케이뱅크가 아파트담보대출을 통한 전월세보증금 반환 대출을 시작한다.전월세보증금 반환 대출은 집을 전세 또는 월세로 내준 집주인이 세입자에게 전월세보증금을 돌려줄 목적으로 받는 대출이다.케이뱅크 전월세보증금 반환 대출 대상은 한국부동산원 시세가 있는 고객 본인의 단독 또는 배우자 공동명의 아파트로, 고객이 ▲현 직장에 1개월 이상 근무한 직장인 ▲ 소득금액증명원을 발급할 수 있는 개인사업자 ▲케이뱅크 내부 심사 기준을 충족하는 고객 중 하나에 해당해야 한다.대출 한도는 최대 10억원이며 지역과 아파트 시세, 고객의 소득 및 부채 현황
부동산 경기 침체로 입주 리스크가 부각되고 있습니다. 미분양보다 더 무서운 게 미입주라는 얘기도 나오고 있죠. 입주가 왜 중요한 걸까요? 지난달 아파트 입주율이 올 들어 최고치를 찍었다는데 입주율 상승의 의미는 뭘까요? 리얼캐스트가 현재 아파트 입주현황과 전망을 살펴봤습니다.지난달 전국 아파트 입주율이 올해 들어 가장 높았던 것으로 나타났습니다. 아파트 매매가가 수도권을 중심으로 상승하면서 집값 회복 기대감이 커진 영향으로 분석됩니다. 아파트 입주율 상승의 의미는? '입주율'은 입주를 마쳐야 하는 아파트의 전체 세대에서 이미 입주를
7월, 서울 아파트 매매량 전월 대비 감소서울 아파트 매매 거래량이 7월 들어 감소하며 거래가 둔화한 양상을 띠고 있습니다. 시장에서는 상반기 반등세를 나타냈던 서울시가 하반기 들어 다시금 하락세로 전환한 것이 아니냐는 우려도 생겨나고 있는데요.서울부동산정보광장에 따르면, 7월 31일 현재 아파트 매매 거래량은 1,686건으로 전월 3,829건과 비교해 감소한 모습을 띠었습니다. 이는 올해 1월 1,412건 이후 두 번째로 적은 거래량입니다.서울시 아파트 매매 거래량은 지난해 집값 급락과 함께 감소했다가 연초 반등세를 띠었습니다.
역전세 위험 가구 급증... 수만 가구가 보증금 미반환 위험? 사상 최악의 역전세난에 주택시장이 위기를 겪고 있습니다. 최근 정부는 역전세 위기에 전세퇴거자금대출(전세보증금반환대출)에 한해 대출 규제를 완화하는 방안을 내놓았는데요. 세간에서는 찬성과 반대 의견이 동시에 나타나고 있어 논쟁이 되고 있습니다.6월 말, 한국은행은 ‘2022년 하반기 금융안정 보고서’에서 임대 가구의 보증금 반환 부담이 증대될 가능성을 밝혔는데요. 한은은 전셋값이 올해 3월 수준을 지속할 경우, 역전세 현상이 더 심화해 향후 임대인이 임차인(세입자)에게
전세보증금 반환 대출 급증… 얼마나?올 들어 역전세(신규 전세 시세가 기존 전세 보증금보다 낮아 보증금을 못 돌려주는 현상)가 늘어나며 전세보증금 반환 대출이 급증한 것으로 나타났습니다.6월 금융권에 따르면 올해 1~5월 KB국민·신한·우리·하나 등 4개 시중은행과 주택금융공사(이하 주금공)에서 신규 취급된 전세보증금 반환 대출은 총 4조6934억원으로 집계됐습니다.특히 주금공의 특례보금자리론이 크게 증가했는데요. 주금공에 따르면 5월 말 기준으로 임차보증금 반환 목적의 특례보금자리론 유효 신청 금액은 2조49억원으로 나타났습니다.
