청약 당시 최고 280대 1의 청약 경쟁률을 기록해 화제가 됐던 부산 ‘초읍 하늘채 포레스원’의 아파트 보류지 7가구가 시장에 나왔다.지난 21년 6월 분양에 2만명 가까운 청약자가 몰린 단지인데다 최근 분양가가 고공 행진 속에 4년 전 분양가 수준의 합리적 내정가 책정으로 시세 차익을 기대해 볼 수 있어 관심이 뜨겁다. 이와 동시에 조합원 분양가 수준에 내정가가 책정된 단지 내 상가(6실)도 같은 날 동시 입찰에 들어가 투자자들의 이목도 쏠린다.부동산업계에 따르면 초읍 하늘채 포레스원은 오는 7일 아파트 보류지 7가구에 대해 입찰
분양가 상승 전망이 확실시 되면서 미래가치가 높은 부동산을 선점하기 위한 발걸음이 바빠지고 있다. 실제 최근 시장에서는 아파트를 짓는 기본 원자재인 시멘트, 철근 등의 가격이 꾸준한 오름세를 보이면서 분양가 상승 압박이 거세지고 있다. 기본형건축비 인상은 작년에만 세번 올랐으며, 재작년 역시 세 차례가 인상된 바 있다. 국토교통부 관계자는 “기본형 건축비 인상 이유는 건설자재 가격과 노무비 등 공사비가 상승한 영향”이라며 “실제 건설자재 가격 중 레미콘이 7.84%, 창호유리가 1%나 올랐고, 노무비도 철근공 5.01%, 특별인부
분양가가 상승세가 좀처럼 꺾이지 않으면서 예비청약자들의 한숨도 커지고 있다. 문제는 앞으로도 분양가는 계속 오를 가능성이 높다는 사실이다. 수요자들 부담도 함께 커지게 되는 셈이다.주택도시보증공사(HUG)의 ‘민간아파트 분양가격 동향 보고서’에 따르면 9월말 기준, 전국 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1,657만5900원으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(1,486만6500원) 보다 11.5% 상승한 수준이다. 경기도는 1,700만8200원에서 1,950만9600원으로 14.7% 상승하며 전국 평균 상승률을 크게 웃돌았다.
평택시에 생애 첫 주택 구입 매수자가 몰려들고 있는 것으로 나타났다. 꾸준한 인구 유입과 양질의 일자리 확충, 그에 따른 미래가치 상승으로 매수세가 쏠리고 있다는 분석이 나온다. 부동산시장 분석업체 부동산인포가 ‘소유권이전등기 신청 매수인 현황’을 분석한 결과에 따르면 지난해 평택시는 생애 첫 부동산(아파트·다세대) 구입 건수가 총 9,745건으로 집계되며 전국 시·군·구에서 2위를 차지한 것으로 조사됐다. 올해 역시 평택시는 1월부터 10월간 8,526건의 생애 첫 부동산 구입이 이뤄진 것으로 나타났다. 이는 전국 시·군·구 중
분양가 상승세가 계속되면서, 가격 경쟁력이 분양시장의 최대 화두로 떠올랐다. 특히 시장에서는 수요자들이 가격 부담을 최소화해주는 착한 분양가를 갖춘 단지로 쏠리는 현상 더욱 심화되고 있어 눈길을 끈다. 부동산 시장의 불안정성에도 분양가 상승 흐름은 지속되고 있다. 인건비, 원자재비 등의 상승세가 계속되고 있어서다. 실제 아파트를 짓는 기본 원자재인 시멘트, 철근 등의 가격이 꾸준한 오름세를 보이면서 분양가 상승이 가속화 되고 있다. 실제 기본형건축비 인상은 올해 들어 세번째로, 지난해 역시 세 차례가 인상된 바 있다.여기에 정부가
서울시, 동서울터미널 현대화 본격 추진한다서울시가 본격적으로 동서울터미널 현대화를 추진하기로 했습니다. 이 사업을 시작으로 ‘100년 서울 도시공간 대개조’를 하겠다는 포부를 밝혔죠. 기념하는 차원에서 주변의 개조 현황과 유망주를 확인해봤습니다. 40층 복합개발, 진출입 동선개조, 스타필드까지서울시는 ’25년 착공을 목표로 로드맵을 짰습니다. 신세계동서울PFV와 9월 안에 사전협상을 끝내고 내년 상반기에 지구단위계획 결정, ’24년 말까지 건축 인∙허가 등 절차까지 마무리하겠다는 계획을 밝혔습니다.새로 건설되는 동서울터미널은 지상
올해 분양시장을 휩쓴 키워드인 '반세권 아파트'가 연말까지 또 한 번 시장에 나올 예정이다. 반도체 클러스터 주변 부동산은 일자리 창출에 따른 수요 확보와 대규모 투자에 따른 미래가치로 인기가 계속되고 있는 만큼, 신규 분양에 다시금 관심이 집중될 전망이다.실제 올해 분양시장에서는 반도체 클러스터(공장, 기업, 투자 등) 호재가 있는 지역에 나오는 새 아파트가 연일 고공행진을 이어갔다. 대표적으로 동탄2신도시 신주거문화타운의 경우 올해 3월 정부가 발표한 대규모 반도체 클러스터의 최대 수혜지역으로 급부상하면서 완판행진을 이어갔다.특
