같은 값이면 똑같다? 마감재, 상품 특화 꼼꼼히 따져봐야
[리얼캐스트=이시우기자] 개인의 라이프스타일 다변화 양상이 거세지자 그에 발맞춰 아파트의 평면도 다양해지고 있다. 특히 코로나 팬데믹의 장기화로 인해 집의 개념이 단순한 거주시설이 아니라 여가공간, 수업공간, 힐링공간 등의 여러가지 역할을 수행하게 되면서 건설사가 수요자들의 요구를 받아들여 다채로운 타입을 도입하고 있는 것이다.
28일 한국부동산원에 따르면 올해 상반기 전국에서 분양한 186개 단지가 선보인 평면은 총 1066개로 집계됐다. 분양단지별 평균 평면 개수는 5.73개였다. 평면을 10개 이상 갖춘 단지도 22개에 달했다. 전체의 11.8%에 해당하는 비중이다. 지난 2019년(7.8%) 대비 4% 증가했다.
실제로 직방이 지난 4월 설문 조사를 진행한 결과, 주거공간을 선택할 때 가장 중요하게 생각하는 요인에 대한 질문에 가장 많은 응답자가 '내부 평면 구조'(28.8%)라고 답변했으며 전 연령대가 1순위로 꼽았다. 또 부동산 개발업체 피데스개발이 지난해 11월 진행한 소비자 인식조사에서도 주거시설을 구입할 때 가장 중요하게 고려하는 내적 요인으로 '평면구조'(22.9%)가 선정됐다. 이어 '단지 배치 및 향'(17.5%), '인테리어 및 스타일'(12.5%), '전망 및 조망'(11.4%) 등 순이었다.
평면뿐 아니라, 우수한 상품성과 철저한 사후관리 등 브랜드 프리미엄을 누릴 수 있는 단지에도 수요자 쏠림 현상을 찾아볼 수 있다.
지난 8월 경남 창원시에 현대건설이 공급한 '힐스테이트 마크로엔'은 79가구(특별공급 제외) 모집에 총 8320건이 접수돼 평균 105.32대 1의 경쟁률로 전 주택형 마감됐다.
해당 단지는 다양한 특화설계와 상품성을 내세웠는데, 전 세대 남측향 위주 배치로 채광이 우수하며 통풍이 잘되는 4베이 판상형 구조(전 세대)를 택했다. 특히 일반 분양을 진행한 59㎡A와 59㎡B 타입의 설계가 큰 주목을 받았는데, 59㎡A 타입은 ‘ㄱ’자형 주방과 독립형 아일랜드 구조 설계가 적용돼 주방 내 공간 활용도를 높였다. 59㎡B 타입은 ‘ㄷ’자형 주방으로 설계돼 주방 내 동선 이동을 효율적으로 설계했다.
이렇듯 주택의 입지뿐 아니라 다양한 평면, 나아가 마감자재의 질, 커뮤니티 시설 등 상품성에 대한 관심이 커져가는 와중 고급 마감재를 적용하고 브랜드만의 특화 설계를 적용한 '더샵 파크솔레이유'에 눈길이 쏠리고 있다.
[더샵 파크솔레이유 투시도]
‘더샵 파크솔레이유’는 지하 2층에서 지상 10층의 총 4개동으로 총 195세대로 구성되며, 전용면적별 일반분양은 △42㎡ 7세대 △52㎡ 14세대 △53㎡ 12세대 △59㎡A 3세대 △59㎡B 1세대 △59㎡C 2세대 △73㎡A 1세대 △84㎡A 7세대 △84㎡B 20세대 △118㎡ 6세대의 다양한 타입으로 구성되어 수요자들이 자신만의 라이프 스타일에 맞출 수 있다. 타입별 특장점이 달라 입맛에 맞춘 가구 배치 및 인테리어가 가능한 것이다.
내부 마감자재에도 신경을 쓴 모습인데, 입주 후 실제로 생활을 하면서 손을 많이 타고 눈에 띄어 주택 마감의 기준이 될 수 있는 발코니창은 열 전도율이 낮아 단열성이 우수하여 냉난방비 절감에 효과적이고, 뒤틀림과 변형이 거의 없어 주거용 창호로 각광받는 소재인 강화 플라스틱 재질로 선보였다. 그 외 목창호와 내부, 주방 창호는 각각 현대와 현대L&C 제품을 도입해 질을 높였다.
또 최근 사회적으로 층간소음으로 인한 세대간의 갈등이 격화되어 이슈가 되고 있는데, 이를 방지하고 각 세대별 프라이버시를 확보하기 위해 층상이중배관 특화 시스템을 적용한다. 층상이중배관이란 오, 배수 배관이 당해층에 설치되어 타 세대의 화장실 배수 소음이 20~25데시벨 저감되며 유지보수가 유리한 시스템을 말한다.
또, 일부 세대는 개방형 발코니(오픈 발코니)가 제공된다. 개방형 발코니는 아파트에서 식음을 하거나 식물을 키우고, 운동도 가능한 나만의 작은 앞마당처럼 사용할 수 있어 선호도가 높은데, 이를 서비스로 제공하는 것이다.
최근 강동구에 공급되는 인근 재건축 단지에서 '마감재 차별 논란'이 거셌는데, 재건축조합이 조합원 분양 가구의 창호만 고급화하겠다는 총회 내용이 온라인 커뮤니티에 확산하면서 예비청약자들 사이에서 ‘조합 가구 마감재 고급화 비용을 일반 분양 가구가 부담해야 하는 것 아니냐’는 논란이 인 것이다.
부동산 온라인 커뮤니티에서는 “외관을 고급화 한다고 해서 기대했는데 조합원들만 해주는 것인지 몰랐다”며 “재건축 사업지에서 조합원 대상으로 특혜를 줄 수는 있지만 대놓고 차별하는 사례는 처음 본다”는 여론에 거세다.
더샵 파크솔레이유는 이러한 논란을 불식시키기 위해 조합원 물량과 일반분양 물량의 내부 마감재를 동일하게 적용한다. 같은 고급 마감재를 사용해 모든 세대의 상품성을 동일하게 높인다는 것이다.
한편, 더샵 파크솔레이유의 추후 일정으로는 오늘인 12월 2일까지 당첨자 서류접수를 받는다. 이후 정당계약은 12월 5일부터 8일까지 4일간 진행된다.
단지의 견본주택은 서울특별시 강남구 신사동 일원에 개관 돼 방문객을 받고 있다.