낙후지역의 주거환경 개선과 부족한 기반시설 확충을 통해 도시기능을 향상시키는 체계적인 사업을 재정비촉진 사업이라고 한다. 흔히 ‘뉴타운’ 또는 ‘뉴타운 사업’으로도 불린다.지금의 ‘재정비촉진지구’ 사업은 2002년 당시 이명박 서울시장 주도 하에 은평(은평구), 길음(성북구), 왕십리(성동구) 등을 개발한 것이 ‘뉴타운’ 사업이 효시다.서울의 ‘뉴타운’ 사업 전까지 정비사업들은 질서 없이 난립했고, 아파트는 들어섰지만 기반시설은 여전히 미흡한 반쪽 짜리였다. 하지만 체계적인 개발계획을 기반으로 하는 ‘재정비촉진지구’ 지정이 이뤄지면
흑석10구역 정비사업 속도… 흑석뉴타운 마지막 퍼즐 맞추나 서울에서도 손꼽히는 노른자 입지인 흑석뉴타운이 들썩이고 있습니다. 마지막 미개발지로 남아 있던 흑석10구역이 재개발에 시동을 걸었기 때문인데요.정비업계에 따르면 동작구는 최근 흑석10구역에 대한 주택재개발사업 사전타당성 조사 용역을 발주하고, 사업방식 등을 검토하고 있습니다.사실 흑석10구역(동작구 흑석동 204-104번지 일원)은 2014년 7월 정비구역에서 해제됐던 곳입니다. 주민 반대와 낮은 사업성 등을 이유로 흑석뉴타운 11개 구역 가운데 유일하게 정비사업이 진행되지
노량진뉴타운 완성 코앞...강남 대체 주거지로 주목서울 서남부권의 대규모 재개발 사업지로 꼽히는 노량진뉴타운이 속도를 내고 있습니다. 대부분 사업시행인가 이후 단계를 밟고 있는 만큼 점점 재개발 시계가 빨라질 전망인데요. 앞으로 달라질 노량진뉴타운과 동작구를 리얼캐스트TV에서 살펴봤습니다. 노량진뉴타운 재개발 구역들 진행 현황은?서울 동작구 노량진동·대방동·상도동 일대(73만8000㎡)에 추진되고 있는 노량진뉴타운(1~8구역) 재개발사업에 탄력이 붙고 있습니다. 노량진뉴타운의 최고 노른자땅은 노량진1구역입니다. 가장 규모가 크고,
수산시장과 고시생들의 터전 노량진… 황금 주거지로 거듭난다 [리얼캐스트= 박지혜 기자] 아실 분들은 아시겠지만 흔히 서울 재개발 3대장을 이야기할 때 한남뉴타운, 흑석뉴타운, 성수전략정비구역이 꼽히는데요. 이들 3대장에 끼진 못하지만, 못지 않게 스포트라이트를 받는 곳이 있습니다. 고시생들의 터전이자 수산시장으로 익히 알려진 노량진뉴타운입니다. 한강 이남의 마지막 알짜 입지인 만큼 내실이 탄탄하고, 사업성이 높아 주목 받아온 이곳이 최근 9부 능선을 넘어 재개발 사업에 박차를 가하고 있습니다. 재개발에만 성공하면 최고의 입지라는 평
동작구, 서초구 아파트 전세가격지수, 서울 평균보다 높아 재개발, 재건축 사업을 통해 이주 수요가 발생하는 지역은 조합원은 물론 세입자까지 이주에 동참하기 때문에 전세 시장을 들썩이게 할 수 있습니다. 리얼캐스트가 서울 재개발 구역 중 최근 이주 수요가 많은 동작구, 서초구를 중심으로 전셋값이 어떻게 움직였는지 알아보고, 2023년 이주가 진행될 곳은 어딘지 모아봤습니다. 서울에서 최근 이주 수요가 발생한 대표적인 지역이 바로 동작구 흑석뉴타운과 노량진뉴타운입니다. 한국부동산원 전세가격지수 자료에 따르면, 동작구는 서울 평균에 비해
가격대별 재개발 투자처는? [리얼캐스트=한민숙 기자] 수 억원의 돈을 가지고 있다면, 어디 재개발 구역에 투자해야 할까요? 재개발 전문가로 활약 중인 김재경 투미부동산 컨설팅 소장님을 모셔봤습니다. 가격대별 재개발 투자처를 Q&A방식으로 총정리해봤습니다. Q. 수도권 재개발 투자, 최소 금액은? A. 조합설립인가 난 데는 인천 쪽에 있는 재개발은 잘 찾으면 1억 중반부터 2억선으로 찾을 수가 있어요. 구역이 너무 많아서 인천 쪽은 다 얘기하기는 어려운데 1억5천에서 2억선이 있어요. 우리가 썩 만족할만하다라고 하기는 어려운데, 인
