기존 내년 4월 개통 예정이던 수도권광역급행철도(GTX) A노선이 내년 3월 말에 조기 개통되는 것으로 전해지면서, 역세권 일대 부동산 시장에 대한 수요자들의 관심도 높아지고 있다.지난 6일 국토교통부는 경기 화성 동탄역에서 윤 대통령이 참석한 광역교통 국민간담회를 열고 당초 내년 4월 개통 예정이던 GTX-A 수서~동탄 구간을 내년 3월 말 조기 개통한다고 밝혔다. 이 구간의 조기개통을 시작으로 본격적인 수도권 출퇴근 30분대 이동을 실현해 나간다는 방침이다. 이와 함께 같은 해 하반기에는 운정~서울역 구간의 개통이 예상된다. 여
올해 부동산 시장의 분위기가 침체됐던 지난해 대비 반전됐다. 분양가 인상 전망 속 대부분의 청약 단지들이 완판되는 등 흥행이 잇따르고 있는 모습이다.특히 서울 분양시장의 분위기가 뜨겁다. 7월 말 기준 올해 공급된 12개 단지 중 9개 단지가 1순위 마감에 성공한 것은 물론, 평균 청약 경쟁률이 약 67.6 대 1에 달하는 것으로 나타났다. 실제 올해 3월 은평구 역촌동에서 분양한 ‘센트레빌 아스테리움 시그니처’와 신사동 ‘새절역 두산위브 트레지움’은 단 기간에 모든 가구가 계약을 마친 것으로 전해졌다. 서대문구에서도 6월 분양한
부산 명지국제신도시가 연이은 개발호재로 관심이 집중되고 있다. 특히 명지국제신도시는 1조7000억 원 규모의 신성장·첨단산업을 위한 대규모 지식산업센터 건립과 함께 최근에는 대규모 복합 쇼핑단지 건립 소식까지 알려지면서 기대감은 더욱 커지고 있다. 부산진해경제자유구역청은 지난 3월 진행된 건축위원회에서 백화점을 포함된 대규모 복합 쇼핑단지 건립 심의를 완료했다고 밝혔다. 이 사업은 ‘명지지구 복합5용지 개발사업’으로, 10만㎡ 부지에 판매시설(백화점), 근린생활시설, 숙박시설로 구성된 대규모 복합 쇼핑단지를 건립하는 사업이다. 단지
1~2인 가구수가 역대 최대 수준을 기록하고 있다. 이러한 추세에 1~2인 가구에 적합한 중소형 역세권 오피스텔을 비롯한 주거 상품들이 각광받고 있다.행정안전부 통계에 따르면, 2023년 4월 기준 전국 전체 가구 중 1~2인 가구수는 1,562만 6,432가구로 전체 가구의 65%를 기록했다. 지난해 동월 1,528만 6,417가구 대비 약 2.2%가 늘었으며, 5년 전(1,265만 1,923가구)과 비교하면 무려 20%가 늘어난 수치다.이처럼 1~2인 가구수는 매년 늘고 있지만 주거상품의 공급은 이를 따라가지 못하는 상황이다.
GTX-A노선 개통이 불과 1년여 앞으로 다가오면서, 일대 부동산 시장에 대한 관심도가 높아지고 있다. 특히 서울 정차역 중 하나인 연신내역은 서북권에서도 대표적인 365일 상권이 형성돼 있는 곳으로, 최근 GTX와 함께 여러 개발이 집중되고 있어 상권이 더욱 확장될 기대를 모으고 있다.연신내는 지하철 연신내역을 중심으로 크게 3개의 상권이 형성돼 있다. 이 중 6번 출구에서 구산역 방향으로 이어지는 갈현동 로데오거리 상권이 현재 메인 상권으로 자리잡고 있다. 그리고 길 건너 1, 2번 출구에는 전통시장인 연서시장이 자리잡고 있다.
