11월 입주를 앞둔 ‘올림픽파크포레온’에 세입자 모시기 경쟁이 시작되었습니다. ‘실거주 3년 유예’로 원래 전세를 계획하지 않았던 물건까지 시장에 풀리면서, 벌써부터 전세가 급락이 예고됩니다. 강동구 일대 입주 물량도 꾸준해 올 연말까지 전세가 약세가 계속될 전망입니다. “7억? 그 돈이면…” 서울 동남권 전세시장, 대규모 지각변동 예고부동산 정보업체 아실 자료에 따르면 어제(25일) 기준 올림픽파크포레온 전세 매물은 832세대에 달하는 것으로 나타났습니다. 1개월 전(2.25.)에 기록한 448세대 대비 85% 늘어난 규모로, 1
한파 몰아치는 분양권 시장 ‘규제완화 약발 다 됐다’10월 들어 수도권 일대 분양권 시장이 급속도로 냉각되고 있습니다. 한달에 1건도 거래가 없는 단지도 예사로 등장하는 가운데, 시장에서는 거주의무 폐지 등 관련 규제의 완화 여부에 이목이 집중되고 있습니다.국토부 실거래가 시스템 자료에 따르면 강동구 길동 소재 ‘강동헤리티지자이’는 10월 이후 분양권이 단 1건도 거래되지 않은 것으로 나타났습니다. 5월부터 9월까지는 꾸준히 거래가 있었으나, 10월 들어서는 완전히 거래가 끊겼습니다. 규모가 작지도 않습니다. 길동 신동아 1,2차
지난해 하반기 한 차례 조정 이후 연초 강한 회복세를 보이던 집값이 빠르게 흔들리고 있습니다. 거래가 줄고 매물이 쌓이는 상황 속에 미분양이 증가하는 등 집값 하락의 시그널이 곳곳에서 드러나고 있는데요. 집값 하락의 현실화 우려를 뒷받침하는 시장 지표들을 통해 시장 상황을 보다 정확하게 짚어보겠습니다. 아파트 실거래지수 9개월 만에 하락세 지난해 한 차례 조정 이후 올 들어 상승세를 이어가던 부동산시장이 새로운 국면을 맞고 있습니다. 실제로 올 상반기부터 매수세가 살아나 가격 회복이 이뤄졌고, 분양·입주권 등도 인기를 끌었습니다.
28일로 다가온 세계박람회 개최지 결정을 앞두고, 개최 예정지인 부산 남구의 부동산 매매지수가 상승하고 분양도 연이어 좋은 성적을 거두고 있다.한국부동산원 월간매매지수 변동률 추이를 보면 부산 남구는 8월 0.17%로 상승 전환된 후 10월까지 3개월 연속 플러스 변동률을 이어갔다. 부산 전역이 마이너스 변동률을 이어가고 8월 들어 상승세를 기록하던 해운대구 역시 10월 들어 다시 마이너스로 전환되는 점과 비교하면 대조되는 모습이다. 분양 시장에서도 흥행이 이어지고 있다.10월 말 기준, 올해 부산에선 분양에 나선 13개 단지 중
강남 재건축의 표본 ‘개포동 재건축’ 본궤도강남구에 재건축 아파트 하면 생각나는 동네가 있습니다. 바로 개포동인데요. 최근엔 준공 40년이 다 된 개포동 경남·우성3차·현대1차 아파트가 신속통합기획을 통한 통합 재건축 소식을 알렸습니다.강남권 재건축의 산 역사로 불리는 개포동 일대 재건축이 모두 본궤도에 오른 가운데 부동산시장에 어떤 영향을 미칠지 리얼캐스트TV에서 살펴봤습니다. 개포동 일대 주공 이어 민간 신호탄...대장주 노리는 ‘경·우·현’일원·개포·도곡동 일대를 아우르는 394만㎡의 초대형 부지인 서울 강남구 개포택지개발지구
애물단지 천호동의 비상, 연이은 흥행 돌풍천호동이 분양시장의 핫플레이스로 부상하고 있습니다. 최근 천호·성내 재정비촉진구역에서 분양에 나선 2개 단지가 대흥행을 기록했죠. 낙후 원도심의 전형을 보여주던 천호동에 개발 바람이 불기 시작하니, 앞으로 남은 분양물량에도 관심이 집중되고 있습니다.천호동 개발에 대한 기대감은 경쟁률에서 그대로 드러납니다. 천호4구역(더샵강동센트럴시티)은 청약자 5,751명을 모아 경쟁률 59대1을 기록했고, 천호3구역(e편한세상강동프레스티지원)은 1만 1,437명을 모아 경쟁률이 85대1에 달했습니다.분양가
최근 도봉구, 영등포구, 강동구 등의 지역에서 연립∙다세대 거래량이 큰 폭으로 상승했다. 서울 부동산 정보광장 자료에 따르면 도봉구는 1월 기록한 38건 대비 86건이 늘어 7월에만 124건의 거래가 발생했다. 영등포구는 5월에만 162건을 기록했는데, 1월(14건)보다 10배 이상 거래량이 늘었다.이처럼 연립∙다세대 거래량이 증가하고 있는 요인으로 업계 전문가들은 분양시장 열기가 입주권 시장으로 옮겨가고 있는 것으로 보고 있다. 가격이 대폭 하락한 다세대∙연립주택 장기 투자를 통해 정비사업 입주권을 확보하려 한다는 분석이다.실제