수도권에서 저평가 받던 인천 주택시장의 변화 [리얼캐스트=이시우기자] 서울과 경기에 치이며 저평가 받던 인천 주택시장이 최근 2년사이 큰 변화가 나타나고 있습니다. 최근 인천 주택시장의 변화와 그 중심에서 두드러진 움직임을 보이고 있는 인천의 대표적 원도심 미추홀구 주택시장을 리얼캐스트가 들여다 봤습니다. 서울과 인천, 경기를 통틀어서 일컫는 수도권은 대한민국의 정치, 경제, 문화의 중심지로 거의 모든 면에서 다른 지역과 비교하기 어려울 만큼 경쟁력을 갖춘 곳입니다. 이중 인천은 서해바다와 서울과 인접한 입지로 인천국제공항을 비롯
갖춰진 인프라 위 쾌적함 더한 원도심 개발구역 아파트[리얼캐스트=이진영 기자] 원도심 내 재개발 아파트가 전국의 분양시장과 매매시장에서 높은 인기를 구가하는 것으로 나타났습니다. 원도심 내 재개발 사업지들은 교통 인프라, 상권 등 바로 형성되기 힘든 인프라를 이미 갖추고 있는데다 직주근접성까지 좋은 핵심입지를 선점하고 있습니다. 또한 재개발 사업을 통해 주거여건의 개선으로 인한 수혜까지 기대돼 주목을 받고 있습니다. 실제로 부산의 대표적인 재개발구역인 온천동, 온천2구역을 개발한 ‘동래 래미안 아이파크’ 분양권 전용면적 84㎡의
전세 폭등에 지친 수요자들 경쟁력 있는 수도권 분양단지로 눈 돌려 [리얼캐스트=온라인뉴스팀] 수도권 주택시장의 전셋값 폭등이 이어지면서, 주변 시세 대비 경쟁력을 갖춘 수도권 신규 분양 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 전세가격이 분양가격과 비교해 큰 차이가 나지 않고 오히려 분양가격을 넘어서는 모습까지 나오게 되자, 수요자들이 차라리 내 집 마련을 할 수 있는 분양시장으로 눈을 돌리고 있다는 분석이 나온다. 실제 새 임대차보호법 시행 두 달여가 지나는 동안 전셋값의 상승세는 그칠 줄 모르고 이어지고 있다. 특히 수도권 전셋값
DMC 이름 단 서쪽 경의중앙선 라인, 공사가 한창 [리얼캐스트=민보름 기자] 긴 장마가 지나고 찜통 더위가 한반도를 덮친 8월 중순, 디지털미디어시티역 근처 한 공사장 펜스 너머로 황색 먼지가 휘날렸습니다. 대형 공사 차량의 행진은 옆 동네 가좌동에서 증산동으로 넘어온 듯 했습니다. 공사장 근처를 지나던 주민 김 아무개 씨(26세, 학생)는 “동네가 공사장이 된지는 오래됐다”면서도 “당장은 불편하지만 어른들은 옆 동네 가재울뉴타운처럼 발전할 거란 생각에 기대가 큰 것 같다”고 말했습니다. 수색증산뉴타운이 있는 이곳은 마포구(상암
수도권 ‘재개발, 재건축’ 아파트 청약 시장 주도 [리얼캐스트=온라인뉴스팀] 6.17 부동산 대책으로 수도권 대부분 지역이 규제지역으로 지정됐다. 그러나 이번 대책 이전에도 규제지역 이었음에도 불구하고 재개발이나 재건축 사업으로 공급되는 곳은 수요자들의 선호도가 높았다. 수도권 내 재개발 및 재건축 사업이 우수한 입지를 바탕으로 실수요 위주로 수요가 몰렸기 때문이다. 이에 따라 7월 공급되는 재개발, 재건축 단지들의 귀추가 주목된다. 실제로 규제지역임에도 불구하고 지난 5월 28일 당첨자 발표를 마친 서울 동작구 흑석뉴타운3구역
흑석뉴타운 현재 재개발 진행 상황은? [리얼캐스트=김인영 기자] 현재 흑석뉴타운 재개발 사업은 4구역, 5구역, 6구역, 7구역, 8구역의 입주 및 분양이 끝났고 3구역은 지난 5월 화제를 모은 ‘흑석 리버파크자이’가 들어설 예정입니다. 현재 남은 재개발 구역은 1구역, 2구역, 9구역, 11구역인데요. 그 중 11구역은 지난 6월 25재개발 계획 건축심의를 통과해 현재 시공사 선정이 진행 중에 있습니다. 흑석뉴타운 3~8구역을 제외한 1구역, 2구역, 9구역(시공사 재선정)은 11구역과 마찬가지로 현재 시공사 선정 단계에 있는데
서울 뉴타운 중 두 번째로 큰 규모...1만 가구 건립 속도 낸다 [리얼캐스트= 박지혜 기자] 1만여가구 규모의 아파트 단지가 들어설 영등포구 신길뉴타운의 마지막 퍼즐이 맞춰지고 있습니다. 정비업계에 따르면 신길뉴타운 내에서 착공이 이뤄지지 못했던 신길10구역과 신미아파트와 주변 빌라의 통합 재건축이 추진중인 13구역 등이 사업에 속도를 내고 있습니다. 남서울아파트가 속한 신길10구역의 경우 재건축사업에 대한 환경영향평가서 초안이 공개돼 주민공람 절차에 들어간 상태입니다. 13구역도 구역 지정 13년만인 지난 3월 추진위가 설립