역전세난이 심화되는 가운데 집주인들은 전세보증금 하락분을 세입자에게 돌려줄 길이 없어 전전긍긍하고 있다. 이때 은행 대출을 활용해 보증금을 마련할 수 있다고 해 리얼캐스트가 살펴보기로 했습니다.25일 부동산 중개 스타트업 집토스가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 전국 주택 전월세 거래를 분석한 결과, 올해 1분기 갱신계약(8만2135건) 중 종전보다 전월세를 감액한 계약 비율은 25%(2만537건)으로 집계됐습니다. 주택 전월세 시세가 2년 전 계약 당시보다 하락한 ‘역전세’가 늘어난 데 따른 결과인데요. 전셋값이 급락하면서
정비사업으로 바쁜 시간을 보내고 있는 분당구 정자동이 때 아닌 전세난을 맞았습니다. 전국적으로 ‘역전세난’이 유행하는데, 오히려 정자동은 전세 매물 찾기에 어려움을 토로하고 있는데요. 이에 리얼캐스트에서는 정자동의 전세 품귀 현상 원인은 무엇인지, 또 현 상황은 어떤지 자세히 정리해봤습니다. 정비사업으로 바쁜 분당, 전셋값도 상승세1기신도시인 분당구 정자동에 위치한 느티마을 3단지, 4단지 인근에는 전세 품귀 현상을 앓고 있습니다. 전세 매물이 귀해지면서, 가격대도 크게 뛰고 있는데요. 이는 느티마을 3단지, 4단지 인근 아파트 단
다음달 1일부터는 전세보증금이 집값의 90% 이하인 주택만 주택도시보증공사(HUG)의 ‘전세보증금 반환보증’ 상품에 가입할 수 있다.27일 HUG는 지난 2월 정부가 발표한 ‘전세사기 피해 근절 종합대책’에 따라 5월 1일부터 전세보증이 가능한 주택의 전세가율(주택가격 대비 전셋값 비율)이 기존 100%에서 90% 이하로 낮아진다고 고지했다.전세금 반환보증은 보증에 가입한 임차인이 임대인으로부터 전세금을 돌려받지 못할 때 보증공사가 대신 전세보증금을 임차인에게 지급한 뒤 집주인에게 구상권을 행사하는 제도다.제도가 처음 만들어졌던 2
강남 전세가율 '와르르'…전세시장 역대급 '빙하기' 서울 전세시장에 심상치 않은 분위기가 감돌고 있습니다. 10년 전보다 낮은 가격으로 전세 계약을 맺는 사례들이 나오고 있어서 입니다.상황이 이렇다 보니 서울 아파트 전세가율은 50% 선까지 붕괴되며 11년 만에 최저치로 떨어졌습니다.특히 올해 대규모 입주물량이 몰린 강남 지역을 중심으로 아파트 전세가율 하락세가 두드러지고 있는데요.강남을 중심으로 전세시장 혼란이 깊어지고 있는 가운데 전셋값 반등이 언제쯤 이뤄지게 될지 리얼캐스트TV에서 살펴봤습니다. 심상치 않은 서울 전세가율...
