올해 서울 청약경쟁률 평균 135대1… 역대급 불장 올해 서울 분양시장이 연전연승입니다. 고작 5개 단지가 청약자 4만 8천 명을 모아 평균 경쟁률이 135대1에 달했죠. 메이플자이 흥행이야 누구나 예상한 내용이지만, 100세대도 안 되는 나홀로 아파트도 경쟁률 10대1을 기록했습니다. “서울에도 분양권이 마피”라며 시끄럽던 연초 분위기와는 사뭇 다른 흐름입니다. 청약 경쟁률 치솟고, 분양권 프리미엄도 붙어… 그럼, 마피도 혹시? 서울 분양시장은 올해 들어 흥행 기록을 여럿 새로 쓰고 있습니다. 지난 2월 잠원동에 공급된 ‘메이플자
11월 입주를 앞둔 ‘올림픽파크포레온’에 세입자 모시기 경쟁이 시작되었습니다. ‘실거주 3년 유예’로 원래 전세를 계획하지 않았던 물건까지 시장에 풀리면서, 벌써부터 전세가 급락이 예고됩니다. 강동구 일대 입주 물량도 꾸준해 올 연말까지 전세가 약세가 계속될 전망입니다. “7억? 그 돈이면…” 서울 동남권 전세시장, 대규모 지각변동 예고부동산 정보업체 아실 자료에 따르면 어제(25일) 기준 올림픽파크포레온 전세 매물은 832세대에 달하는 것으로 나타났습니다. 1개월 전(2.25.)에 기록한 448세대 대비 85% 늘어난 규모로, 1
초소형 아파트(전용 40㎡ 이하)의 몸값이 치솟고 있다. 실제 수도권에서는 초소형 아파트의 가격이 오르고 거래도 활발하게 이뤄지고 있는 것으로 나타났다. 특히 강남권에서는 10억원이 넘는 가격에 초소형 아파트의 거래가 이뤄지고 있다. 국토교통부실거래가에 따르면 서울시 송파구 가락동 헬리오시티 전용 39㎡는 1월 11억 3,000만원에 거래됐다. 또 송파구 잠실동 리센츠는 같은 달 전용 27㎡이 10억3,000만원에 손바뀜 됐다. 이뿐만 아니다. 광명, 과천 등 서울과 연접한 지역에선 신고가에 근접한 거래도 나타나고 있다. 대표적으로
‘매머드급’으로 불리는 2,000세대 이상 대단지가 큰 인기를 끌고 있다. 막대한 분양물량도 남김없이 소진되고, 주요 단지 분양권에는 웃돈이 붙어서 거래되고 있다.청약홈 및 부동산114 자료에 따르면 지난해 수도권에 공급된 2,000세대 이상 대단지 7곳 중 6곳이 1순위 마감에 성공했다.일례로 서울 동대문구에 공급된 ‘래미안 라그란데(총 3,069세대)’는 79 대 1의 청약 경쟁률을 보였고, ‘이문 아이파크자이(총 4,321세대)’, ‘광명 자이더샵포레나(총 3,585세대)’ 등도 10 대1 이상의 경쟁률을 기록하며 선전했다.반
서울 3천가구 대단지, 10월 중 거래량 10건 넘은 곳 없어서울 주택시장 한파가 대단지까지 들이닥쳤습니다. 침체기에도 꾸준히 거래가 있고, 가격도 선방하는 것으로 알려진 대단지마저 거래가 실종된 상황입니다. 시장에서는 대기수요의 구매력이 한계에 달했다는 의견이 힘을 얻고 있습니다.국토부 실거래가 시스템 자료에 따르면 반포동 반포자이는 10월에 단 1건의 매매도 없었던 것으로 나타났습니다. 전체 3,410세대에 달하는 규모에도 손바뀜이 전혀 없던 겁니다. 반포자이에 매매가 끊긴 건 2022년 7~10월 이후 처음 있는 일입니다.다른
심상치 않은 송파구... 줄줄이 하락 거래서울 아파트 가격의 바로미터로 여겨지는 강남 아파트 가격이 심상치 않습니다.상승세가 멈추고 강남 주요 단지마다 최저선의 가격대가 무너지고 있는데요. 이중에서도 주목할 곳이 송파구입니다.수요자들에게 주거 선호도가 높은 곳임에도 불구 송파구는 억 단위로 거래가가 떨어지고 있습니다. 이상 신호가 감지되고 있는 송파 부동산시장을 리얼캐스트TV에서 살펴봤습니다. 헬리오시티 20억선 붕괴되나… 송파 집값 ‘뚝뚝’ 최근 거래 금액이 뚝 떨어진 하락 거래가 잇따르는 곳이 있습니다. 바로 강남3구 중 송파구
연말까지 전국에 약 4천 가구의 컨소시엄 단지들이 공급된다. 이 중에는 각 시공사의 주택 브랜드를 사용하지 않는 독자 브랜드 단지도 포함돼 있다.부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 연말까지 전국에 총 35,087가구(일반분양 기준)가 분양할 예정이며, 이 중 4개 단지, 4,022가구의 컨소시엄 단지가 포함돼 있다. 경기도가 2개 단지, 총 1,873가구 분양으로 가장 많은 물량이 예정돼 있고 광주(총 903가구)과 전북 전주(총 1,246가구)에서 각각 1개 단지의 분양이 예정돼 있다.이 중 3개의 시공사가 참여하는 단지는 2