[리얼캐스트=이시우기자] 6월 중순으로 접어들면서 분양시장엔 많은 물량이 쏟아지고 있습니다. 8월 전매제한 확대 시행을 앞둔 수도권과 광역시를 중심으로 일정을 잡지 못해 미뤄놨던 물량들도 속속 앞당겨 분양하는 모습입니다. 특히 수도권 내에 정비사업 분양물량들은 분양가상한제 유예가 임박해 지면서 갈수록 물량을 더 증가할 전망입니다. 부동산인포(www.rcast.co.kr)에 따르면 6월 3주 청약 및 입주자를 모집하는 곳은 총 18개 단지, 5034가구로 집계 됐습니다.롯데건설이 서울 동작구 상도동에 짓는 ‘상도역 롯데캐슬’을 분
[리얼캐스트=취재팀] 코로나19도 서울 분양시장의 청약열기를 꺾지 못하고 있습니다. 지난 4월 분양한 양천구 신정동 호반써밋은 평균 128대 1 경쟁률을 기록했고 평균 가점이 67점에 달했습니다. 3월에 분양했던 서초구 잠원동 르엘 신반포도 평균 124.7대 1 경쟁률을 기록하기도 했습니다. 신종 코로나 바이러스감염증(코로나19)로 주춤했던 서울 아파트 분양이 5월부터 한층 분주해질 전망입니다. 7월 28일 민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 건설사들이 물량을 적극적으로 쏟아낼 예정이기 때문입니다. 부동산시장 분석업체 부동산인포
코로나19에 주저앉은 부동산 시장[리얼캐스트=온라인 뉴스팀]코로나19가 부동산시장에 많은 영향을 미치고 있습니다. 줄곧 상승세를 유지하던 기존 아파트 값이 코로나19 감염자가 확산되던 2월 약세로 돌아섰습니다. 한국감정원에 따르면 2020년 4월 2주(4.13일 기준) 전국 아파트 매매가격은 0.03% 상승, 지난주 대비 상승폭이 축소됐습니다. 수도권(0.12%→0.06%) 역시 상승폭이 축소됐고 서울(-0.04%→-0.05%)은 하락폭이 확대됐습니다. 지방(-0.01%→-0.01%) 은 전주 대비 하락폭 동일(5대광역시(-0.01
2분기 10대 건설사 5만 5,000여 가구 분양 ‘봇물’ [리얼캐스트=이시우기자] 2분기 분양시장이 개막했습니다. 올해 2분기에는 약 10만 8,046가구가 공급될 예정인데요. 이 중 GS건설, 현대건설 등 10대 건설사의 일반 분양분이 5만 5,000여 가구입니다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 2019년 시공능력평가 상위 10개 건설사에서 2분기(4~6월)에 총 7만 6,051가구(오피스텔, 임대 제외)가 공급될 예정이고 이 중 조합원 물량을 제외한 일반 분양 물량은 5만 5,734가구입니다. 이는 1분기, 10대
[리얼캐스트=취재팀] 4월은 남쪽에 집중적으로 피었던 벚꽃이 수도권까지 확대돼 만개하는 때입니다. 주택시장은 봄 성수기를 맞아 분양시장을 중심으로 활발하게 움직이는 시기이기도 합니다. 올해는 코로나19로 인해 곳곳에서 분양일정 수행에 차질을 빚는데다 최근 공시가 인상에 따른 보유세 부담가중, 일부지역에서 급매물이 출현 소식 등으로 주택시장이 어수선한 모습인데요. 하지만 분양시장은 이러한 어수선한 모습과 상반된 모습입니다. 3월 들어 부산 해운대에서 분양한 쌍용 더 플래티넘 해운대는 1.9만명, 전남 순천에서 분양한 한양수자인 디
[리얼캐스트=취재팀] 4월 28일로 예정 됐던 민간택지 분양가상한제 유예기간이 코로나19로 인해 3개월 연장이 결정되면서 서울 분양시장의 숨통이 다소 트이게 됐습니다. 기간 마감을 1개월 남짓 남겨둔 상태에서 총회를 열지 못해 발을 동동 굴렀던 정비사업 조합들과 건설사들은 3개월 연장으로 총회 등 분양을 위한 업무진행이 한결 수월해 지면서 서울 분양시장도 4월 이후로도 공급에 여유가 생겼습니다. 3월 중순 이후 서울 아파트 분양 80%가 정비사업 차지 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 3월 중순 이후 서울에서 총 2만1938