금리 인상으로 전세 세입자의 고민이 됐던 전세대출 금리가 3%대로 낮아졌습니다. 금리와 더불어 전셋값도 하락세라 전세 거래가 다시 증가할 가능성도 높아지고 있는데요. 이에 리얼캐스트에서는 최근 전세대출 금리 현황은 어떤지, 시중은행 중 전세대출 금리가 제일 낮은 곳은 어딘지, 또 금리 인하가 전세 거래에 미칠 영향은 무엇인지 분석해봤습니다. 전세 대출 금리 3%대로 떨어져…제일 저렴한 금리 책정한 은행은?시중은행 전세대출 금리가 3%대에 진입했습니다. 지난달만 해도 전세대출 금리(6개월 변동금리)는 연 4.44~6.5%대를 유지했습
사상 처음으로 일어난 주담대&전세대출 감소올해 2월 발표된 가계대출 동향을 보면, 은행권 주택담보대출(이하 주담대)이 사상 최초로 줄어든 모습입니다. 또한 전세대출도 감소 추세를 보였는데요. 이에 부동산 시장 회복에 대한 전망도 나오고 있어 화제입니다. 가계대출에서 주담대와 전세대출이 줄어든 요즘 부동산 시장에는 어떤 변화가 일어나고 있는지 살펴볼까요? 지난 3월 10일 금융위원회 발표에 따르면, 올해 2월 금융권 가계대출 중 주담대가 2개월 연속 전월대비 감소하고 있습니다. 은행권 주담대는 정책모기지(1조원) 및 일반개별주담대(7
집값 하락에 감액 갱신계약 증가… 전세가는 ‘뚝뚝’3월 이사 철을 앞두고 있지만, 전세 시장을 중심으로 주택 경기는 여전히 냉랭한 모습입니다. 특히 명문 학군이 밀집해 있어 꾸준한 전세가를 유지했던, 강남권 아파트의 전세가가 본격 입주장이 시작되면서 큰 낙폭을 보이고 있습니다. 강남권 전세시장 현재 현황, 리얼캐스트가 알아봤습니다. KB부동산이 발표한 통계자료에 따르면, 올해 1월, 서울 아파트 전세가격 변동률은 지난달 대비 -3.98% 하락한 것으로 나타났습니다. 지역별로 살펴보면, 강남구의 변동률이 -6.47%로 가장 높았고 송
아파트 입주율 하락세 두드러진 지역은 어디?올해 1월 전국 아파트 입주율이 전월대비 5.1%p 하락했습니다. 부동산 경기가 쉽게 회복되지 않자, 신축 아파트 입주도 원활하지 않은 상황인데요. 이에 리얼캐스트에서 현재 전국 아파트 입주율 하락 원인은 무엇인지, 또 이런 태세가 언제까지 이어질지 분석해봤습니다. 주택산업연구원 발표에 따르면, 2023년 1월 전국 아파트 입주율은 66.6%로, 전월대비 5.1%p 하락했습니다. 특히 수도권 지역에 비해 지방 도시의 입주율 감소세가 눈에 띄는데요. 수도권은 작년 12월 대비 올해 1월 입주
아파트 전세가격지수, 전세수급지수 지난해 9월 이후 급락 직전 계약 보증금에서 5% 이내 한도까지 올릴 수 있는 계약 갱신 청구권. 전세 계약을 갱신할 때 이 같은 보증금 인상은 이제 옛말이 된 것 같습니다. 최근 보증금을 세입자에게 일부 돌려주고 종전 계약 보다 낮은 보증금에 계약서를 쓰는 사례가 늘고 있다고 하는데요. 리얼캐스트가 서울 일부 지역에서 나타나고 있는 보증금 낮춘 전세 계약 갱신에 대해 살펴봤습니다. KB부동산 시계열 자료에 따르면, 지난해 12월 기준 전국 아파트 전세가격지수는 95.8로 11월 대비 2.3포인트
