광교신도시에 갑자기 봄바람이 불고 있습니다. 3월 들어 대형 타입을 중심으로 수십억 원 대 거래가 연이어 성사되고 있죠. 덕분에 영통구 집값까지 소폭 반등하는 모습을 보이고 있는데요. 일각의 의견처럼 정말로 광교 집값이 바닥을 찍은 걸까요? 광교중흥S클래스 109㎡ 21억, 129㎡ 29.7억 실거래 등장광교 대장주 ‘광교중흥S클래스’에서는 놀라운 가격의 거래가 연이어 성사되고 있습니다. 3월 1일에는 전용 129㎡ 매물이 29억 7천만 원에 거래됐죠. 같은 타입의 지난해 최고 실거래가를 거의 따라잡은 가격이고, 심지어 2021년
3월 청약홈 개편과 4월 총선을 앞두고 예년보다 차분한 봄 분양시장이 예고되고 있다. 다만 업계에서는 수요자들의 관심이 높을 것으로 전망하고 있다. 3월부터 다자녀 기준 완화와 배우자 통장 가입기간 합산, 신생아 특별공급 등의 정책이 적용되기 때문이다. 이런 가운데, 올해 봄 분양시장에는 1천 가구 이상의 대단지 아파트가 대거 출격을 준비하다.업계 한 관계자는 "1천 가구 이상 대단지는 인프라, 환금성 등의 장점으로 분양시장의 양극화 속에서도 꾸준한 관심이 이어지고 있다"며 "실거주 수요나 투자 수요 모두가 대단지 아파트로의 청약에
침체된 분양시장, 인천 검단신도시는 달랐다지난해 분양시장은 실적이 2010년 이후 최저 수준을 기록할 만큼 위축됐습니다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 HUG가 분양보증을 제공한 신규주택은 12만9,709가구로 이는 금융위기 여파로 시장이 크게 침체 됐었던 2010년(8만989가구) 이후 최저 수준에 해당합니다. 청약자 수도 눈에 띄게 줄어들어 지난해 전국 분양 아파트의 1순위 접수 건수는 총 108만4,284건으로 2021년 293만4,789건, 2022년 112만2,418건 등으로 매년 줄어들었습니다. 하지만 이런 상
연초부터 연이어진 건설원가 인상 소식연초부터 건설시장을 중심으로 원자재가격 인상소식이 들리고 있습니다. 지난해 말 시멘트 가격이 인상된 이후 올해 들어서는 철 스크랩 가격이 전월 대비 t당 2만8000원 오른 42만6000원을 기록하고 있습니다. 또한 2월부터는 수도권 레미콘 공급가격이 9만3700원으로 5.6% 인상된다는 소식입니다. 업계에 따르면 원자재가격, 인건비, 고금리 등이 겹치면서 약 4년 사이에 건축물 공사비가 30% 가까지 오른 것으로 알려지고 있습니다. 상황이 이렇다 보니 주택 착공실적도 크게 줄어들고 있습니다. 국
계속되는 국내외 경기 침체로 부동산 시장의 불확실성이 커지고 있지만, 청약 시장에서는 브랜드 아파트의 인기가 계속되고 있다.부동산인포가 청약홈 데이터를 분석한 결과, 지난해 1순위 청약자 수 상위 20개 단지 중 15곳이 브랜드 아파트인 것으로 나타났다. 도급 순위 상위권을 차지하고 있는 대형 건설사들의 브랜드 아파트로 청약 통장이 몰린 것이다.가장 1순위 청약자가 많은 단지는 10월 경기 화성시에서 분양한 ‘동탄레이크파크 자연앤e편한세상’으로 총 13만 3,042명이 몰렸다. 차순위는 충북 청주시에서 12월에 분양한 ‘청주 가경
분양가상한제가 적용되는 인천 검단신도시, 파주 운정신도시에서 연말까지 알짜 분양물량이 공급된다. 인천지하철 및 수도권 광역급행철도(GTX) 등 교통 호재가 있는 인천 서구 검단신도시와 경기 파주 운정신도시 등을 중심으로 예비 청약자가 몰릴 전망이다.최근 수도권 부동산 가격 상승세가 멈췄지만 분양가상한제가 적용되는 아파트는 여전히 수요가 몰리고 있다. 분양가가 낮아 이른바 ‘안전마진’을 기대할 수 있어서다. 2기 신도시는 GTX(운정·화성 동탄), 인천지하철(검단) 등 교통 호재도 관심을 끈다.지난 10월 동탄2신도시에 공급된 ‘동탄
분양가 상한제가 적용되는 '2기 신도시'에 연말까지 추가 공급이 이어진다. 전국적인 분양가 상승기조 속 돋보이는 가격경쟁력으로 청약 수요의 관심이 계속되고 있는 만큼, 연말 분양시장에서도 치열한 청약경쟁이 예상된다.실제 2기 신도시 분양시장은 올 한 해 꾸준한 활기를 이어갔다. 계속되는 분양가 상승세 속에서 분양가상한제 적용이 큰 경쟁력으로 부각됐기 때문이다. 또한 GTX(파주운정, 동탄), 인천지하철(검단) 등 서울 접근성을 개선하는 대형 교통호재가 점차 가시화되고 있다는 것도 2기 신도시의 인기를 끈 요소로 평가된다.한국부동산원
