집값 상승 견인하는 교통호재… 광주시 집값 상승세 속 주목할 단지는?
/광주 월드메르디앙 라테라스/
[리얼캐스트=한민숙 기자] 부동산 시장에서 교통호재는 집값 상승을 견인하는 핵심 축으로 통한다.
대표적인 예가 경기도 광주시다. 경강선이 개통된 이후 광주시의 집값이 연일 오름세를 기록하고 있는 가운데, GTX라는 대형 호재가 더해지자 기대감이 더욱 고조되는 분위기다.
실제로 교통이 불편한 지역으로 꼽혔던 경기도 광주시는 경강선이 들어서자 집값이 상승했다. 부동산114 자료에 따르면, 광주시는 2016년 경강선 판교~여주 구간이 개통한 이후, 꾸준한 오름세를 보이며 현재까지 62.29% 올랐다.
경강선 경기광주역 역세권 자리에 위치한 ‘e편한세상 광주역 2단지’는 2014년 분양 당시 1순위 청약 경쟁률이 2.6대 1에 그칠 정도로 높지 않았지만, 인근에 경강선이 개통된 이후 집값이 크게 올랐다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 해당 단지의 전용 84㎡는 ▲2017년(11월) 4억2,500만원 ▲2018년(11월) 5억500만원 ▲2019년(11월) 6억2,000만원 ▲2020년(11월) 7억6,000만원 ▲2021년(11월) 8억5,000만원에 거래되며 매년 약 1억원씩 상승했다.
GTX-A와 경강선의 만남, 성남역(환승역사) 2023년 완공 예정
이런 가운데, 경강선 성남역에 GTX-A노선(2024년 예정) 호재가 더해져 눈길을 끈다. GTX-A노선은 파주 운정역에서 화성 동탄역까지 총 83.1km 구간을 운행하며, 개통 시 광주시 주민들은 서울 도심으로의 이동이 용이해질 전망이다. 게다가 이번 제20대 대통령 선거에서 당선된 윤 당선인이 GTX-A노선을 동탄에서 평택까지 연장하겠다고 공약한 만큼 더 큰 수혜가 기대되는 상황이다.
업계 관계자는 “신규 노선이 뚫리면 인구 유입 및 유동인구 증가에 따른 인프라 확충 등으로 이어지기 때문에 ‘철길=돈길’은 부동산 시장에서 불변의 진리 중 하나로 통한다”며 “특히 개통 전부터 일대 집값이 급격하게 상승하는 등 교통 혁명이라 불리고 있는 GTX는 개통 시 더 큰 파급력을 나타낼 것으로 전망된다”고 말했다.
이처럼 교통 호재를 품은 지역 내 단지가 많은 관심을 받고 있는 가운데, 광주시에 들어서는 최초의 테라스 하우스 ‘광주 월드메르디앙 라테라스’가 4월 분양을 알려 눈길을 끈다.
광주 월드메르디앙 라테라스는 경기도 광주시 쌍령동 429-11번지 일대에 위치하며, 1단지 3개동 46가구, 2단지 2개동 38가구로 총 84가구 규모다. 전 가구 테라스가 제공되는 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성됐으며 6개의 다양한 타입으로 마련됐다.
단지는 인근에 경강선 경기광주역이 위치해 있어 판교역까지 4정거장, 강남역까지 8정거장이면 갈 수 있고, GTX-A노선(2024년 예정)으로 갈아탈 수 있는 경강선 성남역(2023년 예정) 이용도 용이할 것으로 보인다. 특히 경기광주역은 수서~광주 복선전철(2027년 예정) 정차역으로 개통 시 수서역까지 약 12분만에 이동이 가능할 전망이다. 이외에도 위례신사선 연장사업, 서울~세종고속도로, 수도권제2순환고속도로 등 다양한 교통 호재가 예정돼 있어 향후 교통 여건은 더욱 좋아질 것으로 보인다.
교육 환경도 우수하다. 푸른유치원과 푸른초등학교가 도보 3분 거리에 위치하는 학세권 단지로, 광주중•고교도 인근에 위치해 있다. 아울러 이마트, 식자재마트, 경안시장, 주민센터, 광주시립도서관, CGV 등은 물론 대형 커피 프랜차이즈(스타벅스 경기광주DT점)와 패스트푸드 지점(맥도날드 경기광주DT점) 등 다양한 생활 인프라가 인근에 위치해 있다.
쾌적한 주거 환경도 갖췄다. 단지 인근으로 경안천, 국수봉, 마름산 등이 위치해 천혜의 자연환경을 가깝게 누릴 수 있으며, 광주 최대 규모의 쌍령근린공원(예정), 청석공원, 경안근린공원 이용도 가능한 공세권 단지다.
단지 설계도 돋보인다. 남향 위주의 단지 배치와, 전 가구 채광과 통풍이 우수한 4Bay설계가 적용됐다. 지상에는 어린이놀이터, 커뮤니티광장, 주민공동시설, 운동시설 등 입주민들을 위한 다양한 시설도 조성될 계획이다.
뿐만 아니라 발코니, 14.9m 듀얼 와이드 테라스, 다락방(일부 제외) 등 다양한 서비스 면적을 제공해 공간 활용도를 높였다. 넓은 실사용 면적을 확보할 수 있는 발코니 확장과 테라스 설치도 무상으로 제공해 실수요자들에게 높은 호응을 얻고 있다.
광주 월드메르디앙 라테라스는 각종 규제에서도 자유롭다. 청약 당첨 이력, 주택 소유 여부와 상관없이 만 19세 이상이면 전국에서 누구나 청약이 가능하다. 특히 청약 통장 없이도 내 집 마련을 노려볼 수 있는 만큼 가점이 낮은 실수요자들의 관심이 높을 전망이다.