11월 입주를 앞둔 ‘올림픽파크포레온’에 세입자 모시기 경쟁이 시작되었습니다. ‘실거주 3년 유예’로 원래 전세를 계획하지 않았던 물건까지 시장에 풀리면서, 벌써부터 전세가 급락이 예고됩니다. 강동구 일대 입주 물량도 꾸준해 올 연말까지 전세가 약세가 계속될 전망입니다. “7억? 그 돈이면…” 서울 동남권 전세시장, 대규모 지각변동 예고부동산 정보업체 아실 자료에 따르면 어제(25일) 기준 올림픽파크포레온 전세 매물은 832세대에 달하는 것으로 나타났습니다. 1개월 전(2.25.)에 기록한 448세대 대비 85% 늘어난 규모로, 1
부동산 전문가와 현장 공인중개사, KB국민은행 PB(프라이빗뱅커) 70% 이상이 올해 집값이 하락할 것으로 전망했습니다.KB금융그룹(회장 양종희, 이하 KB금융)은 지난해 부동산시장에 대한 진단과 올해 시장 전망을 담은 ‘2024 KB 부동산 보고서’를 지난 3일 발간했습니다. KB금융은 KB국민은행이 1986년부터 발표하고 있는 주간·월간 주택가격동향조사를 바탕으로 다양한 부동산 보고서 및 통계지표를 생산하고 있으며, 유용한 부동산 정보를 고객들에게 제공하기 위해 2018년부터 ‘KB 부동산 보고서’를 매년 발간하고 있습니다.KB
전세자금 대출에 대한 규제가 강화됩니다. 전세대출에도 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용키로 한 것인데요. DSR 규제가 강화되면 대출 한도가 줄어드는 만큼 주택 가격에도 영향을 미칠 전망입니다. 향후 전세시장이 어떻게 달라지게 될지 예측해 봤습니다. 가계부채 ‘빨간불’…2월부터 종전보다 강력한 DSR 적용그동안 총부채원리금상환비율(DSR) 산정에서 제외됐던 전세대출에 대한 DSR 적용이 추진됩니다.최근 금융위원회가 발표한 ‘2024년 주요업무 추진계획’에 따르면 DSR 규제에서 제외됐던 전세대출을 규제 대상에 포함하는 방안이 검토
부동산시장 엇갈린 움직임…매매↓·전세↑아파트 매매시장과 전세시장이 상반된 흐름을 보이고 있습니다. 매매가격은 내려가고, 전세가는 오르면서 엇갈린 움직임을 보이고 있는데요. 한국부동산원에 따르면 지난 1월 2주 기준 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.05% 하락했습니다. 같은 기간 수도권(-0.06% → -0.06%)과 서울(-0.04% → -0.04%), 지방(-0.04% → -0.04%) 등도 모두 하락 기조를 유지했습니다. 하락세를 보이는 매매시장과 달리 전세시장은 상승세입니다. 같은 기간 전국 아파트 전셋값은 전주 대비 0
2023년 주택시장은 그야말로 하락기의 정점을 찍은 한 해였습니다. 고금리 여파에 경기 침체 등이 맞물려 매매와 전세 모두 동반 침체 양상을 보였는데요. 지역 구분 없는 하락장 속에 가장 크게 하락한 지역은 어딘지 들여다보고, 내년 주택시장 전망도 알아봤습니다. 올해 매매시장 극심한 침체기… 전국 집값 25년 만에 최대 하락지난해에 이어 올해도 주택 매매시장은 종잡을 수 없는 하락세로 극심한 침체기를 겪었습니다. 실제로 전국 아파트값은 IMF 외환위기를 겪던 1998년 이후 가장 큰 폭으로 하락했는데요. KB국민은행의 월간 시계열
