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부동산비즈 매머드급 단지가 도시를 만든다! 대형 도시개발지구를 주목하는 이유
2017-12-08
01:20
1,123 읽음

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*본 컨텐츠는 신동아건설에서 제공받아 RealCast에서 제작하였습니다.
대형 도시개발지구 아파트 인기가도
대규모 도시개발사업, 좀 더 정확히는 도시개발지구 내 들어서는 아파트가 인기입니다. 규모도 규모지만 기반시설이 같이 들어가서죠. 공공택지지구보다 전매제한 기간이 짧고 개발 속도가 빠르다는 점도 인기 원인 중 하나고요. 이렇게 된 배경에는 정부의 택지지구 공급 중단과도 관련이 있습니다. 정부는 2014년 이후 신도시나 대규모 택지지구 지정을 사실상 중단했습니다.  지난 11월 29일 주거복지로드맵 발표를 통해 그린벨트 지역에 신규 택지 개발을 한다고 하지만 우선 공개된 지역은 성남 복정, 의왕 월암, 구리 갈매, 남양주 진접2 등 9곳에 불과합니다. 여전히 땅이 부족한 상태죠. 그렇다 보니 시설이 잘 갖춰지는 도시개발지구 아파트가 각광을 받는 것입니다.

도시 속의 도시! 계륵에서 백조된 도시개발사업
도시개발사업 지구 내 아파트 인기는 최근 여러 사례에서 검증됩니다. 대표적인 예로 청주의 ‘신영 지웰시티’와 안산의 ‘그랑시티자이’가 있는데요. 2010년, 12년, 16년에 나눠서 분양한 ‘신영 지웰시티1?2?3단지’의 경우 모두 합쳐 4,852세대가 완판됐고, 안산 사동 90블록 ‘그랑시티자이’도 1차는 5일, 2차는 한 달이라는 짧은 시간 내에 아파트 6,600세대가 모두 완판됐습니다. 김포시 걸포3지구에 공급한 ‘한강메트로자이’ 역시 높은 청약률로 1순위 마감에 조기 완판을 기록했고요. 특히 그랑시티자이의 완판은 그간 부동산시장에서 소외됐던 경기 서남부권을 주목하게 만드는 계기가 됐습니다.

도시개발지구 아파트에는 무언가 있다
도시개발사업이 단순히 대규모라서 인기가 많은 것은 아닙니다. 도시개발사업이 완료되면 주거?업무?상업?문화?여가 등 다양한 생활요소들이 계획적으로 갖춰진다는 장점이 있습니다. 앞서 예로든 ‘신영 지웰시티’의 경우 세 개의 단지와 함께 오피스, 백화점, 영화관, 전시관 등을 갖춰 청주시민들 사이에서는 모르는 사람이 없을 정도의 지역명소로 거듭났습니다. 말 그대로 도시 속의 도시가 만들어진 것이죠. 또한 도시개발사업은 거세진 부동산 규제에서도 비교적 자유로워 당분간 인기 행렬이 계속될 전망인데요. 부동산 전문가들도 그렇게 얘기합니다.
 
“도시개발지구는 민간택지로 분류돼 전매제한, 대출 규제 등 8·2 부동산 규제에서 비교적 자유롭습니다. 분양 물량 또한 해당 지역 거주자에게 전량 우선 공급하기 때문에 지역민의 관심이 특히 높을 수밖에 없죠.” (부동산 전문가 K씨)

