집 파는 사람에겐 위기... 증여하는 사람에겐 기회? 집값이 전고점 대비 40%~50%까지도 급락하며 매수심리가 더욱 위축되는 양상입니다. 이런 하락장에서는 집을 팔려는 사람에겐 위기지만, 자녀에게 증여를 고민하는 경우라면 좋은 기회가 될 수 있다고 조언하는데요. 박민수(제네시스박) 더스마트컴퍼니 대표를 만나 부동산 하락기에서 활용할 수 있는 절세법을 들어봤습니다. 부동산 하락기, 절세법은? 케이스마다 다른데 우선 내가 보유세를 감당할 수 있는지 여부를 체크해야 합니다. 내가 감당할만한 수준인데 그렇게 나쁜 물건이 아니라면 굳이 팔
지난 2월 국토교통부가 공시가격 1억원 이하 저가 아파트에 대한 실거래 조사 결과를 발표했습니다. 법인과 외지인이 저가 아파트를 집중 매수한 사례를 기획 조사한 것인데요. 공시가격 1억원 이하 아파트에 매수세가 몰린 이유는 취득세 중과를 피하는 등 세제혜택과 시세차익을 기대했기 때문입니다. 만약 저가 아파트를 살 때 취득세와 양도세 같은 세금은 어떻게 산정될까요? 저가 주택이 다른 주택을 사고 팔 때 주택 수에 포함될까요? 리얼캐스트가 공시가격 1억원 이하 주택수 산정과 세금에 대해 알려드립니다. 늘고있는 공시가격 1억원 이하 ‘저
‘국민소득 3만불’ 체감은 못해도 ‘이것’ 보유하는 사람들 늘어나네 [리얼캐스트=이시우기자] 1인당 국민소득(GNI) 3만달러 시대에 살고 있습니다. 2016년까지 2만달러대였으나 2017년부터 3만달러대로 올라섰습니다. 많은 사람들이 국민소득 증가를 체감을 잘 못한다고 하지만 우리가 살고 있는 모습을 보면 소득이 늘었다는 것을 직접 또는 간접적으로 알 수 있습니다. 한가지 꼽아본다면 세컨하우스를 소유하거나 이용하는 이들을 주변에서 어렵지 않게 볼 수 있다는 점입니다. 흔히 별장이라는 이름으로 알고 있지만 ‘세컨하우스’는 문자
브랜드 역사 20년, 집값 밀어 올리는 아파트 ‘이름 값’ [리얼캐스트=민보름 기자] 아파트 브랜드 가치가 치솟고 있습니다. 리얼캐스트가 2020년 전국 1순위 청약경쟁률 상위권 50개 단지를 분석한 결과, 전체의 절반이 넘는 30개 아파트가 도급순위 10위권 건설사 브랜드 단지로 나타났습니다. 이처럼 브랜드 단지가 흥행을 이어가면서, 일각에선 브랜드가 분양 시 가장 중요한 변수로 여겨지고 있습니다. 일부 소비자들 사이에선 브랜드 이름만 보고 매수하는 경우도 생기고 있다고 하는데요. 때문에 더샵, 포레나 등 유명 건설사 브랜드가 단
[리얼캐스트=이시우기자] 새해 초부터 곳곳에서 실수요자들의 한숨 소리가 들리고 있습니다. 1년 넘게 매매가와 전셋값이 상승세를 이어가고 있기 때문인데요. 부동산대책이 발표되면서 집값이 조정되기를 기다리며 내 집 마련 시기를 늦췄던 많은 실수요자들은 후회 속에 새해를 맞았습니다. 매매가 뿐만 아니라 전셋값도 동반 상승하면서 세입자들의 한 숨소리도 커지고 있습니다. 70주 이상 상승세 이어가는 매매가, 전셋값 부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국부동산원 주간 매매가격지수를 분석(1월 2주 기준)한 결과 2019년 9월 3주(9월16일