분양가 상승세가 계속되면서, 가격 경쟁력이 분양시장의 최대 화두로 떠올랐다. 특히 시장에서는 수요자들이 가격 부담을 최소화해주는 착한 분양가를 갖춘 단지로 쏠리는 현상 더욱 심화되고 있어 눈길을 끈다. 실제 부동산 시장의 불안정성에도 분양가 상승 흐름은 지속되고 있다. 인건비, 원자재비 등의 상승세가 계속되고 있어서다. 주택도시보증공사(HUG)가 공개한 전국 민간아파트 분양가격을 보면 지난 5월 3.3㎡당 분양가는 1613만7000원으로, 전월(1598만5200원)보다 0.96% 상승했다. 전년 동월(1443만7500원)과 비교하면
철도 노선 개통은 부동산 시장에서 주목할만한 호재다. 자동차 도로와 달리 교통 체증의 걱정이 없는데다 지역간 이동이 편리하다 보니 자연스럽게 인구유입이 늘어나기 때문에 주거 환경 개선, 주변 상권 확대, 부동산 시장 활기 등의 영향으로 집값 상승을 기대해 볼 수 있어서다.실제로 신설 노선이 집값을 올리는 사례는 쉽게 찾을 수 있다. 국토교통부 실거래가 조회에 따르면, 경기 화성시에 자리한 ‘동탄역 롯데캐슬’(2021년 6월 입주) 전용 65㎡의 경우 지난달 11억 4000만 원에 거래됐다. 이는 21년 7월 7억 5746만 원에 거
삼성의 도시로 불리는 ‘평택’ 부동산시장이 펄펄 끓고 있다.대어급 호재들이 잇따르면서, 구축 단지에는 수억 원의 프리미엄이 붙어 거래되고 신규분양 단지들은 완판행진을 이어가고 있는 것.실제 평택시에서 최근에 공급된 ‘호반써밋 고덕신도시 3차’는 지난 2일 진행된 1순위 청약접수에 약 1만 5천여 건의 청약통장이 쏟아졌다. 그 결과 평균 82.3대 1, 최고 121.5대 1이라는 세자릿 수 경쟁률을 기록하며 전 주택형이 1순위에서 마감됐다.신규분양 단지들은 청약 이후 진행되는 계약에서도 기세가 심상치 않다. 정당계약을 실시한 지 약
곳곳에서 터지는 관리비 폭탄에 소비자들 한숨 지난해 보다 크게 오른 관리비 때문에 소비자들의 한숨이 늘고 있다. 경기도 고양시 전용면적 74㎡ 아파트에 거주 중인 한 주부의 경우 지난 1월 도시가스비를 제외한 관리비가 47만원 이었다. 이는 지난해 같은 달에 비해 10만원 이상 오른 것으로 상승률로는 30%를 넘어선 수준이다. 이와 같은 관리비 폭탄으로 인해 관리비가 상대적으로 저렴하다고 알려진 대단지 아파트에 대한 소비자들의 관심도 이어지고 있다. 세대수가 많을수록 공용관리비 절감…세대당 인건비 부담 감소 이유 대단지 아파트는 규
금통위원 3명이 금리 적절 언급... 금리정점론 부상지난달 13일 한국은행이 기준금리를 3.5%로 인상했다. 이는 지난해 2월 이후 7차례 연속 올린 것. 하지만 금융통화위원회(금통위) 위원 중 3.5%(3명)가 적절하다 언급하며 기준금리가 정점에 도달했다는 소위 금리정점론이 부상하고 있다.이처럼 한국은행의 금리 정점 가능성을 시사하면서 분양시장에서도 분주한 움직임이 포착되고 있다. 현재 분양 중인 ‘올림픽파크포레온’(둔촌주공 아파트 재건축)의 경우 계약률이 50%를 넘기지 못할 것이라는 초기 예상과는 달리 전용 59·84㎡는 사실
미분양 증가 불구, 미분양 5가구 미만인 시•구 42곳 [리얼캐스트=박지혜기자] 분양시장이 주춤하면서 전국적으로 미분양가구도 증가하고 있다. 반면, 미분양가구가 5가구 미만으로 잠재적 대기수요가 있는 지역들도 있는 상황이다. 말그대로 미분양 청정지역인 셈이다. 국토부의 미분양 주택 현황 통계(22년 12월 말 기준)에 따르면 전국 149개 시·구 가운데 미분양이 5가구 미만인 중 42곳으로 확인됐다. 서울에서는 강남3구와 용산구, 양천구 등이 포함됐으며 경기도에서는 과천, 군포, 안산 등이 ‘제로’로 나타났고 파주와 김포가 각각 1