김포 고촌 신곡6지구 ‘급’이 다른 도시개발사업 아파트가 온다
이러한 가운데 뛰어난 서울 접근성으로 각광받고 있는 김포에 또 하나의 역대급 도시개발사업이 진행되고 있어 화제입니다. 김포 고촌읍 신곡6지구가 그 주인공인데요. 신곡6지구는 총 대지면적 507,593㎡(153,547평)에 총 5,113세대의 아파트 공급이 계획되어 있습니다. 이 중 내년까지 4,682세대 규모의 ‘캐슬&파밀리에 시티’가 순차적으로 공급 예정인데요. 이 미니신도시급의 초대형 아파트는 신동아건설과 롯데건설이 컨소시엄을 구성해 8일 모델하우스를 열고 본격 분양에 나섰는데요. A2블록에  1차분으로 먼저 나오는 이 단지의 1,872세대가 선보입니다. 메이저 브랜드 건설사의 노하우와 더불어 주거지역 인근에는 준주거지역을 비롯한 유치원, 학교, 공원, 녹지 등이 계획되어 있어 체계적이면서 빠른 주거인프라가 조성이 점쳐져 수요자들의 이목이 집중되고 있습니다.

다양한 개발호재로 미래가치도 풍부
신곡6지구가 속한 고촌읍의 모습도 착착 진행되는 도시개발사업과 함께 대대적으로 변할 예정입니다. 김포도시공사가 발표한 2020년 김포도시기본계획에 따르면 고촌읍 신곡리 453번지 일대 28만7,000여㎡ 부지에는 신곡의료복합단지, 고촌역 주변인 신곡리와 풍곡리 인근에는 74만2,000여㎡ 규모로 도심형복합상업시설(UEC) 조성이 계획되어 있습니다. 인근 걸포지구에 교육·문화 복합단지인 한강엠시티(M-CITY)가 조성될 계획이고 창조형 미래도시 한강시네폴리스 개발도 예정돼 있고요. 특히 한강시네폴리스는 약 112만㎡ 규모의 문화콘텐츠 생산과 첨단 기술이 융합된 도시로 주거·산업·상업 등의 분야가 총망라된 복합공간을 목표로 조성됩니다. 캐슬&파밀리에 시티에 산다면 이러한 고촌의 빛나는 미래가치, 비전을 선점하게 되는 셈이죠.

출퇴근이 빠른 교통, 사실상 서울생활권
아파트를 넘어선 도시 속의 또 하나의 도시인 캐슬&파밀리에 시티가 실수요자 및 투자자 모두의 눈길을 사로잡는 이유는 또 있습니다. 신곡6지구가 위치한 김포 고촌읍은 김포 내에서 유일하게 서울과 맞닿은 지역입니다. 김포 내에서 서울 접근성이 가장 뛰어나죠. 김포대로를 통해 올림픽대로와 강변북로, 자유로 진입이 수월합니다. 서울로 통하는 관문이자 수도권역 어디든 빠르게 이동 가능합니다. 게다가 내년 개통 예정인 김포도시철도 고촌역도 가깝고요. 김포도시철도를 이용하면 서울 마곡지구까지 10분대, 여의도와 서울역(급행 기준)은 20분대에 진입이 가능해집니다. 그야말로 출퇴근이 빠른 교통을 경험할 수 있는 사실상 서울생활권입니다.

풍부한 녹지와 생활편의시설까지
캐슬&파밀리에 시티는 요즘 주거지 선택의 최우선 요소로 꼽히는 주거 쾌적성도 남다릅니다. 우선 단지 자체가 지상에 차가 없는 공원형 단지로 꾸며지고요. 단지가 위치한 신곡6지구내에 국제규격 축구장의 약 7.5배에 달하는 대규모 공원 조성이 예정되어 있어 그야말로 그린 프리미엄을 톡톡히 누릴 수 있습니다. 게다가 아라뱃길과 한강도 가까워 진정한 그린라이프가 가능하죠. 또 단지 바로 앞에 초등학교 부지가 예정돼 있으며 유치원도 계획되어 있어 안정한 통학환경을 보장합니다. 여기에 차량으로 약 10분이면 현대프리미엄 아울렛 김포점과 김포공항 롯데복합몰을 이용할 수 있어 생활편의성도 높습니다. 여유가 남다른 진정한 원스톱 생활이 가능합니다.