최근 분양시장의 화두는 분양가다. 땅값은 물론 공사에 필요한 원자재값 등의 사업비가 오르면서 분양가 상승 압박이 거세지고 있기 때문이다.실제로 부동산R114에 따르면 올해 전국 분양아파트의 3.3㎡ 당 분양가는 1,814만원으로 역대 최고치를 기록했다(출처: 부동산R114 REPS. 기준층 분양가 기준). 서울이 3,460만원으로 광역시도 가운데 가장 높았으며 경기도도 1,888만원으로 역대 최고치를 갱신했다. 분양가는 오르지만 새 아파트 분양은 원활하지 못하다. 일부 사업장들은 치솟은 공사원가로 인해 사업을 연기하거나, PF(프로
금리와 원자재 가격 폭등 등 여러 요인으로 촉발된 분양가 상승세가 완화될 기미가 보이지 않고 있다.건설업계 전문가들은 분양가가 지속적으로 상승할 예정이며 지금 고분양가라고 여겨지는 단지들도 결국 시장에서 받아들이게 될 것이라고 이야기한다.국토교통부는 분양가 산정의 가장 기초가 되는 기본형 건축비가 추가적으로 인상될 것이라 발표했다. 기본형건축비 인상은 올해 들어 세 번째로, 지난해 역시 세 차례가 인상된 바 있다.국토교통부 관계자는 “이번 추가 기본형 건축비 인상 이유는 건설자재 가격과 노무비 등 공사비가 상승한 영향”이라며 “실제
경기 남부권 부동산 시장이 철도 호재로 달아오르고 있다. GTX를 필두로 인동선, 월판선, 신안산선이 속속 개통을 앞둬서다. 이들 철도는 요지에 정차하고, 표정속도(정차시간 포함)가 시간당 약 30km에 불과한 서울 지하철보다 속도도 빨라 지역민들의 생활 반경도 확대될 전망이다.먼저 가장 관심을 끄는 곳은 GTX다. 추진 중인 광역철도 중 가장 속도가 빠르다. 표정속도 100km/h로 다른 철도보다 2배 이상 빠르다. 파주 운정~화성 동탄을 연결하는 GTX-A노선은 내년 상반기 수서~동탄 구간, 하반기 파주 운정~서울역 구간이 각각
올해 분양 완판을 잇따라 알린 수도권 '2기 신도시'가 연내 후속 분양을 예고해 관심이 쏠린다. 분양가 상한제가 적용되고 이미 완성된 인프라를 누릴 수 있다는 메리트로 인기가 계속되고 있는 만큼, 수요자들의 청약 열기가 이어질 전망이다.올해 2기 신도시 분양시장은 수요자들의 발걸음이 이어지면서 완판행진을 이어갔다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 9월 말까지 수도권 2기 신도시는 파주운정, 평택고덕, 동탄2, 양주회천, 인천검단 등에서 10개 단지가 공급돼 모두 완판에 성공했다.파주운정신도시에서는 '운정자이 시그니처'에 무려 4
불안정한 부동산 시장에서 역세권에 형성되는 브랜드 단지가 연일 인기를 이어가고 있다. 편리한 환경에 실수요의 유입이 지속적으로 이뤄지고, 이로 인해 가격 상승세가 지속된다는 점에서 투자자들의 관심이 꾸준하게 이어지고 있다는 분석이 나온다. 실제 역세권 브랜드 단지는 가격 상승세가 계속되고 있다. 일례로 최근 국토부 실거래가에 따르면 신분당선 광교중앙역 역세권 단지인 ‘자연앤힐스테이트’ 전용면적 84㎡(E타입)는 4월 12억8000만원에 거래돼 연초 거래가(1억1000만원) 대비 1억7000만원이 상승한 것으로 조사됐다. 오피스텔도
다산신도시는 수도권에서도 인기가 많은 곳이다. 서울과 가깝고 자족기능이 잘 갖춰져 인프라가 풍부하고 생활의 만족도가 높기 때문이다.다산신도시는 강변북로, 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로, 북부간선도로, 경춘로 등 서울과 수도권을 관통하는 주요 도로와 닿아 있고 세종포천고속도로도 개통 예정이다. 지하철로는 경의중앙선 도농역을 걸어서 이용할 수 있고 8호선 다산역 개통도 예정돼 있다. 8호선 다산역의 경우 잠실까지 환승없이 갈수 있다. 이외에도 GTX-B노선과 9호선 다산역, 6호선 다산역 연장(추진) 등도 예정돼 있다. 또한 다산신