[완주 푸르지오 더 퍼스트 석경투시도] [리얼캐스트=온라인뉴스팀] 대우건설 시공 ‘완주 푸르지오 더 퍼스트’ 아파트가 분양에 돌입해 일대 부동산이 들썩이고 있다. 지방 공공택지 분양권 전매제한 1년 ‘막차 아파트’여서 실수요는 물론 투자자들의 관심도 뜨거운 모양새다. 코로나19 여파에도 지난 18일 견본주택은 철저한 방역관리 속에 성황리에 오픈했으며, 사전 관람 예약을 통해 내방객들의 방문이 끊이질 않고 있다. 분양 관계자에 따르면 완주 푸르지오 더 퍼스트는 오픈 후 주말까지 모든 타임 방문 예약이 마감됐으며, 내집마련에 나선 30
[리얼캐스트=박지혜기자] 대우건설이 오는 18일 전북 완주군 첫 브랜드 아파트로 ‘완주 푸르지오 더 퍼스트’ 견본주택을 열고 본격적으로 분양일정에 돌입한다. 완주 산업단지 직주근접 입지와 브랜드 파워에 걸맞은 우수한 상품성까지 갖춰 지역 수요자들의 관심이 높다. 특히 이번 물량은 지방 공공택지 분양권 전매제한 강화를 피하는 ‘막차’ 단지여서 아껴 둔 청약 통장이 대거 쏟아질 전망이다. ‘완주 푸르지오 더 퍼스트’는 전북 완주군 삼봉지구 B-2블록(삼계읍 수계리 705번지 일원)에 들어선다. 규모는 지하 1층~지상 최고 25층 6개동
[리얼캐스트=온라인뉴스팀] 전북 완주군 첫 브랜드 아파트인 ‘완주 푸르지오 더 퍼스트’가 삼봉지구(삼봉 웰링시티)에서 9월 분양 예정이다. 완주에 처음 선보이는 푸르지오인 만큼 차별화된 상품으로 선보이는데다, 완주일반산업단지, 완주전주과학산업단지, 완주테크노밸리 등 산업단지 클러스터와 전주시 내 주요 편의시설이 근거리에 위치한 빼어난 입지를 갖춰 수요자들의 관심을 끌고 있다. 대우건설이 시공하는 ‘완주 푸르지오 더 퍼스트’는 전북 완주군 삼봉지구 B-2블록(삼계읍 수계리 705번지 일원)에 들어선다. 지하 1층~지상 최고 25층 6
전용면적 49~84㎡ 총 1,218가구 중 477가구 일반분양[리얼캐스트=온라인뉴스팀] 일성건설이 5월 중 인천 서구 열우물로 240번길 26에 ‘가재울역 트루엘 에코시티’를 분양한다. 단지는 가좌라이프빌라구역 주택재건축정비사업으로 지하 3층~지상 29층 10개 동 전용면적 49~84㎡ 총 1,218가구 중 477가구가 일반분양 분이다. 가재울역 트루엘 에코시티는 실수요자의 선호도가 높은 대단지, 중소형으로 구성된다. 교통이 편리하고 생활인프라가 풍부하며 교육환경은 물론 자연환경까지 다 갖춰 지역 내 랜드마크로 떠오를 전망이다. 교
최고 468대1, ‘힐스테이트 푸르지오 수원’에 청약통장 몰린 이유는? [리얼캐스트=민보름 기자] 부동산 규제 대상으로 지정된 지역들은 양면의 날을 갖고 있습니다. 시장 과열이 우려될 정도로 집값이 오르고 수요가 몰리는 지역인 반면, 그렇기 때문에 정부 규제를 피해갈 수 없다는 것이죠.대표적인 지역이 서울 및 수도권입니다. 일반적으로 투기지역일 경우 투기과열지구에도 포함되며, 조정대상으로도 지정돼 있는 경우가 많기 때문에 갖가지 ‘규제 폭탄’을 피해갈 수 없습니다. 2017년부터 전국 집값상승을 이끌고 있는 서울은 전체 25개구
