[리얼캐스트=온라인뉴스팀] 도심 내 자리한 공공기관과 군부대, 기업 이전부지(이하 이전부지)에 새 아파트가 공급되며 주택 시장의 블루칩으로 떠오르고 있다. 이전부지 대규모 주거단지, 복합센터 등으로 탈바꿈... 지역 부동산 가치 높여이들 이전부지는 도심 속에 위치해 인프라 시설이 인근에 풍부하게 갖춰져 있는 것이 특징이다. 기존 지역 주민에 더해 해당 기관, 기업의 종사자들이 다수 상주하고 있는 만큼, 이들 수요를 대상으로 한 다양한 기반시설이 형성돼 있는 것이다. 또한 도심에서는 보기 드물게 반듯한 형태의 넓은 면적을 갖추고 있
[리얼캐스트=김예솔 기자] 부동산 시장에서 행정타운을 배후에 둔 지역의 인기는 꾸준합니다. 관공서와 공공기관이 밀집한 지역은 하방 경직성이 강하고 지역 내 중심지로 거듭나는 게 일반적이기 때문입니다. 탄탄한 배후수요·생활인프라 주목... 시세 상승률·청약경쟁률↑ 실제 공공기관이 집중돼 있는 지역은 시세 상승도 가파릅니다. 일례로 2012년 출범한 세종 행정중심복합도시는 정부청사 이전과 함께 급성장했습니다. 논밭 일색이던 농촌지역에서 단기간에 생활인프라가 잘 갖춰진 신도시로 탈바꿈했습니다. 여기에 지난 7월 행정수도 이전 이슈까지 더
[리얼캐스트=박지혜기자] 과거 부동산 흥행 요소는 오직 입지였으나 시대의 변화로 현재 부동산 흥행 요소는 상품성, 생활인프라, 비규제 세 가지로 변화했다. 주거공간에 대한 만족도를 느끼는 사람들의 눈높이가 높아지면서 다양한 특화설계와 커뮤니티 시설, 서비스 등으로 차별화된 상품성이 필수조건으로 자리잡았다. 여기에 교육·교통·생활·편의·자연 등 생활인프라가 잘 갖춰져야 수요자들의 마음을 사로 잡을 수 있다. 게다가 정부의 각종 강력한 부동산 규제 정책들로 인해 비규제 요소까지 더해져야 비로소 흥행 요소를 모두 갖춘 단지라 말할 수 있
[리얼캐스트=이시우기자] 지난 6월 조정대상지역으로 지정됐던 경기 의정부시에서 규제지역 지정 후 첫 분양물량으로 주목 받았던 ‘의정부역스카이자이’가 평균 7.59대 1 경쟁률로 모든 주택형이 1순위에 마감 됐다. 최고 경쟁률은 9.54대 1을 기록하는 등 브랜드 파워, 역세권 입지, 우수한 상품성 등이 청약결과에 영향을 준 것으로 분석된다. 한국감정원 청약홈에 따르면 22~23일 진행된 ‘의정부역스카이자이’ 1순위(해당∙기타지역) 청약 결과 233가구(특별공급 제외)에 1769건의 청약 통장이 접수돼 평균 7.59대 1을 기록했다
[리얼캐스트=박지혜기자] 수도권(과밀억제권역, 성장관리권역) 및 지방광역시 민간택지 전매제한 확대시행(22일 예정)되면서 분양시장의 향방이 한층 궁금해지는 한 주 입니다. 차주 추석 연휴가 시작되기 때문에 9월 분양시장은 사실상 금주로 마무리 된다고 봐야 하겠는데요. 전매제한 확대시행이 예고 됐던 터라 9월 중 많은 분양물량이 쏟아질 것으로 예상됐지만 예상보다 물량이 크게 증가하지 않은 채 9월 분양시장이 폐장 될 전망입니다. 금주는 수도권에 분양이 몰린 가운데 울산과 부산에서 전매제한을 적용 받지 않는 대단지가 분양을 앞두고 있
[리얼캐스트=온라인뉴스팀] 의정부 3번째 자이 브랜드 아파트 ‘의정부역스카이자이’가 앞선 분양 열기를 이어 이번에도 흥행이 확실시된다. 견본주택으로 문의전화가 끊이질 않는 상황이며, 재방문 고객도 많다. 공식 홈페이지는 수 만명이 클릭해 뜨거운 관심을 끌고 있다. 특히 소유권이전 등기 전 전매가 가능한데다, 합리적 분양가로 공급해 구매 부담이 적은 점도 수요자들의 이목을 사로잡는 모양새다. ‘자이’ 의정부 내 브랜드 선호도 탄탄…고객 재방문 이어져 현재 의정부역스카이자이 견본주택에는 여러 번 내방하는 사람들이 꾸준하다. 이미 두 차
[리얼캐스트=이시우기자] 코로나19 여파로 집에 머무르는 시간이 증가됨에 따라 주거공간에 대한 관심이 높아지고 있다. 입주민의 주거만족도를 높이고 경쟁사와의 차별화된 상품성을 갖추기 위해 다양한 특화설계를 갖춰 분양시장에 나서고 있다. 특화설계는 이제 성공적인 분양 결과를 만드는 필수조건이 된 것이다. 차별화된 상품성 갖춘 단지 청약시장서 인기 가도 실제 분양시장에서는 다양한 특화설계를 갖춘 분양 단지가 예비 청약자들의 많은 관심을 이끌었다. 지난 8월 KCC건설이 대구광역시 북구 고성동에 공급한 ‘대구 오페라 스위첸’의 경우 기존