아파트 지하 또는 지상 저층부에 자리 잡았던 커뮤니티 시설들이 아파트 최상층이나 고층부로 자리를 옮기고 있다.일부 특권층이 독점하는 펜트하우스 공간을 입주민이 모두 누릴 수 있는 커뮤니티 시설로 차별화하면서 주택가격도 끌어올리고 있는 것으로 나타났다. 일례로 서울 서초구 반포동 래미안원베일리는 101~102동, 122~123동을 각각 스카이브릿지로 연결해 북카페, 공중정원 등 스카이 커뮤니티 시설로 배치했다. 결과 한강조망이 가능한 이점에 더해 입주민들의 큰 호응을 얻으며 전용 84㎡가 올해 서울에서 거래된 같은 면적의 분양권과 입
6,200가구 구리 수택동 재개발 사업이 속도를 높이고 있다. 구리시 도시계획 심의를 통과한 지 7개월 만에 정비구역 지정, 추진위 구성도 끝났다. 역대급 사업 속도에 재개발 투자수요의 이목이 집중되고 있다.구리 수택동 재개발은 수택동 454-9번지 일원에 진행되는 정비사업이다. 34만 2,780㎡ 면적의 노후 주택을 허물고 6,221가구를 새로 지을 계획이다. 용적률 250%를 적용해 최고 38층 높이로 지을 계획으로, 전용면적별로 ▲40㎡ 이하 331가구(5.3%) ▲40~60㎡ 3,400가구 ▲60~85㎡ 2,128가구 ▲85
상계주공5단지 건축심의 통과… 상계동에 다시 부는 재건축 바람 오랜 시간 개발에서 소외돼 오던 서울 노원구가 재건축 열기로 뜨겁습니다. 열기의 중심에 노원구 상계동이 있습니다.1980년대 준공된 상계동 일대 아파트들은 재건축 가능 연한(30년)을 이미 훌쩍 넘겼는데요. 그만큼 재건축이 시급했는데 이제 상계주공 단지를 중심으로 재건축에 속도를 내는 모습입니다. 현재 재건축 속도가 가장 빠른 곳은 상계주공5단지입니다. 유일하게 시공사를 선정한 곳이기도 한데요. 최근 재건축을 위한 최종 관문을 통과해 다시 주목받고 있습니다. 정비업계에
올해 초 정부의 각종 부동산 규제 완화에 이어 지난 2월 이후 기준금리가 3.5%에서 인상이 멈춤에 따라 부동산 시장 분위기도 반등하는 모양새다.최근 분양시장에 나온 단지들이 높은 청약경쟁률을 기록하는 한편 완판까지 이어지는 단지들이 나오고 있다.일례로 롯데건설이 서울시 동대문구 청량리동에 선보인 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’의 경우 평균 242 대 1의 경쟁률을 기록하며 올해 최고 경쟁률을 기록한 후 단기간에 모든 계약을 마쳤다.되살아나는 부동산 시장에 덩달아 초고층 아파트가 주목을 받고 있다. 이런 아파트들은 우수한 일조권과 조망
서울 집값을 견인하고 있는 상위 5개 지역의 분위기가 엇갈리고 있다.부동산R114 서울 아파트 평균 매매가 자료(7월 기준)에 따르면 서초구가 3.3㎡당 7,318만원으로 서울에서 가장 높은 집값을 형성하고 있는 것으로 나타났다. 이어 강남구(7,056만원), 용산구(5,226만원), 송파구(5,209만원), 성동구(4,274만원) 순이다.서초구는 2021년 3분기까지 강남구와 1위 자리를 놓고 경쟁했으나, 2021년 10월 이후 22개월째 1위 자리를 지키고 있다. 이들 지역은 최근 양극화된 분위기를 보이고 있다. 2020년부터
서울 면목동5동 172-1 일대와 종암동 125-35 일대가 신속통합기획 민간재개발 후보지로 선정됐다. 서울시는 지난 17일 3차 신속통합기획 민간재개발 후보지 선정위원회를 개최하여 후보지 2곳을 선정했다고 밝혔다. 앞서 시는 연 1회 추진하던 신속통합기획 민간재개발 후보지 선정 방식을 지난 5월 수시 신청·매월 선정 방식으로 전환한 바 있다.이번 심의는 지난달까지 자치구에서 서울시로 추천한 주민신청 구역 중 최종적으로 심의 요청된 4곳을 대상으로 진행됐다. 관계 전문가와 시의원 등으로 구성된 선정위원회가 재개발 여건에 적합한 구역