비규제지역 청약 성적 ‘역대급’, 틈새시장이 끓고 있다 [리얼캐스트 = 김영환 기자] 지난 4일 진행된 '송도더샵센트럴파크3차' 1순위 청약 경쟁률이 무려 206.13대1을 기록했습니다. 일반공급 258가구 모집에 5만 3181명이 몰린 것입니다. 같은 날 청약이 진행된 송도국제 F20-1블록 '송도더샵프라임뷰' 역시 398가구 모집에 4만5916명으로 평균 115.37대1 경쟁률을 거뒀습니다. 업계 한 전문가는 송도국제도시 청약 경쟁률 대박의 원인에 대해 "인천은 청약 비조정지역으로 전매제한 6개월이 주요했다”고 평했습니다. 실제
노후단지 많은 곳 새 아파트 선호도 뚜렷… 높은 청약 경쟁률도 특징[리얼캐스트=취재팀] 최근 지방에서 분양한 단지들을 살펴보면 노후 주택이 많은 지역에 새로 공급되는 아파트들이 특히 인기를 얻고 있습니다. 최근 지방 광역시를 중심으로 신규 분양이 늘어나고 있는데요. 이는 실수요자를 중심으로 돌아가는 지방 부동산 분위기 특성과 더불어 지난해 규제로 인해 미뤄졌던 물량이 대거 쏟아지고 있기 때문인 것으로 분석되고 있습니다. 부동산114에 따르면 지난해 6월부터 현재까지 지방 5개광역시 상위 10개 분양 단지들은 노후단지 비율이 모두
올 봄… 입주물량 넘친다? 상반기 입주물량이 다소 많다는 소식입니다. 국토교통부 자료에 따르면 19년 1월부터 19년 3월(조합 물량 포함)까지 지역별로는 수도권 6만5,798가구, 지방 5만8,934가구로 총 12만4,732가구가 입주할 예정입니다. 전년 동기(12.1만세대)와 대비해도 약 2.9% 증가한 수치입니다. 입주 한 철… 금방 또 오르는 매매·전세 법칙!하지만 다소 많은가… 싶었던 입주물량이 줄어드는 것은 순식간입니다. 지역별로 편중 된 경우가 많은 데다가 입주기간이 끝나면 물량과다로 내렸던 매매와 전세가격이 정상으로
본격적인 봄 이사철...전셋값 비싸도 너무 비싸본격적인 이사철이 다가오면서 전셋집을 구하려는 수요의 움직임이 바빠지고 있습니다. 서울과 수도권 일대의 전세가가 하락세를 보이고 있다고는 하지만, 여전히 비싼 전셋값에 신혼부부 등 전세 수요자들은 집을 구하기 어려운 상황입니다. 실제로 지난 해 수도권 12월 가구당 평균 전세가격을 살펴보면, 서울이 4억6,743만원을 기록했으며 경기가 2억5,741만원, 인천이 2억1,202만원이었습니다.(자료 : 부동산114) 수도권에 전셋집을 구하려면 2억원 이상은 있어야 한다는 얘기입니다. 서울
대단지 프리미엄 오피스텔서도 ‘인기몰이’ 오피스텔 청약 시장에 ‘대단지 바람’이 거세게 불고 있습니다. 아파트 시장에서 대단지 프리미엄을 경험한 투자자들이 오피스텔에서도 단지 규모를 따지기 시작한 것입니다. 좁은 자취방 수준에 머물렀던 오피스텔이 소형 아파트까지 대체하는 주거공간으로 성장하면서 편의시설을 갖춘 대단지 오피스텔이 주목 받고 있는 것입니다. 특히 주요 수요층인 1~2인 가구의 지속적인 증가로 대단지 오피스텔을 향한 수요는 더욱 높아지고 있는데요. 실제로 통계청은 2017년 기준 55.4% 수준인 1~2인 가구 비중이