실거주 의무 및 전매제한 5년 전 수준으로…청약 당첨자들 선택은 [리얼캐스트=이시우기자] 지난 21일 기획재정부가 ‘2023년 경제정책 방향’을 발표하면서 분양가 상한제 아파트 청약 당첨자들의 부담이 크게 줄어들 전망이다. 특히 둔촌주공, 장위4구역 등 서울 정비사업 단지들과 동탄2신도시의 특별계획구역 등이 대표적으로 실거주 의무 및 전매제한 규제 완화의 혜택을 받게 됐다. 정부의 발표에 따르면 내년 초 분양가 상한제 아파트에 대한 과도한 실거주 의무와 전매제한 규제가 5년 전 수준으로 환원된다. 규제가 완화될 경우 현행 최대 5
[아티드 투시도] [리얼캐스트=이시우기자] 금리인상, 대출규제 등으로 부동산 시장이 침체국면에 접어들고 있지만 오히려 이런 시기가 부동산 투자의 적기라는 의견이 나오고 있다. 부동산 시장 역사상 집값이 하락기를 보낸 이후 오히려 큰 급등이 이어졌던 경우가 많았기 때문이다. 실제로 부동산 시장은 1998년 IMF와 2008년 리먼사태, 그리고 올해의 부동산 위기론까지 대략 10년을 주기로 큰 상승과 하락의 사이클이 반복되는 모습이다. 이 사이클은 공통적으로 상승 이후 하락이 이어지다 다시금 상승 물살을 탈 경우 더 큰 반등을 이뤄냈
교육, 상업, 업무 등 핵심지로 불리는 ‘지역 강남’ 부동산 관심 [리얼캐스트=이시우기자] 지역에서 알짜 입지를 갖춘 곳을 서울의 강남을 빗대어 ‘강남’으로 부른다. 이들 ‘강남’은 교육, 업무, 상업 등의 중요 분야의 핵심시설들이 자리잡아 두터운 수요층을 형성한다. 덕분에 주택 등 부동산가격은 지역 평균을 크게 웃돌고 있다. 서울 강남구, 서초구는 서울 평균 시세 2배이상 웃돌아 KB부동산 10월말 기준, 서울 아파트 평균시세는 12억8,877만원이며 강남구는 26억509만원, 서초구는 25억1,274만원 등으로 서울 평균보다
10개월 만에 서울 대단지 분양, 대전에서도 대단지 분양 눈길 11월 3주 분양시장은 전주보다 물량은 줄어듭니다만 지역 랜드마크급의 대단지들이 분양에 나서 예비청약자들의 눈길을 끕니다.서울에서도 오랜만에 2개 이상 현장에서 분양소식이 전해지고 있으며, 대전에서도 좋은 입지에서 3개 단지가 분양에 나섭니다.서울에서 분양에 나서는 대단지 아파트는 지난 1월이후 1,000가구 이상 규모로는 10개월 만에 나오는 물량이며 대전에서는 나오는 대단지 아파트는 올해 대전지역 분양물량 가운데 가장 큰 규모를 자랑 해, 금주 분양시장은 ‘규모’ 싸
단지 3면이 근린공원에 둘러 쌓인 쾌적성 앞세운 단지 [리얼캐스트=이시우기자] 최근 쾌적한 주거환경에 대한 수요자들의 관심이 늘면서 그린 프리미엄을 갖춘 아파트의 인기가 높아지고 있다. 실제 주택산업연구원이 조사한 미래 주거트렌드 연구 설문조사에 따르면, 응답자들의 35%가 주거지 선택시 가장 중요한 요소로 ‘자연이 주는 쾌적성’을 꼽았다. 이는 2위를 차지한 교통편의성(24%)보다 10%포인트 높은 수치다. 인근으로 산이나 공원, 수목원 등 녹지들이 많은 아파트는 깨끗한 공기와 여유로운 자연환경을 집 가까이에서 누릴 수 있는
속초 접근성 우수… 동서고속화철도는 물론 동해북부선 수혜도 기대/아야진 라메르 데시앙 투시도/ [리얼캐스트=한민숙 기자] 강원도의 숙원사업이었던 ‘동서고속화철도사업’이 급물살을 타면서 수혜를 누리는 주거지가 주목을 받고 있다. 동서고속화철도는 국토의 동서를 가로질러 서울과 속초를 연결하는 고속 열차이다. 경춘선의 종착역인 춘천역에서 출발해 화천, 양구, 인제, 백담 등을 거쳐 속초까지 총 93.7km 구간으로 건설된다. 총 사업비만 2조4377억원이 들어가는 대형 개발사업으로 최고 시속이 250km에 달해 계획대로 2027년 개통되
용문역 초역세권, 지상 최고 38층… 랜드마크 기대/대전 에테르 스위첸 투시도, KCC건설 제공/ [리얼캐스트=한민숙 기자] KCC건설이 11월 대전광역시 서구 용문동 594-6번지 일원에 주상복합 단지 ‘대전 에테르 스위첸’을 분양할 예정이다. 대전 내 주거 선호도가 높은 서구 둔산 생활권에 들어서 관심이 높다. '대전 에테르 스위첸'은 지하 5층~지상 최고 38층 2개 동 규모이며, 아파트 전용 62㎡~84㎡ 138세대, 주거형 오피스텔 전용 84㎡ 60실로 구성된다. 근린생활시설은 지상 1~3층에 마련된다. 용문역 3번 출