서울 3천가구 대단지, 10월 중 거래량 10건 넘은 곳 없어서울 주택시장 한파가 대단지까지 들이닥쳤습니다. 침체기에도 꾸준히 거래가 있고, 가격도 선방하는 것으로 알려진 대단지마저 거래가 실종된 상황입니다. 시장에서는 대기수요의 구매력이 한계에 달했다는 의견이 힘을 얻고 있습니다.국토부 실거래가 시스템 자료에 따르면 반포동 반포자이는 10월에 단 1건의 매매도 없었던 것으로 나타났습니다. 전체 3,410세대에 달하는 규모에도 손바뀜이 전혀 없던 겁니다. 반포자이에 매매가 끊긴 건 2022년 7~10월 이후 처음 있는 일입니다.다른
역전세 우려? 전세가격지수는 수주째 상승 최근 전세시장에서 역전세가 완화하는 흐름이 띠고 있어서 화제입니다. ‘역전세’란 신규 전셋값이 기존 전셋값보다 하락해 집주인이 임차인에게 차액을 돌려줘야 하는 상황을 뜻합니다.하지만, 하반기에 역전세가 심화하리란 우려와는 달리, 시장에서는 전셋값이 상승세를 띠고 있습니다. 한국부동산원 부동산 통계 뷰어에 따르면, 전국 주간아파트 전세가격지수 변동률은 7월 17일 보합(0.00%)을 거쳐 최근 8월 14일까지 4주 연속으로 상승세를 기록했습니다. 서울은 5월 22일부터 8월 14일까지 무려 1
급매물 빠지고 가격 오르는 동탄, 바닥인가? 동탄 집값이 오르고 있습니다. 주요 단지를 중심으로 거래량이 부쩍 늘면서 급매물이 썰물처럼 사라지고 있죠. 호가가 슬슬 오르는데도 거래가 이루어지니 바닥론도 힘을 얻고 있습니다. 동탄도 이젠 어둡고 차가운 시절이 끝나고 오를 일만 남았나요? ‘우포한’ 2~3억씩 반등, 거래량도 늘어동탄 주택시장은 이미 지난해 말부터 북적이기 시작했습니다. 월 100건도 안되던 거래량이 슬슬 오르더니 2월에는 600건을 넘겼죠. 이후 다소 진정되기는 했으나 500건 이상을 꾸준히 기록했습니다.급매물이 차곡
역전세 공포에 떠는 주택시장 주택시장이 역전세 공포로 떨고 있습니다. 매매가격이 떨어지는 가운데, 주택시장 호황기에 고가로 체결한 전세 만기가 연속적으로 도래하자 곳곳에서 비명이 터지고 있습니다. 특히 임대사업자가 코너에 몰렸다며 아우성입니다. 전셋집 둘 중 하나는 역전세… 깡통전세도 16.3만가구지금 전셋집 2곳 중에 1곳은 역전세 위험에 노출되어 있다는 분석이 나왔습니다. 한국은행이 발표한 5월 경제전망보고서 중 ‘깡통전세∙역전세 현황’ 자료에 따르면, 올해 4월 기준 역전세 위험가구는 102만 6천 가구로 잔존 전세 계약의 5
전세보증금 반환 대출 급증… 얼마나?올 들어 역전세(신규 전세 시세가 기존 전세 보증금보다 낮아 보증금을 못 돌려주는 현상)가 늘어나며 전세보증금 반환 대출이 급증한 것으로 나타났습니다.6월 금융권에 따르면 올해 1~5월 KB국민·신한·우리·하나 등 4개 시중은행과 주택금융공사(이하 주금공)에서 신규 취급된 전세보증금 반환 대출은 총 4조6934억원으로 집계됐습니다.특히 주금공의 특례보금자리론이 크게 증가했는데요. 주금공에 따르면 5월 말 기준으로 임차보증금 반환 목적의 특례보금자리론 유효 신청 금액은 2조49억원으로 나타났습니다.
강남 전세가율 '와르르'…전세시장 역대급 '빙하기' 서울 전세시장에 심상치 않은 분위기가 감돌고 있습니다. 10년 전보다 낮은 가격으로 전세 계약을 맺는 사례들이 나오고 있어서 입니다.상황이 이렇다 보니 서울 아파트 전세가율은 50% 선까지 붕괴되며 11년 만에 최저치로 떨어졌습니다.특히 올해 대규모 입주물량이 몰린 강남 지역을 중심으로 아파트 전세가율 하락세가 두드러지고 있는데요.강남을 중심으로 전세시장 혼란이 깊어지고 있는 가운데 전셋값 반등이 언제쯤 이뤄지게 될지 리얼캐스트TV에서 살펴봤습니다. 심상치 않은 서울 전세가율...