은마 +5억, 삼성아이파크 +9억… 집값 치솟는 강남 강남 집값 회복세가 굉장합니다. 은마나 잠실주공5단지는 연초 대비 5억 원씩 올랐고, 삼성아이파크는 1달 만에 9억 원 오르며 신고가 기록을 갈아치웠습니다. 역시 강남은 불패인가요? 리얼캐스트가 확인해 봤습니다. 2분기부터 시작된 강남 상승세, 서울 전역으로 확장 돼강남 3구는 올해 2분기 들어 완연히 상승세로 돌아섰습니다. 한국부동산원 자료에 따르면 강남 3구를 포함하는 서울 동남권의 아파트 매매가격지수는 4월 셋째 주부터 8월 셋째 주까지 18주 연속 상승을 기록했습니다.같은
상반기 거래량 1만6천여 건, 지난해 하반기의 4배 이상 많아서울 아파트 매매 거래량이 석 달 연속 3,000건을 넘었습니다. 거래가 1,000건 미만이었던 지난 해 7월~12월과 비교하면 매수세가 살아나면서 일부 지역에서는 가격 회복도 진행되고 있는 것으로 나타났습니다.서울부동산정보광장 자료에 따르면, 6월 서울 아파트 매매 거래량은 3,273건(7월 12일 기준)으로 5월 3,420건, 4월 3,189건에 이어 석 달 연속 3,000건 이상을 기록했습니다. 특히 올해 상반기 동안 서울에서는 1만6,734건의 거래가 이뤄졌는데,
강남3구가 장기간 독차지 해온 서울 집값 Top 3 순위가 바뀔 전망이다. 용산이 송파와의 집값 차이를 빠르게 좁히고 있어서다.부동산R114 자료에 따르면 지난 5월 기준 서울에서 아파트 평균 매매가가 가장 비싼 곳은 3.3㎡당 7,335만원의 서초구로 나타났고 그 뒤를 강남구(6,988만원), 송파구(5,288만원), 용산구(5,232만원), 성동구(4,364만원)가 이었다. 용산구와 송파구의 차이는 56만원으로 지난 2013년 12월(49만원) 이후 113개월만에 가장 낮은 수치를 기록했다. 2021년 11월 788만원까지 벌어
강남지역 6주째 상승 vs. 강북지역 침체 여전, 양극화 서울 아파트값이 5주 연속 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 한국부동산원의 전국 주택가격동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 지난 5월 22일 0.03%를 기록하며 2022년 5월 23일 0.00% 이후 1년여 만에 상승한 것으로 조사됐는데요. 이후 0.04%(5월 29일), 0.04%(6월 5일), 0.04%(6월 19일) 등 5주 연속 상승세를 보이고 있습니다. 이러한 상승세를 이끄는 곳은 강남지역인 것으로 나타났습니다. 한강 이남 11개 구가 속해 있는 이 곳은 5월
웅성대는 1기 신도시, 용적률 500%가 뭐길래 1기 신도시 노후 단지들의 눈이 번쩍거리고 있습니다. 정부∙여당이 노후계획도시 정비특별법으로 용적률 족쇄를 풀어준다고 약속했기 때문입니다. 그것도 상황에 따라 최대 500%까지 풀어준다고 하니 다들 눈이 휘둥그레져서 추이를 주목하고 있는 상황입니다.재건축에서 용적률 500%가 어떤 의미인지, 어떻게 가능한지, 실제 실현되면 어떻게 되는지 리얼캐스트가 알아봤습니다. 건물의 밀도와 규모를 결정하는 ‘용적률’건축용어인 용적률(容積率)은 건물의 규모를 확인하는 척도입니다. 일정 단위의 땅 위
거래 절벽이던 서울 송파구가 다시금 거래량이 회복돼 화제입니다. 한국부동산원에 따르면, 송파구는 지난해 10월 아파트 매매 거래량이 단 40건에 불과할 정도로 거래 하락세가 심했습니다. 그러나 최근(2023년 2월) 233건까지 아파트 매매 거래량이 올라 놀라움을 자아냈는데요. 이러한 변화로 인해 최근 송파구 아파트에 대한 관심이 높아지고 있습니다.특히 송파구 내에는 리모델링 사업을 진행하는 단지가 꽤 있어 해당 단지 위주로 매물을 알아보는 이들도 있는데요. 그렇다면 송파구에서 주목할만한 리모델링 추진 단지는 어디인지, 또 리모델링
올해 공동주택 공시가격이 역대 최대 하락을 기록한 가운데 서울에서 송파구와 노원구가 하락률 1위를 다퉜습니다. 두 지역은 과거 부동산 시장 호황기에 집값이 가파르게 상승한 곳으로, 침체기 속에서 혹독한 조정세를 맞은 결과가 반영됐다는 분석인데요. 서울 공동주택 공시가격 하락률 1위 송파, 노원 뒤이어3월 22일 국토교통부가 결정∙공시한 올해 공동주택 공시가격에 따르면 전국 -18.61% 변동률로 역대 최대 하락을 기록했습니다. 2021년 19.05%, 2022년 17.20% 가파르게 상승했던 것과 비교하면 그야말로 폭락인 셈이죠.