분양시장이 활짝 피는 5월의 중순에 접어들었지만, 올봄 분양시장에선 성수기를 기대하기 어려울 전망입니다. 금주 분양물량은 전주(3,000여가구)보다 75.6% 급감했습니다.한산한 분양시장이 계속되는 가운데 오픈 소식도 적어 당분간 분양물량이 눈에 띄게 증가하긴 어려워 보이는데요.금주 분양 현장들은 모두 수도권에 위치하고 있습니다. 단지 대부분이 비교적 지하철 이용이 수월한 데다 학교도 가까워 어린 자녀를 둔 수요자들의 관심이 특히 높을 것으로 예상되고 있습니다. 금주 모델하우스 오픈 현장은 2곳입니다. 건설사들이 분양 일정에 여전히
신세계건설이 서북권 개발의 중심지인 서울 은평구 연신내역 초역세권에 공급하는 ‘빌리브 에이센트’가 12일 견본주택을 열고 본격적인 분양 일정에 돌입한다.올해 신세계건설의 첫 분양 단지인 빌리브 에이센트는 서울 은평구 불광동 305-3번지 일원에 들어선다. 규모는 지하 5층~지상 24층, 전용면적 49㎡~84㎡, 총 492세대/실이다. 단지 지하 1층부터 지상 3층까지는 조성되는 대규모 상업시설 ‘빌리브 에이센트 더 플레이스’도 동시 분양에 나선다.오피스텔은 타입별로 ▲전용 67㎡A 75실, ▲전용 67㎡B 43실, ▲전용 77㎡ 1
최근 1년 전국 오피스텔 매매가격이 서울만 상승하고 수도권과 5대 광역시는 모두 하락한 것으로 나타났다. 아파트는 강원도 제외 모든 지역이 하락했다.KB부동산 월간 통계 시계열 자료에 따르면, 올해 4월 서울 오피스텔의 평균 매매가격은 3억 229만원으로 지난해 4월(2억 9,935만원) 대비 1.0% 상승했다. 반면 인천(-7.4%), 경기(-5.7%) 지역과 부산, 대구, 광주, 대전, 울산을 포함한 5개 광역시(-1.4%) 모두 가격이 하락한 것으로 나타났다. 같은 기간 서울 내 권역별로 살펴보면, 종로구, 종구, 용산구가 위
최근 부동산 시장에서 심화되는 인플레이션 등 경제 불황 속 ‘키테넌트(Key tenant)’를 갖춘 '똘똘한 상가'가 주목받고 있다. 키테넌트란 상가나 건물, 쇼핑몰 등에서 고객들을 끌어들이는 핵심 점포를 뜻하며, 유동인구의 발길을 이끌 수 있는 중요한 요소인 만큼 최근 부동산 시장에서 중요성이 더욱 커지고 있다. 키테넌트는 안정적인 수익을 올리는 데 도움을 주는 데다, 집객효과를 극대화하여 인근 점포 활성화까지 영향을 미쳐 해당 건물을 한 상권에 랜드마크로 자리잡게 한다. 키테넌트 점포 중 강력한 집객력을 가진 브랜드로는 CGV,
정부가 종부세, 생애최초 취득세 감면, 양도세 중과 배제 등 세부담 완화는 물론 대출규제 완화, 공급 확대 등 다양한 부동산시장 안정화 대책을 내놓고 있다. 이에 청약시장에 온기가 돌고 있는 것으로 나타났다. 주택산업연구원 데이터에 따르면 4월 전국 아파트 분양전망지수는 전월(73.6)보다 11.6포인트 오른 85.2로 나타났으며, 6개월째 회복세를 보였다. 이 지수는 공급자 입장에서 분양을 앞뒀거나 분양 중인 단지의 여건을 종합적으로 판단하는 지표다. 한국주택협회•대한주택건설협회 회원사 500여 곳을 상대로 매달 조사한다.청약 성
서울이 전국 시도 가운데 인구 대비 분양물량이 가장 적은 것다는 분석이 나와 눈길을 끈다.특히 최근 서울지역 청약률이 높아지고 있는 만큼 이와 관련이 있는지도 주목받는다. 더불어 침체의 골이 깊은 대구의 경우 타시도에 비해 높은 분양 물량 비율을 나타내고 있어 공급이 시장에 상당한 영향을 끼치는 것으로 나타났다. 부동산R114의 분양가구 통계, 행정안전부의 인구 통계를 활용한 분석에 따르면 2018년부터 2022년까지 최근 5년간 서울 분양물량(일반분양 기준)은 3만 2,559가구로 인구(942만 7,583명) 대비 분양 물량 비율
탄탄한 수요층을 갖춘 아파트 중소형 수급의 불안정한 상황이 계속되며 희소성이 커지고 있다. 부동산R114 자료에 따르면, 2022년 전국 분양물량은 36만4,970가구로 2021년 38만8,350가구 대비 6% 감소했다.전용 85㎡이하 중소형 분양물량은 2022년 32만9,977가구로 2021년(36만 7,849가구) 대비 약 10.3% 줄었다. 반면 전용 85㎡초과 중·대형 타입은 같은 기간(2만 501가구→3만 4,993가구) 70.7% 증가했다. 2022년 분양시장은 2021년 보다 전체 청약자수가 61% 감소하며 주춤했던 가