초대형 단지답게 커뮤니티 시설도 역대급
아파트를 넘어선 미니신도시급의 대형 프리미엄을 수반한 단지로 기존 김포 내에서 볼 수 없었던 독보적 커뮤니티 시설을 비롯 에코힐링을 위한 조경계획도 강점입니다. 특히 입주민들이 레저와 휴양을 단지 내에서 즐길 수 있도록 배려했는데요. 피트니스센터, GX룸은 기본이고 요가룸과 골프연습장, 그리고 4개 레인 규모의 수영장이 조성됩니다. 지상에 차가 없는 공원형 단지로 단지 내 조경률도 35%에 달하고요. 입주민들이 이웃과 함께 휴식을 취하고 소통할 수 있는 키즈카페, 맘스카페, 작은도서관, 게스트하우스, 클럽하우스 등도 계획되어 있습니다. 그야말로 레저와 휴양을 동시에 즐기는 다채로운 커뮤니티 시설로 주민들의 주거 편의성을 더욱 높일 전망입니다.

수요자 취향에 맞춰 11개의 혁신 평면 도입
단지가 위치한 김포는 부동산시장의 핵으로 등장한 3040 에코세대 세대 비율이 40%가 넘는 젊은 도시인데요. 캐슬&파밀리에 시티는 그러한 수요자 니즈에 맞춰 세대 내부 설계도 11개 타입의 다채로운 혁신 평면을 적용합니다. 1차로 공급되는 총 1,872세대는 전용 59~111㎡로 구성되는데 이 중 실수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 이하가 80% 이상입니다. 전용 74㎡나 80㎡ 등의 틈새면적형에 공간 효율성을 극대화한 수납특화부터 복층, 테라스(일부) 설계도 도입했고요. 이처럼 수요자의 취향에 따른 선택의 폭을 넓히고 다양한 공간 활용이 가능하다는 점도 수요자의 시선을 사로잡는 요소입니다.

부동산 규제 프리존이라 더더욱 관심 Up
이처럼 김포 고촌 신곡6지구에 구로 항동지구에 맞먹는 미니신도시급 도시개발사업으로 나오는 캐슬&파밀리에 시티는 교통부터 인프라, 주거쾌적성, 혁신적인 세대 내부 설계, 그리고 더 나은 내일을 담보하는 미래가치까지 수요자들의 구미를 당길 요소를 두루 갖췄습니다. 게다가 이 단지는 갈수록 더욱 강력해진 정부의 각종 부동산 규제에서 벗어나 계약 후 6개월이 지나면 바로 분양권 전매가 가능해 투자수요까지 가세해 눈독을 들이는 모습입니다.  8일 모델하우스를 열고 본격 분양에 나선 이 단지는 개관일인 8일부터 10일까지 주말 3일 동안 약 2만여명의 방문객이 몰릴 정도로 폭발적인 관심이 모아졌는데요. 특히 서울 서남부권에서 가장 뛰어난 서울생활권을 누릴 수 있다는 점이 고객들의 큰 호응을 불러일으켰다는 게 분양 관계자의 전언입니다. 수요자들의 다양한 니즈를 고루 만족시킬 수 있는 서울을 담은 도시 ‘캐슬&파밀리에 시티’가 과연 어떤 청약성적을 낼지 참 많은 기대가 되는데요. 

분양일정은?
본격 공급에 나선 캐슬&파밀리에 시티 분양일정은 13일 특별공급을 시작으로 14일 일반 1순위에 이어 15일 2순위 청약접수, 21일 당첨자 발표, 1월 3~5일 정당계약 순으로 진행된다고 합니다. 입주는 오는 2020년 2월 예정이고요. 관심 있으신 분은 실거주, 투자 모두의 관심이 집중되고 있는 캐슬&파밀리에 시티 모델하우스를 방문, 청약에 도전해 보시는 건 어떨까요?





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