세입자들이 집주인 고르는 시대 왔다… 을의 역공 최근 전세시장 판도를 보면 격세지감이란 말이 절로 느껴집니다. 빌라왕 사건처럼 전세사기 피해가 큰 이슈가 되면서 집주인은 갑, 세입자는 을로 통하던 갑을 관계가 뒤집히고 있어서 입니다. 심지어 집주인의 직업이나 재산 및 재정 상황 등을 확인하고자 면접까지 보는 임차인들도 있어 전세시장이 마치 취업시장을 방불케 하는데요. 임차인이 집주인을 선택하는 웃지 못할 전세시장 이야기를 시작해보겠습니다. 직업이 뭐에요~ 어려워진 전세시장 속 집주인도 면접 본다금리 인상 여파로 전세 수요가 급감하자
월세도, 전세도 힘들어~ 세입자들 고민 이만저만 아니다 [리얼캐스트= 박지혜 기자] 임대차 시장에서 새로운 형태의 임대차 계약이 주목 받고 있습니다. 보증금이 아예 없거나 한 주 단위로 임대료를 내는 주세(週貰)가 그 주인공인데요. 고액의 보증금 부담을 덜 수 있고 전세 사기로 보증금을 떼일 걱정도 없으며, 이자 압박이 적어 젊은 세입자들에게 인기를 얻고 있습니다. 주세의 등장이 부동산시장에 시사하는 바를 한번 짚어보겠습니다. 고금리 속에 8%대를 돌파한 주택담보대출 금리부터 화곡동 빌라왕 등의 전세보증금 사기 피해 사건으로 전세시
신축 아파트 전셋값이 구축 보다 낮은 곳 나왔다 과거에는 대단지 신축 아파트가 주변 오래된 단지에 비해 선호도가 높고 가격도 높은 것이 일반적이었습니다. 그러나 최근에는 금리인상으로 전국의 아파트 매매, 전세 가격이 하락하는 가운데 신축 아파트 전셋값이 구축 보다 낮게 형성된 곳도 있는 것으로 조사됐습니다. 리얼캐스트가 구축보다 신축 아파트 전셋값이 낮은 곳을 살펴보고 2023년 입주 물량이 많아 전셋값 하락이 예상되는 지역을 짚어봤습니다. 대단지 신축 입주 물량이 몰리면서 서울 일부 지역에서 신축 전셋값이 구축 보다 낮은 현상이
임차권등기란 무엇인가요?‘역전세난’이 심화되면서, 세입자를 못 구한 집주인과 이삿날까지 전세금 반환을 못 받은 임차인 모두 난감한 상황이 벌어지고 있습니다. 이런 일이 비일비재하게 일어나자 최근 임차 보증금을 안전하게 지키는 방법에 대한 관심이 상당합니다. 그 중에서도 임차권등기를 활용법에 대해 궁금해하는 이들이 많은데요. 이에 리얼캐스트에서 임차권등기가 무엇이고, 이를 어떻게 활용해야 하는지 알아봤습니다.임차권등기는 임대 계약이 종료 됐으나, 임대인으로부터 임차 보증금을 반환 받지 못한 임차인이 이사를 가야할 경우에 대항력을 유지
2년 전과 다르다고? 2년 전보다 싼 전세 매물 속출전세시장이 심상치 않은 분위기입니다. 아파트 전셋값이 계약 당시보다 밑도는 역전세 아파트가 쏟아지고 있는 것인데요. 일부 지역에선 전세가 안 빠져 잔금을 치르지 못하는 경우까지 나와 집주인과 세입자 모두에게 난감한 상황이 이어지고 있습니다. 다들 이 같은 전셋값 추락에 놀라고 있지만, 부동산시장에선 그만한 이유가 다 있다는 분석입니다. 그렇다면 전세시장이 어쩌다 이렇게 됐을까요? 리얼캐스트TV에서 자세히 들여다봤습니다. 집값 불패인 강남권 전셋값 마저… 억대로 뚝뚝 하락 2020년
집값에 이어 전세가도 하락세를 보이고 있습니다. 무엇보다 전세는 금리 인상으로 인해 세입자 구하기도 힘든 상황입니다. 이에 집주인은 세입자 구하기에 여러 혜택을 더 내놓고 있는데요. 이에 리얼캐스트에서는 최근 전세 시장의 양상에 대해 자세히 분석해봤습니다. 역전세난에 미입주까지 급증…전세 시장 현황은?집값 하락과 고금리로 인해 매매 시장은 물론 전세까지 타격을 입고 있습니다. 특히 전세 거래량은 시간이 갈수록 급격하게 줄어들고 있는데요. 서울 부동산 정보광장 자료에 따르면, 서울시 아파트 전세 거래는 지난 9월 7,963건을 기록했