‘단군 이래 최대 재개발’ 한남뉴타운 서울 강북의 금싸라기 땅이자 황제뉴타운으로 불리는 한남뉴타운 재개발사업이 속도를 내고 있습니다.2003년 뉴타운으로 지정돼 20년이 지나도록 재개발 사업이 지지부진했지만, 최근 한남3구역이 정비사업의 8부 능선을 넘으며 분위기가 달라졌는데요.본격적인 개발 신호탄을 쏘아 올린 한남뉴타운을 리얼캐스트TV에서 살펴봤습니다. 다시 시동 거는 한남뉴타운, 재개발 현황은?남산을 등지고 한강과 마주해 배산임수형 명당으로 꼽히는 한남뉴타운. 이견 없는 재개발 최대어인 한남뉴타운의 재개발사업이 급물살을 타고 있
서울 부동산 시장이 새 아파트를 중심으로 회복세를 보이고 있다.한국부동산원 청약홈에 따르면 올 상반기 서울에서는 총 8개 단지 1,033가구(특별공급제외)가 일반공급됐다. 이에 1순위 청약통장 총 5만 3,571건이 접수, 평균 경쟁률은 51.86 대 1로 전국 광역시도 가운데 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 2위는 평균 27.02대 1의 충북이 차지했다. 신규 분양뿐만 아니라 분양권 및 입주권 거래도 평년에 비해 많이 이뤄졌다. 서울부동산정보광장에 따르면 올 상반기 서울에서 총 240건의 분양권 및 입주권 거래가 이뤄졌다. 이는 작
6월 소비자심리지수가 100.7로 13개월 만에 '낙관'으로 돌아서고 부동산 시장에도 다소 온기가 돌고 있다. 실제로 작년 말 분양했던 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축 단지)의 분양가는 12~13억원대였는데, 최근 이 단지의 입주권은 5억원의 웃돈이 붙어 17~18억원대에 거래가 되고 있다.여기에 부동산 관망세로 착공 실적과 인허가 등이 급격하게 줄어들면서 자취를 감췄던 ‘공급 부족론’까지 다시 거론되고 있다. 향후 2~3년 뒤에는 물량이 부족해 집값이 크게 오를 것이란 관측이 따르는 가운데, 급등 전 주목해야 할 신규 분양에 관
서울 강동구 둔촌동이 강동구 내 가장 많은 아파트가 밀집된 명품 주거지로 거듭나고 있다. 작년 말부터 둔촌주공 재건축을 일반분양한 올림픽파크 포레온(1만2,032가구)은 물론 둔촌현대1차가 더샵(572가구) 아파트로 리모델링되는 등 둔촌동 내에 변화의 바람이 불고 있어서다. 부동산114 자료에 따르면, 강동구에는 2023년 현재 9만 2,602가구의 아파트가 입주해 있다. 동별로 확인해 보면 상일동이 1만 5,744가구로 가장 많고 강일동(1만 2,451가구), 암사동(1만 1,807가구), 고덕동(1만 1,742가구)이 뒤를 잇는
[리얼캐스트=한민숙 기자] 대정이앤씨가 6월 중 서울 강동구 둔촌동 632번지에 들어서는 '둔촌 현대수린나'를 분양할 예정이다. 둔촌 현대수린나는 서울 강동구 둔촌동 632번지에 선보이는 후분양 아파트로, 계약 후 즉시 입주가 가능하다. 둔촌 현대수린나는 지상 1층 ~ 지상 6층, 1개 동, 전용 66~84㎡, 총 34가구로 구성된다. 전용면적 별 분양가구수는 ▲66㎡ 10가구 ▲73㎡ 3가구 ▲76㎡ 1가구 ▲84㎡ 20가구로 수요자들의 선호도가 높은 중소형으로 타입으로 지어진다. 둔촌 현대수린나 아파트는 생활인프라가 풍부한 둔촌
서북권 끝자락 소외 받던 은평구에 주목하는 이유 노후 다가구·다세대 주택이 밀집한 은평구 일대가 대규모 재개발 사업을 통해 신축 아파트로 탈바꿈하고 있습니다.그동안 서울 중심에서 떨어진 서북권 끝자락 입지로 저평가됐지만 이제는 서울 내 어느 곳보다 주목 받고 있는데요. 이곳이 앞으로 어떻게 달라질지 리얼캐스트TV에서 살펴봤습니다. 흥행 소식에 들썩이는 은평구… 재개발 3대장은?최근 청약시장을 들썩이게 한 단지가 있습니다. 바로 서울 은평구에 공급된 ‘새절역 두산위브 트레지움’인데요. 지난 5월 1순위 청약에서 평균 78.9대 1의
서울 아파트값이 2주 연속 상승세를 이어갔다. 지난주 1년 만에 상승 전환한 서울 아파트 가격은 이번 주에는 상승 폭도 더 커졌고 반등한 자치구가 더 늘어나면서 강남권의 온기가 퍼져나가는 모양새다.한국부동산원이 발표한 5월 5주 차 전국주택가격동향조사 자료를 보면, 서울 아파트 매매 가격은 0.04% 상승했다. 지난주(0.03%)에 이어 두 주 연속 상승했으며 상승 폭도 늘었다.특히 한강 이남의 11개 구가 평균 0.07% 오르며 상승을 주도했다. 강남 3구를 중심으로 온기가 번져가는 모습을 보였는데, 가장 상승률이 높은 송파구가