며 특히 지식산업센터들이 새로운 투자처로 떠오르고 있어서다.
지식산업센터는 주거용 부동산이 아니다 보니 정부의 규제를 받지 않는 비규제 상품으로 적은 비용으로도 투자를 할 수 있다는 이점을 갖고 있다. 게다가 개인사업자·투자자는 분양가와 매매가의 70%, 법인의 경우 최대 80%까지 대출이 가능하다.
게다가 지난해부터 이어지고 있는 0% 기준금리도 당분간 지속될 전망이라 지식산업센터의 인기는 당분간 지속될 전망이다. 지난 9월 연방공개시장위원회(FOMC)에서 적어도 2023년까지 제로금리를 동결하기로 한 만큼 한국도 예외없이 장기간 금리인상이 없을 예정이기 때문이다.
지식산업센터는 정부 규제를 비껴간 비규제상품으로 전매가 가능하고 상품의 가치에 따라 시세차익도 기대할 수 있다. 기업체가 임차하는 주체가 되기 때문에 한번 계약을 맺으면 공실이 생길 위험이 상가에 비해 상대적으로 낮은 편이라 투자자들의 주목을 받고 있다.
업계관계자는 “저금리 상황이 이어지고 정부의 부동산 규제까지 겹치며 수익형부동산이 주목을 받는 가운데, 지식산업센터의 경우 분양가와 매매가 대비 자기자본 20~30%만 갖고 있어도 투자가 가능하고 안정적인 수익확보도 기대할 수 있어 한동안 인기가 지속될 것으로 보인다”라고 말했다.
이러한 이유로 전국 곳곳에서 지식산업센터들의 완판 소식이 들려오고 있다.
현대건설은 경기도 화성시 동탄테크노밸리에 공급한 ‘현대 실리콘앨리 동탄’은 매머드급 규모의 지식산업센터임에도, 지난해 하반기 인기리에 1차 분양을 완료한 바 있으며, 경기도 고양시 원흥지구에서 분양한 ‘원흥 한일윈스타’ 지식산업센터 역시 지난해 하반기 완판소식을 전했다.
이러한 가운데 그동안 다수의 프로젝트를 통해 채득한 우수한 기술력과 노하우를 갖춘 한강그룹(비에스홀딩스)이 경기도 고양 삼송 택지개발지구에 한강 듀클래스 고양 삼송 지식산업센터 분양에 나섰다.
[한강 듀클래스 고양 삼송 항공 조감도]
이 지식산업센터는 경기도 고양 삼송 택지개발지구 S6-1블록에 지하 2층~지상 9층 대지면적 약 1만여㎡ 규모 지식산업센터 451실로 조성된다. 이와 함께 스트리트형 상업시설 65실도 함께 조성될 예정이다.
한강 듀클래스 고양 삼송이 위치한 고양 삼송 택지개발지구는 서울과 인접한 입지로 수도권 서북부권의 중심으로 불리는 만큼, 사통팔달의 교통환경을 갖춘 것이 특징이다. 실제 단지는 지하철 3호선 삼송역과 지축역을 비롯해 서울순환고속도로 통일로IC가 인접해 서울 및 수도권에 위치한 산업단지들과의 연계성이 우수하다.
여기에 삼성역을 잇는 GTX-A노선(예정)과 서울~문산고속도로, 신분당선 삼송역 연장(계획) 등 교통호재도 갖추고 있어 교통환경은 개선은 물론 뛰어난 미래가치도 품었다.
여기에 한강 듀클래스 고양 삼송은 가격경쟁력도 갖춰 많은 분들의 관심이 이어지고 있다. 서울 근교에 위치함에도 불구하고 3.3㎡당 600만원 대의 합리적인 분양가를 갖췄으며, 입주업체들은 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면혜택도 받을 수 있다.
또한 복잡한 인허가 절차비용에 대한 부담을 줄일 수 있는 자금대출알선과 같은 금융혜택도 지원할 예정이다. 또한 기업체들의 경제적 부담을 줄이기 위해 입주업체를 대상으로 70~80%이상 대출도 제공한다.
한강 듀클래스 고양 삼송은 풍부한 배후수요도 갖췄다. 고양 스타필드, 이케아, 쿠팡 켄달스퀘어, 은평성모병원, 은평 롯데몰까지 대형병원 및 물류, 유통 거대기업들이 인근에 위치해 탄탄한 업무수요를 자랑한다. 또한 사업지 바로 옆에 CJ 삼송 물류센터가 들어설 예정이라 삼송지구 거대유통점을 배후로 연관된 기업의 사옥이나 비즈니스를 펼치기에 최적의 장소라는 평가다.
한강 듀클래스 고양 삼송은 기업친화적인 내부설계를 적용해 이를 바탕으로 입주사와 근무자들에게 쾌적한 업무환경을 제공할 예정이다. 먼저 다양한 평면설계로 선택의 폭을 넓혔으며 드라이브 인(Drive-in) 시스템이 도입돼 1.5톤 차량의 진출입이 가능하며 도어 투 도어 시스템도 도입해 호실 바로 앞에서 물류 하차가 가능하다. 게다가 법정대비 214%의 넉넉한 주차공간도 확보해 주차공간이 필요한 물류 관련 기업들의 불편함이 최소화될 전망이다. 이에 따라 제조업부터 IT업체까지 다양한 업종의 입주가 가능해, 다수 기업체들의 관심이 예상된다.
한편, 한강 듀클래스 고양 삼송 견본주택은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 634-5에 위치한다.
[한강 듀클래스 고양 삼송 브랜드 이미지]