[의정부역스카이자이 조감도] [리얼캐스트=온라인뉴스팀] 경기 의정부시가 조정대상지역에 묶였음에도 불구하고 새 아파트를 중심으로 가격 오름세가 뚜렷하다. 우수한 서울 접근성과 교통호재 덕에 실수요자들이 몰려들고 있어서다. 추가로 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리 지역으로도 지정돼 시세 보다 합리적인 가격에 공급돼 아파트 분양 시장도 달아오르는 모양새다. 실제 의정부동 ‘의정부역스카이자이’ 견본주택으로는 예비 청약자들의 문의가 쏟아지고 있고, 재방문객도 많아 치열한 청약 경쟁률이 예고된다. 업계에서는 의정부시가 조정대상지역임에도
[리얼캐스트=이시우기자] 규제에도 불구하고 전국 집값이 계속해서 치솟고 있는 가운데, 서울에서는 한동안 공급 물량도 없을 것으로 예견되면서 내 집 마련을 원하는 수요자들의 시선이 수도권 분양 시장으로 향하고 있다. 전국 집값 35주째 상승, 서울은 분양가상한제 등으로 공급절벽까지 예상돼한국감정원에 따르면 올해 들어 전국 집값은 35주째 상승한 것으로 나타났다. 2017년 12월 첫 주 집값을 100으로 환산한 아파트 매매가격지수로 봤을 때 올해 1월 첫 주는 98.1에 머물렀으나 꾸준히 상승한 결과 8월 5주 현재 101.85를 기
규제 가속화… 비규제지역으로 몰리는 관심 [리얼캐스트=이시우 기자] 정부의 규제가 계속되며 비규제지역으로 향한 수요자들의 관심이 급증하고 있습니다. 특히 7월 29일 민간택지 분양가상한제 유예 기간이 종료돼 서울과 경기 일부에서 시행되면서 분양시장에 일대 변화가 일어나는 분위기입니다. 분양가상한제는 그동안 과도하게 적용됐던 아파트 분양가를 내리고 또한 투기를 억제한다는 장점이 있는데요. 향후 가수요자가 떨어져 나가고 실수요자 위주로 시장이 재편될 전망입니다. 반면 서울 등 규제 시행 지역은 시행 전후로 집값이 급등하며 탈서울 현상이
[리얼캐스트=온라인뉴스팀] 경기 의정부에서 잇따라 분양 흥행에 성공한 GS건설이 9월 세 번째 자이 브랜드를 선보일 예정이라 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 지금까지 의정부에서 자이 브랜드를 내건 아파트는 ‘탑석센트럴자이’와 ‘의정부역센트럴자이&위브캐슬’ 2개 단지로, 분양할 때마다 화제거리를 남기며 의정부 청약시장에 돌풍을 일으킨 바 있다. 2018년 11월 분양한 탑석센트럴자이는 의정부시에서 공급하는 첫 자이 브랜드로 1순위 청약에서 480가구 모집에 2만23명이 몰려 평균 41.71대 1의 경쟁률을 기록하며, 의정부 역대 최
[리얼캐스트=온라인뉴스팀] 코로나19 바이러스가 다시 유행하면서 도시에 대한 불안감이 커지고 있습니다. 인구 밀집도가 높고 유동인구가 많아 바이러스가 확산되는데 완벽한 조건을 갖춰섭니다. 건설업계는 이러한 바이러스를 대응하는 새로운 공간 형태로 변화를 꾀하고 있습니다. 과거 파리가 지하에 하수도를 설치해 장티푸스와 콜레라 같은 전염병을 해결했던 것처럼 이러한 역사적 교훈을 바탕으로 바이러스 대응에 최적화된 형태를 갖추는데 업계의 이목이 쏠리고 있습니다. 건설업계, 공간 구조의 다핵화 주목 업계에서는 이에 대한 해결책으로 공간 구조의
[리얼캐스트=이시우기자] 9월 분양시장은 청약에 영향을 끼칠 제도가 시행을 앞두고 있다. 지난 대책들을 통해 발표됐던 수도권 및 지방광역시 전매제한 확대와 생애최초 특별공급 적용확대 등이다. 수도권의 경우 지난 6월 부동산대책으로 투기과열지구 지정이 확대되면서 건설사들이 분양일정을 잡는데 고심하는 모습이다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 9월 중 수도권에서 1만5000여가구가 분양될 예정이다. 지역별로는 서울의 경우 분양가구가 420가구에 그친다. 정비사업 비중이 많은 곳이지만 분양가상한제 등의 이유로 일정이 미뤄지는
