2월 인천 분양단지는?!
2022년 인천 분양시장은 순조로운 모습입니다. 미분양 우려와 달리, ‘더샵 송도아크베이’는 1순위 평균 47대1의 경쟁률을 기록했습니다.
이 기세를 몰아 청약자들이 눈여겨볼만한 2월 인천 분양 예정 단지들도 정리해 봤습니다. 입지, 호재, 예상 분양가 순으로 알아보도록 하겠습니다.
송도 뷰 맛집 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차’
송도 워터프론트 호수 옆 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차’가 2월 분양을 앞두고 있습니다. 이 단지는 지난해 12월 분양 단지로 리캐TV에서 소개해 드린 적이 있는데요. 분양 일정이 연기되면서 이번에 다시 소개하게 됐습니다. 이번에는 정말 하겠죠?
힐스테이트 레이크 송도 4차는 총 1,319가구 규모입니다. 전용면적은 84㎡부터 165㎡까지 중대형으로만 구성돼 있습니다. 전용 165㎡는 펜트하우스 타입으로 9가구가 배정됐고요. 전용 84㎡ 물량이 632가구나 돼 추첨제 물량도 많습니다. 가점 낮으신 분들은 눈여겨보면 좋을 것 같습니다
이 단지는 앞서 공급한 힐스테이트 레이크 송도 1차부터 3차까지 모두 좋은 성적을 거뒀기 때문에 관심이 크죠. 이들 단지를 모두 합쳐 총 4,200여 가구 규모의 힐스테이트 브랜드 타운이 형성될 전망인데요.
이 중에서도 힐스테이트 레이크 송도 4차는 다른 단지와 달리, 일부 세대에서 호수뷰와 오션뷰를 동시에 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 도보 5분 정도 거리에 초등학교와 중학교가 신설될 예정이라 통학 여건이 좋고요. 워터프론트 호수공원을 비롯해 주변에 공원이 조성될 예정이라 산책하기도 좋습니다. 송도의 쇼핑 인프라와 GTX를 비롯한 교통 호재까지 누릴 수 있다는 점도 강점입니다.
분양가는 최근에 분양공고를 통해 확인할 수 있는데요 얼마 전 분양한 ‘송도 럭스 오션SK뷰(3.3㎡당 2,556만원)’과 별반 차이 없는 3.3㎡당 2,500만원 안팎입니다. 분양가가 전용 84㎡는 8억5,100만~8억9,900만원, 전용 99㎡는 9억4,900만~9억9,900만원으로 각각 책정됐습니다.
역세권+숲세권 ‘KTX송도역 서해그랑블 더 파크’
인천 연수구 송도2공원 공동주택을 재개발한 ‘KTX송도역 서해그랑블 더 파크’가 분양을 앞두고 있습니다. 이 단지 역시 기다리는 분들 많으신데요. 지난해 12월과 올해 1월 인천 분양단지 편에서 계속 다뤘었습니다.
이번에는 정말 분양할 것 같습니다. 그동안은 리캐TV에서 ‘송도2공원 공동주택’으로 소개해 드렸었는데 이번 서해종합건설 홈페이지에 단지명이 떡하니 확정돼서 올라와 있거든요.
단지명이 바로 옆에서 지난해 9월 공급한 'KTX송도역 서해그랑블'과 비슷한데요. 그래서 사실상 후속 단지라고 봐도 무방합니다. KTX송도역 서해그랑블 더 파크는 지하 2층 ~ 최고 20층, 4개동, 348가구고요. 전용면적은 75㎡부터 84㎡까지 이뤄졌습니다.
이름에서 알 수 있듯이 도보권에 수인분당선 송도역이 있습니다. 시흥, 안산, 수원까지 왕래하기 편합니다. 오는 2025년 송도역에 인천발 KTX가 들어서면 전국 방방곡곡으로 이동하기 편리해질 전망입니다. 부산까지 2시간 30분이면 이동할 수 있게 되죠. 바로 옆에는 송도역세권 도시개발사업도 진행 중입니다.
이 단지는 역세권인 동시에 숲세권과 학세권이라는 장점이 있는데요. 민간공원 특례사업으로 조성되기 때문에 공원을 내 집 앞마당처럼 이용할 수 있습니다. 옥련초, 인송중, 송도고, 해양과학고, 옥련여고 등 초·중·고교 모두 인접해 있습니다.
분양가는 작년 9월 분양한 이웃 단지 ‘KTX송도역 서해그랑블(3.3㎡당 1,692만원)’과 비슷하거나, 시차가 있기 때문에 조금 높을 것으로 보이는데요. 예상대로 나온다면 전용 84㎡가 5억에서 6억원선입니다. 바로 앞 송도 아파트 분양가가 8~9억원대니까 가격 경쟁력은 충분해 보입니다.
인천 중심지 입지깡패 ‘한신더휴’
인천 남동구 간석동 성락아파트를 재개발한 단지가 조만간 분양할 예정입니다. 한신공영이 시공을 맡아 단지명에 ‘한신더휴’가 들어갈 것으로 보입니다.
지하 3층~최고 25층, 총 469가구 규모고요. 이 중 일반분양은 162가구입니다. 전용면적은 39~84㎡로 중소형 평형으로만 이뤄졌습니다.
규모가 크진 않지만, 입지는 좋습니다. 입지 깡패라고도 회자되고 있는데요. 직선 거리로 300m에 인천1·2호선 환승역인 인천시청역이 있고요. 이곳에는 GTX-B노선도 정차하는 곳이라 GTX-B노선이 개통하면 서울을 현재 1시간대에서 20분대로 이동할 수 있습니다.
뿐만 아니라 인천 대표 상권인 구월동 로데오거리를 비롯해 홈플러스, 롯데백화점, 롯데시네마, 뉴코아아울렛, 엘리오스 백화점이 가깝고요. 인천시청, 인천경찰청, 인천종합버스터미널, 가천길병원 등도 가깝습니다. 웬만한 인프라는 다 갖췄다고 보시면 됩니다.
분양가는 3.3㎡당 1,600만원에서 1,700만원대가 될 것으로 예상됩니다. 작년 말 인천 구도심 재개발 단지인 ‘학익SK뷰(1,596만원)’나 ‘두산위브더제니스 센트럴여의(1,590만원)’의 분양가가 1,600만원대였거든요. 단지는 작지만 입지가 워낙 좋으니 이 가격대에 분양해도 충분히 완판할 수 있을 것이라고 생각하지 않을까 싶습니다. 1,700만원대에 분양하면 전용 84㎡는 5억에서 6억원대입니다.
지금까지 2월 인천 분양시장에서 눈여겨봐야 할 단지를 정리해 봤는데요. 조사 시점 이후에 분양 일정이 달라질 수 있다는 점, 꼭 유의해주시길 바랍니다. 모두들 내 집 마련에 성공하기를 기원하며 이야기 마치겠습니다.