아파트 전세가격지수, 전세수급지수 지난해 9월 이후 급락 직전 계약 보증금에서 5% 이내 한도까지 올릴 수 있는 계약 갱신 청구권. 전세 계약을 갱신할 때 이 같은 보증금 인상은 이제 옛말이 된 것 같습니다. 최근 보증금을 세입자에게 일부 돌려주고 종전 계약 보다 낮은 보증금에 계약서를 쓰는 사례가 늘고 있다고 하는데요. 리얼캐스트가 서울 일부 지역에서 나타나고 있는 보증금 낮춘 전세 계약 갱신에 대해 살펴봤습니다. KB부동산 시계열 자료에 따르면, 지난해 12월 기준 전국 아파트 전세가격지수는 95.8로 11월 대비 2.3포인트
노·도·강 등 서울 대부분 지역 해제, 노원 13% 넘게 떨어져 정부가 4차례에 걸쳐 단계적으로 규제지역을 해제했습니다. 지난해 6월 대구와 창원 등 지방을 시작으로 9월 인천, 세종, 파주 등 경기 일부 지역, 11월 수도권 대부분 지역을 해제하고 올 1월 서울 21개구와 경기도 과천, 성남(분당‧수정), 하남, 광명까지 해제한 것인데요. 이번에 해제된 곳과 남아있는 4곳(강남3구, 용산)의 아파트값 움직임을 리얼캐스트가 비교해 봤습니다. 1월 3일 투기과열지구‧조정대상지역 과 투기지역에서 해제된 곳은 서울에서 강남, 서초, 송파
서울: 강남권 보다 강북권 하락폭 커 지난 한해는 가파른 금리 인상과 얼어붙은 매수 심리로 거래가 끊기고 집값 하락도 거셌습니다. 한해 동안 전국에서 아파트값이 가장 많이 하락한 지역은 어디일까요? 리얼캐스트가 서울과 경기·인천, 지방으로 나눠 하락폭이 가장 큰 곳을 추려봤습니다. KB부동산이 매월 발표하는 주택가격동향 시계열 자료에 따르면, 2022년 한해 동안 전국 아파트 매매가 변동률은 -3.43% 하락했습니다. 이는 두 자릿수 상승률을 기록했던 2021년(18.38%)과 매우 대조적인 모습입니다. 서울은 -3.19%을 기록해
2022 서울 아파트 거래량은 어땠을까?2022년도 이제 며칠 안남았습니다. 부동산 불황을 보낸 올해 서울에서 제일 많은 거래량을 기록한 단지는 어디일까요? 특히 거래 절벽 상황 속에서도 수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 기준으로 높은 거래량을 기록한 단지는 어디일까요? 리얼캐스트가 서울 국평 기준 실거래가 현황을 살펴보며 한산한 거래 속에서도 최다 거래를 기록한 단지의 거래 원인과 거래가는 어땠는지 살펴봤습니다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면, 올해 1월~11월 서울 아파트 매매 거래량은 총 1만1,550건을 기록했습니다
3,000세대 이상, 대단지 아파트의 가격을 주목부동산 경기가 좀처럼 회복할 기미를 보이지 않고 있습니다. 올해에 이어 내년에도 부동산 하락세는 지속될 것으로 예상되는 가운데, 많은 주택 수요자들이 섣불리 내 집 마련에 나서지 못하고 있는 상황인데요. 도대체 서울 집값은 어디까지 하락하게 될까요? 그 해답을 알고 싶다면 ‘3,000세대’ 이상 대단지 아파트의 시세 흐름을 지켜봐야 합니다. 리얼캐스트가 알아봤습니다. 부동산 시장의 흐름을 파악하는 것은 매우 어렵습니다. 그 누구도 최저점이나 최고점을 정확하게 파악할 수는 없습니다. 하
둔촌주공 일반분양 돌입, 유의사항은? 기다리시던 둔촌주공 일반분양이 드디어 나왔습니다. 유망주 시절이 아주 길었던 만큼 소개는 생략하고, 분양가와 유의사항, 예상 커트라인까지 빠르게 알아보겠습니다. 84㎡ 분양가 13억, 중도금 대출 불가 아파트 이름은 ‘올림픽파크 포레온’으로 결정됐습니다. 지하 3층~지상 35층, 85개동 규모로 총 1만 2,032세대입니다. 아파트가 아니라 신도시 소개하는 것 같은 규모네요. 시공단은 현대건설∙HDC현대산업개발∙대우건설∙롯데건설입니다.분양물량은 총 4,786세대입니다. 전용 29㎡부터 84㎡까지