봄 이사철 세입자들의 셈법이 복잡해지고 있다. 이들은 깡통전세 등 전세사기 문제를 피해 월세를 택해야 할지, 낮아진 전세대출 금리에 전세를 택해야 할지를 두고 고민이 깊어지는 모습이다. 거래량 월세가 더 많아, 금리 오르자 전세대출 이자 부담 ↑국토교통부에 따르면 지난 2월 전월세 거래량은 27만3114건으로 이 가운데 절반을 넘긴 15만2267건이 월세 거래로 나타났다. 월세 거래는 지난해 5월을 기점으로 전세를 넘어서며 비중을 높이고 있다. 올해 2월까지 누적 거래량으로 봐도 월세 거래가 차지하는 비중은 55.2%로, 전년 동월
빌라왕 사건, 전세제도 신뢰까지 흔들려빌라왕 사건이 전세시장에 불을 질렀습니다. 그러잖아도 집값이 곤두박질치면서 깡통전세다 역전세다 해서 고통받고 계신 분들이 많은데, 악질 전세사기 사건까지 터지니 사회 전반에 불안이 들불처럼 번지고 있죠.금융∙사법∙행정당국은 전세사기 피해를 지원하고 예방책을 마련하겠다고 대책을 연이어 발표하고 있습니다만 흉흉한 분위기는 여전합니다. 전세제도 자체에 대한 신뢰가 깨져버렸다고 볼 텐데요. 이걸 과민하다고 보기도 어려운 게 현실입니다.리얼캐스트가 1부에서 전세제도의 현주소를 알아보고, 2부에서는 개선안
원희룡 장관, 주민 목소리 들으러 1기 신도시 간다… 시작은 일산 3월 21일에 원희룡 국토부 장관이 일산을 찾았습니다. 『노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법』의 신설을 추진하는 가운데 1기 신도시 현장을 찾아 주민의 목소리를 듣겠다는 취지의 행사였죠.리얼캐스트도 국토교통부의 협조를 받아 현장에 다녀왔는데요. 그 현장에 가서 관련 비전에 대해 듣고 왔습니다. 일산 행사에서는 리얼캐스트 단독으로 국토부 담당자 인터뷰도 담아왔으니 한번 들어보시죠. 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법우선 이번 정책부터 정리해보죠. 국토부는 지
금리 인상으로 전세 세입자의 고민이 됐던 전세대출 금리가 3%대로 낮아졌습니다. 금리와 더불어 전셋값도 하락세라 전세 거래가 다시 증가할 가능성도 높아지고 있는데요. 이에 리얼캐스트에서는 최근 전세대출 금리 현황은 어떤지, 시중은행 중 전세대출 금리가 제일 낮은 곳은 어딘지, 또 금리 인하가 전세 거래에 미칠 영향은 무엇인지 분석해봤습니다. 전세 대출 금리 3%대로 떨어져…제일 저렴한 금리 책정한 은행은?시중은행 전세대출 금리가 3%대에 진입했습니다. 지난달만 해도 전세대출 금리(6개월 변동금리)는 연 4.44~6.5%대를 유지했습
서울 아파트 전세 거래, 전월 대비 1,300여 건 증가서울 아파트 전세 계약 수가 꾸준히 늘고 있는 것으로 나타났습니다. 지난해 11월 이후 3개월 연속 상승세인데요. 치솟는 월세 부담에 전세의 월세화 현상도 줄고 있습니다. 리얼캐스트가 서울 아파트 전세 시장 분위기를 살펴봤습니다. 서울부동산정보광장 자료에 따르면, 서울 아파트 2월 전세 계약 건 수는 1만1,440건으로 1월 대비 1,366건 증가한 것으로 조사됐습니다. 이는 지난해 11월 9,343건을 기록한 이후 3개월 연속 상승세로, 지난해 8월 1만1,404건 이후 6개
집값 하락에 감액 갱신계약 증가… 전세가는 ‘뚝뚝’3월 이사 철을 앞두고 있지만, 전세 시장을 중심으로 주택 경기는 여전히 냉랭한 모습입니다. 특히 명문 학군이 밀집해 있어 꾸준한 전세가를 유지했던, 강남권 아파트의 전세가가 본격 입주장이 시작되면서 큰 낙폭을 보이고 있습니다. 강남권 전세시장 현재 현황, 리얼캐스트가 알아봤습니다. KB부동산이 발표한 통계자료에 따르면, 올해 1월, 서울 아파트 전세가격 변동률은 지난달 대비 -3.98% 하락한 것으로 나타났습니다. 지역별로 살펴보면, 강남구의 변동률이 -6.47%로 가장 높았고 송
세입자들이 집주인 고르는 시대 왔다… 을의 역공 최근 전세시장 판도를 보면 격세지감이란 말이 절로 느껴집니다. 빌라왕 사건처럼 전세사기 피해가 큰 이슈가 되면서 집주인은 갑, 세입자는 을로 통하던 갑을 관계가 뒤집히고 있어서 입니다. 심지어 집주인의 직업이나 재산 및 재정 상황 등을 확인하고자 면접까지 보는 임차인들도 있어 전세시장이 마치 취업시장을 방불케 하는데요. 임차인이 집주인을 선택하는 웃지 못할 전세시장 이야기를 시작해보겠습니다. 직업이 뭐에요~ 어려워진 전세시장 속 집주인도 면접 본다금리 인상 여파로 전세 수요가 급감하자
월세도, 전세도 힘들어~ 세입자들 고민 이만저만 아니다 [리얼캐스트= 박지혜 기자] 임대차 시장에서 새로운 형태의 임대차 계약이 주목 받고 있습니다. 보증금이 아예 없거나 한 주 단위로 임대료를 내는 주세(週貰)가 그 주인공인데요. 고액의 보증금 부담을 덜 수 있고 전세 사기로 보증금을 떼일 걱정도 없으며, 이자 압박이 적어 젊은 세입자들에게 인기를 얻고 있습니다. 주세의 등장이 부동산시장에 시사하는 바를 한번 짚어보겠습니다. 고금리 속에 8%대를 돌파한 주택담보대출 금리부터 화곡동 빌라왕 등의 전세보증금 사기 피해 사건으로 전세시