3분기 분양시장…상반기 좋았던 분위기 계속, 안 좋은 분위기는 반전 기대장마가 끝나면서 본격적인 무더위와 휴가가 시작되는 3분기 분양시장의 문이 열렸습니다. 최근 보유세 인상안이 발표되는 등 어수선한 시장 상황 속에서 기존 주택보다는 신규분양에 대한 관심은 더욱 증가할 것으로 보이는데요. 상반기 흐름이 좋았던 서울 등 일부 지역은 좋은 분위기를 그대로 이어가고 싶고 반대로 분위기가 가라앉았던 지방 등 지역들은 분위기 반전을 기대할 때입니다. 3분기 전국에서 7만5,140가구 일반분양예정…전년동기 대비 25.8%↑부동산시장 분석업체
재고주택 거래 급감…분양시장이 분위기 주도하는 주택시장주택거래량 급감에 전셋값 하락소식이 이어지면서 주택시장에 대한 불안감이 커지고 있는 반면 분양시장은 곳곳에서 높은 경쟁률과 계약의 조기 완판 소식이 들리고 있습니다.전셋값이 하락하며 소액 투자처로 주목 받던 갭투자의 리스크가 커지면서 소비자들의 분양시장으로 쏠림이 이어지고 있습니다.전국 6만6,813가구 일반분양…지방 34.5% 급감부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올 여름(6~8월)월 전국에서 총 6만6,813가구가 일반 분양됩니다(임대제외). 이는 작년 동기(6만4,85
*본 콘텐츠는 동일 제공으로 RealCast에서 제작하였습니다. 역세권보다 공세권•숲세권?! 현재 주택업계의 가장 큰 관심은 ‘자연’입니다. 대형공원을 낀 아파트에 수요가 몰리고 조망권이 가능한 곳은 높은 웃돈도 붙어 있습니다. 공세권 아파트의 이 같은 인기비결, 바로 ‘삶의 만족도’에 답이 있습니다.분양시장 다크호스, 공세권 아파트 나가신다!지난 1월 청약 접수를 받은 경기도 하남시의 ‘하남 힐즈파크 푸르지오’는 평균 청약경쟁률 34.26대 1로 전 가구 1순위 마감한 데 이어 단기간 완판에 성공했습니다. 11.3부동산대책으로 조
분양시장 보증수표 ‘행정타운 아파트’행정타운 인근 아파트가 가격 상승을 떠받치는 분양시장 보증수표로 주목 받고 있습니다. 시청 등의 관공서, 공공기관이 밀집된 행정타운은 배후수요가 풍부하고 수요의 유입이 많은 만큼 교통, 상권, 교육, 문화 등 각종 인프라 개선 여지가 높아섭니다. 또 행정타운 지역민들이 편리하게 이용해야 하는 특성 상 교통망이 잘 갖춰진 곳에 자리잡고 있으며 중심지에 위치하는 경우가 많습니다. 유해시설이 적다는 점도 장점이고요.집값을 밀어 올리는 행정타운의 힘현재 40개 중앙행정기관과 15개 국책연구기관, 4개의
다주택자인가? 젊은 실수요자인가?암세포를 잡기 위한 항암치료 때문에 죽는 정상세포도 있다고 합니다. 연이은 부동산대책은 투기세력을 잡기 위한 목적이지만 내집마련이 필요한 실수요자들에게도 힘든 상황을 만들었습니다. 특히 낮은 가점의 젊은 수요층은 규제지역에선 당첨의 꿈을 꾸기가 더욱 힘들게 됐습니다.2030세대 소형 아파트 선호. 그러나 당첨 가능성은?일반적으로 2030세대는 세대구성원 수가 적고, 대형 평수는 가격적으로 부담이 있기 때문에 중소형 평형대의 아파트를 선호하는 편입니다. 그리고 편리한 출퇴근을 위해 서울 내 아파트를 선