[안성 우방 아이유쉘 에스티지 조감도]
[리얼캐스트=이시우기자] 학령기 자녀를 둔 3040세대가 주택시장의 핵심 구매층으로 자리잡으면서 우수한 교육환경을 갖춘 학세권 단지가 인기를 끌고 있다.
실제 한국부동산원이 발표한 월별 아파트 매매거래현황에 따르면, 올해 1월부터 10월까지 10개월간 전국에서 거래된 아파트 중 3040세대의 거래량은 총 30만1676건으로 확인됐다. 전체 거래량 59만7557건의 50.5%에 해당하는 수치로, 전체 매입자 2명 중 1명은 3040세대인 셈이다.
학세권 아파트는 단지와 학교가 인접해 있어 유해시설 차단과 스쿨존 설치 등으로 자녀들의 쾌적하고 안전한 통학이 가능하다. 또한 학교 주변으로 학원이나 독서실, 스터디카페, 도서관 등이 함께 들어서면서 학군이나 면학분위기 조성에도 도움이 된다.
특히 부동산 시장에선 학세권 중에서도 초등학교를 도보권으로 이용할 수 있는 초품아의 선호도가 높은 편이다. 자녀의 연령이 어릴수록 안전한 통학거리에 더 가치를 두는 만큼 학교와의 접근성이 가까운 단지가 어린 자녀를 둔 젊은 세대들에게 높은 인기를 끌고 있다.
이러한 까닭에 올해 분양시장에서 초등학교가 인접한 단지의 인기가 두드러지고 있다. 실제 지난달 부산 남구 대연동 일원에서 선보인 ‘힐스테이트 대연 센트럴’은 대로변을 건너지 않고도 도보로 통학할 수 있는 점이 주목받으며 1순위에서 평균 227.3대 1이라는 부산 최고 1순위 평균경쟁률을 기록했다.
지난달 9월 경기도 수원 광교신도시에서 공급된 ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’ 역시 단지 뒤쪽으로 초등학교가 신설될 예정으로 학부모 사이에서 인기가 좋은 초품아 아파트로 거듭날 예정이라는 점이 부각되며 1순위 평균 228.72대 1의 경쟁률을 보였다.
실수요가 많은 만큼 초품아 아파트는 가격상승률도 높다. 대표적인 곳이 경기도 분당구 삼평동 봇들마을9단지 금호어울림 아파트로, 판교신도시 내에서 선호도가 높은 보평초등학교를 품고 있는 아파트다. KB국민은행 리브부동산 자료에 따르면, 이 단지 전용 101A㎡의 일반평균매매가는 2021년 12월 기준 22억원으로, 3년전(2018년 12월/15억원)과 비교해 46.6% 증가했다. 이는 같은 기간 분당구 평균 상승률인 42.9%를 훨씬 웃돌았다.
업계 관계자는 “자녀를 키우고 있는 3040세대들이 집을 고르는 요소 중 최우선으로 고려하는 것이 자녀들의 교육환경”이라며 “특히 초등학교 이하 어린 자녀를 둔 수요자들의 경우 자녀들의 안전 통학이 가능한 초품아를 선호하고 있어 분양시장에서 인기는 계속될 것이다”라고 말했다.
이러한 가운데 SM그룹 3개사(우방산업, 태길종합건설, 동아건설산업)가 이달 ‘안성 우방아이유쉘 에스티지’ 분양 소식을 밝혀 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 공도읍 양기리 302-2번지 일원에 전용면적 84~148㎡ 총 948세대 규모로 조성된다.
특히 단지는 도보거리에 문기초등학교가 위치해 어린 자녀들이 안심하고 통학할 수 있는 초품아 여건을 갖춰 3040 학부모 실수요자들의 수요가 잇따를 전망이다. 게다가 공도지구에 형성된 학원가 이용이 편리한 점도 장점으로 꼽힌다.
빼어난 생활 인프라도 눈길을 끈다. 단지 바로 앞에 롯데마트, 롯데시네마가 자리하고 스타필드 안성도 차량으로 10분 대로 이용 가능하다. 안성 한천, 안성맞춤가족공원, 만정리유적공원 등도 가까워 여가 공간으로 활용 가능하며 테마파크 안성팜랜드도 인접하다.
우수한 교통 여건도 가치를 높이는 요소다. 인근에 경부고속도로 안성IC, 평택제천고속도로 남안성IC, 공도시외버스정류장 등이 인접해 광역 교통 여건이 좋고 특히 단지 앞에 위치한 서동대로를 활용해 안성 곳곳은 물론 평택까지도 편리하게 왕래가 가능해 생활권 공유도 가능하다.
대규모 산업단지와도 인접해 직주근접 수요도 흡수할 전망이다. 인근에 알파산업허브센터(예정)을 비롯해 반도체 특화 산업단지인 안성스마트코어폴리스가(예정) 조성이 추진 중이다. 이밖에도 안성 제1·2·3산업단지, 공도기업단지, 안성공도산업단지 등도 가깝다.
주거 편의를 높여 주는 다양한 설계도 눈길을 끈다. 단지는 전 세대 맞통풍 구조 설계에 남향 위주 배치로 개방감을 높이고 채광과 통풍이 우수한 단지로 선보일 예정이다. 또한 단지 내부에는 조경면적을 극대화한 공원특화형 주거 설계가 적용돼 입주민에게 쾌적한 주거 환경을 제공할 계획이다.
안성 우방아이유쉘 에스티지의 사전 홍보관은 경기 안성시 공도읍 마정리 일원에 마련되어 있으며, 견본주택은 경기 평택시 죽백동 일원에 위치한다.