경기 남부의 대표적인 주거 밀집지역인 수원 영통, 성남 수정, 화성시 집값 상승세가 계속되고 있습니다. 세 곳 모두 12주 이상 연속 오름세인데요. 이들 지역이 경기도 다른 곳에 비해 상승 분위기가 먼저 시작된 이유를 리얼캐스트가 알아봤습니다. 수원 영통구 12주, 화성시 13주, 성남시 수정구 14주째 상승 중한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 수원시 영통구의 경우 지난 4월 10일 0.05%로 오름세로 돌아선 뒤 3개월 째 상승하고 있습니다. 화성시는 4월 17일부터, 성남시 수정구는 4월 24일부터 현재까지
동탄2신도시, 평택 고덕 등 반도체 산업단지 주변 분양시장 '훈풍' '반도체' 키워드가 수도권 분양시장을 휩쓸고 있다. 실제 동탄2, 평택 등 반도체 산업단지가 연계된 지역에서는 최근 잇달아 청약마감 소식이 들리고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 이달 청약을 받은 '동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크'와 '동탄 파크릭스 2차'는 각각 평균 9.3대 1, 7.7대 1 의 경쟁률로 청약을 마감했다. 이들 단지는 동탄2신도시 신주거문화타운에 조성되는 아파트로, 최근 삼성전자의 300조 반도체 사업 투자 소식이 발표된 용인시 처인구
경기주택도시공사와 대우건설이 경기도 남양주시 다산진건 공공주택지구 내 A3블록에서 공급하는 ‘다산역 자연&푸르지오’가 금일(17일) 본격적인 청약 일정에 돌입했다.단지는 금리인상, 매수 심리 위축 등 전반적인 부동산 시장 혼조세가 지속되는 와중에, 무주택 수요자에게 일정 기간 저렴한 가격에 임대하고 나중에 분양전환 기회를 최우선으로 제공하는 분양전환 공공임대 주택으로 주목받고 있다. 특히 공공의 신뢰성과 합리적인 가격을 대표하는 경기주택도시공사의 브랜드 ‘자연&’과 ㈜대우건설의 주거브랜드 ‘푸르지오’가 적용돼 뛰어난 시공 노하우로
반도체 호재가 '반세권'이라는 신조어를 만들어내며 부동산 시장의 새로운 키워드로 떠오르고 있다. 동탄2, 용인 반도체 효과로 가치 재평가… 이천, 평택도 바닥 다지고 아파트값 상승 전환실제 용인, 동탄2신도시 등은 대규모 반도체 클러스터 조성 발표 소식에 부동산 가치가 재평가되고 있다. 또 이천, 평택 등 반도체 산업을 이미 확보한 지역은 아파트값이 바닥을 다지고 상승세로 돌아서는 모양새다. 지난달 30일 한국부동산원 주간아파트동향에 따르면 3월 4주(27일 기준) 용인시 처인구 아파트값은 전주보다 0.43% 올랐다. 이는 지난해
3월말로 접어든 분양시장은 전주 보다 많은 물량이 분양에 나서며 예비청약자들의 발길이 다소 분주해질 전망입니다. 다만 여전히 평년보다 적은 수준이며 봄 분양 성수기다운 모습은 나타나지 않고 있습니다. 그나마 최근 서울 등 매매거래가 증가한 곳들이 나오고 있는 가운데 청약에서도 순위내 마감을 하는 현장들이 나오고 있어 1~2월에 비해 분위기는 다소 변화된 모습입니다. 금주는 경기 평택, 부산 등에 각각 2곳씩 분양에 나서는 현장들이 있으며 인천 서구에서 새 아파트 분양소식이 있습니다.부동산인포(www.rcast.co.kr)에 따르면
파주운정, 광교, 위례 등 전월대비 수천만원 오른 상승거래 속속 이어져2기 신도시 집값이 반등 조짐을 보이고 있다. 실제 파주운정, 광교, 위례 등에서는 대장주를 중심으로 전월대비 상승 거래가 이뤄지면서 바닥을 다지고 회복세에 접어들고 있다는 분석이다. 국토교통부실거래가에 따르면 파주운정신도시 GTX-A 운정역(예정) 인근 '운정신도시 아이파크' 전용 84㎡는 2월 6억8000만원에 거래되면서 전월 거래가(6억2000만원) 대비 6000만원이 오른 것으로 조사됐다. 또 광교신도시에서는 신분당선 광교중앙역 역세권 아파트인 '자연앤힐스
수도권 아파트 매매수급지수 3주 연속 상승세 기록등락을 거듭하던 매수 심리가 회복세를 보이고, 일부 수도권 지역에서는 대장주를 중심으로 매매가가 반등하면서 '집값 바닥론'이 대두되고 있다. 분양시장 역시 최근 들어 미계약분이 빠르게 소진되는 등 시장 분위기가 바뀌는 모양새다.한국부동산원에 따르면 2월 4주(2월 27일 기준) 수도권 아파트 매매수급지수는 69.5로 2월 3주(2월 20일 기준_69.1) 대비 0.4포인트 상승했다. 매매수급지수는 이달 초까지 등락을 거듭하다, 2월 2주차에 전주 대비 1.3포인트 상승 전환한 뒤 3주