[리얼캐스트=이시우기자] 장기화된 코로나19는 일상에 많은 변화를 가져왔다. 특히 아파트 분양시장에서는 모델하우스가 아닌 사전 홍보관 운영이 크게 늘었다. 분양 받기 위해 알아야 할 소비자의 권리가 커지면서 소규모 인원을 대상으로 방역 수칙을 엄격히 지켜야 되기 때문에 사전 홍보관의 중요성이 한층 커졌다. 과거엔 대규모 모델하우스를 짓지 않고 사전 홍보관을 운영하는 경우 미분양 우려가 큰 곳에서 운영되는 것이 일반적이었지만 최근에는 코로나19로 인해 고객과의 대면 상담이 어렵고, 사이버 견본주택으로만 운영되는 경우도 많다 보니 청
[리얼캐스트=박지혜기자] 9월은 하반기 가을 분양성수기의 문을 여는 달입니다. 7~8월 한여름 못 했던 분양물량들이 속속 공급이 되는 시기 인데요. 올해 9월 분양시장은 중순경 수도권과 지방광역시를 중심으로 전매제한 확대 시행을 앞두고 있어 공급에 어려움을 겪을 수도 있습니다. 다만 분양가 인상폭이 집값 상승폭보다 현저하게 낮은 상황이 계속되고 있어 예비청약자들은 분주하게 움직일 것으로 예상 됩니다. 전국 4만6600여가구 공급… 이중 3만8700여가구 일반분양 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 9월 중 전국에서 총 4만66
[리얼캐스트=이시우기자] 상반기 서울 사람들의 경기도 아파트 매입이 크게 늘어난 것으로 나타났습니다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 상반기(1월~6월) 서울에 주소지를 둔 사람들이 경기도 아파트를 매입한 건수는 총 2만1998건 입니다. 지난해 같은 기간 6,743건보다 3.3배 많은 수준입니다. 지역별로는 경기 고양시가 2,819건으로 가장 많았습니다. 이어서 10위권에 분포하는 지역들은 남양주시(2,371건), 용인시(1,953건), 김포시(1,504건), 수원시(1,502건), 의정부시(1,315건), 부천시(
[리얼캐스트=온라인뉴스팀] 서울과 맞닿은 경기 지역 내 아파트 분양에 관심이 쏠린다. 서울보다 낮은 분양가에 공급되는데다 강남권을 잇는 각종 교통호재까지 대기하고 있어서다. 6월 의정부에서 공급된 ‘힐스테이트 의정부역’은 1순위 청약에서 평균 46.9대 1의 높은 경쟁률을 기록 후 예비당첨자 계약을 거치며 모두 ‘완판’됐다. 7월 과천 ‘푸르지오 벨라르테(1순위 평균 135.0대 1)’, 고양 ‘행신 파밀리에 트라이하이(37.3대 1)’, 광명 ‘푸르지오 포레나(12.5대 1)’ 등도 치열한 경쟁률을 기록했다. 모두 지리적으로 서울
GTX 효과… 수도권 시세 상승 이끌다 [리얼캐스트=이시우 기자] 부동산 집값이 신설되는 교통망을 중심으로 빠르게 뛰고 있습니다. 그중 가장 핵심 원인은 수도권광역급행철도(GTX)라고 할 수 있는데요. 현재 수도권은 GTX-A, B, C 노선이 모두 예비 타당성 조사가 통과된 후 사업이 급 물살을 타면서 일대 가치가 급등하고 있습니다. GTX는 평균 시속 100km 수준으로 일반 지하철의 평균 시속 30~40km보다 약 3배가 빠른 고속 열차입니다. 이를 통해 수도권 외곽에서 서울 도심까지 20분대로 도달할 수 있죠. 최고 시속은
[리얼캐스트=박지혜기자] 분양시장의 옥석 가리기가 심화되는 가운데 특정 지역에 동일 브랜드로 연이어 들어서는 후속 분양을 통해 브랜드타운을 형성하는 곳들이 주목을 받고 있습니다. 앞서 공급 됐던 단지가 이미 교통, 생활인프라 등에서 소비자들로부터 검증을 받은 상황에서 해당 브랜드에 대한 인지도도 높아져 후속 분양단지 또한 두터운 수요를 형성, 안정적인 가격을 형성할 수 있습니다. 공급시기 상관 없이 후속 공급 단지들 인기 지난 5월 경기도 하남시 위례신도시에서 분양한 ‘위례신도시 우미린 2차’ 아파트는 1순위 청약에서 평균 11
[리얼캐스트=이시우기자] 서울 집값이 연일 상종가를 치면서 서울 인근 경기지역으로 수요가 이동하고 있습니다. 특히 수도권 전철을 이용해 서울 도심까지 쉽게 도달할 수 있는 곳들은 실수요자들의 발길이 이어지는데요. 분양시장도 마찬가지 입니다. 지하철 연장, 수도권광역급행철도(GTX) 신설 등으로 경기 북부지역에서 의정부, 양주 일대에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 마침 분양물량도 늘어날 계획이어서 예비청약자들의 눈길을 끕니다. 8월 이후 의정부, 양주에서 약 9500여가구 분양예정 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 하반기 경