지난해 서울시 주택 인허가가 13년 만에 가장 낮은 수준을 기록하고 있는 것으로 나타났다. 서울시가 각종 주택 공급 관련 심의와 인허가에 대한 신속 처리를 위해 '신속통합기획' 대책을 내놓았지만 큰 효과를 발휘하지 못했다.공급 부족에 따른 문제는 서울시 물량 감소까지 가속화시켰다. 국토교통부 자료에 따르면 서울시 2022년 주택건설 인허가 실적은 4만 2,724가구로 2021년 8만 3,260가구 대비 절반 수준으로 집계됐다. 2009년~2022년 연평균 인허가 건수 7만 3,116건과 비교하면 3만 건 가량의 낮은 수준이다. 여기
GTX-A노선이 B, C노선에 비해 주목을 받는 이유가 밝혀졌다. 집값 상승이 상대적으로 높게 나타나기 때문이다. 부동산R114 아파트 매매시세 데이터를 통해 GTX노선 내 환승역인 서울·삼성·청량리역을 제외한 각 노선별 서울 통과지역의 집값을 살펴본 결과 A노선의 집값 상승폭이 상대적으로 컸다. 구체적으로 2022년 4분기 A노선 통과지역(은평, 강남)의 가구당 집값(매매 평균가 기준)은 17억1,832만원이며 이는 착공 직후인 2019년 3분기(12억5,330만원) 대비 4억6,502만원이 오른 수준이다.같은 기간 B노선(구로,
지난해 서울 아파트 입주물량이 9년만에 최저치를 기록하는 등의 공급 가뭄이 발생했다. 부동산R114에 따르면, 지난해 서울에선 총 2만4,192가구가 입주했다. 2013년(2만767가구) 이후 9년만에 가장 적은 수준이다. 90년대부터 2011년까지 연평균 5만가구 안팎의 입주가 이어졌던 서울은 2008년 금융위기 이후 신규 분양이 줄면서 2012년에는 2만336가구로 급감한 후 이전보다 적은 수준의 입주가 이어졌다. 2022년까지 11년간 연평균 입주물량을 3만2,383가구 수준이다.이처럼 입주물량이 널뛰는 것은 분양이 들쑥날쑥
지속적인 인구 감소로 ‘서울시 천만 인구’가 옛말이 됐지만 자치구 가운데는 인구가 증가한 곳들이 있는 것으로 확인됐다. 행정안전부 통계에 따르면, 올해 2월 기준 서울시 인구는 942만7,583명으로 2008년 1월(1,020만1,656명) 대비 7.6%인 77만4,073명 줄었다. 이 기간 가장 많은 인구가 줄어든 곳은 노원구로 총 11만4,082명이 감소했다. 이외에 도봉구(17.3%), 성동구(15.8%) 등 10% 이상 감소한 곳은 9개 자치구였으며 이들을 포함 총 22개 자치구의 인구가 감소했다. 하지만 오히려 인구가 증가
서울 아파트 거래에서 30대 매수세가 2개월 연속 상승했다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 한국부동산원 서울 아파트 매매거래 연령대별 현황 중 30대 매수 건수는 지난해 11월 171건을 기록한 후 12월 232건, 1월 305건 등으로 증가했다. 서울의 경우 관련 통계가 2019년부터 제공된 후 30대의 매수비중이 다른 지역보다 높은 편이다. 서울 전체에서 30대 매수 비중(괄호안은 전국)은 △2019년 28.8%(24.0%) △2020년 33.5%(24.3%) △2021년 36.4%(24.8%) 등으로 전국 평균을 크게
서울 집값은 그동안 얼마나 오르고 내리고를 반복해 왔을까? 이러한 궁금증을 해결할 통계가 있어 눈길을 끈다KB부동산 주택가격동향에 따르면, 데이터 집계가 시작된 1986년부터 2022년까지 37년간 연간 아파트 매매가격지수(기준: 2022.1=100.0)의 변동률(1월→12월 변동폭)을 살펴본 결과 37년 중 26년은 상승을, 11년은 하락을 했던 것으로 나타났다. 하락보다는 상승했던 때가 2배 이상 많았던 셈이다. 좀더 상세하게 들어가보면 상승했던 26년 중 10%이상 상승률을 기록했던 해는 10년으로 가장 높은 상승률을 기록했던
서울 아파트의 분양 완판 행렬이 지속되며 연초 우려와 달리 부동산 시장의 매수 심리가 회복되는 분위기다.특히 서울 아파트 거래량은 1~2월 연속 1천 건을 넘어서는 등 매매·전세 가격의 하락 폭이 축소된 것으로 나타났다.업계에 따르면 연초 미분양 우려가 높았던 서울 분양 시장에 활기가 돌고 있다. 정부의 각종 규제 완화와 실수요자 유입 등으로 분양 단지들이 연이어 완판 행렬을 이어가고 있기 때문이다.부동산업계에 따르면 서울 '강동 헤리티지 자이', '장위자이 레디언트', '리버센 SK VIEW 롯데캐슬'등이 줄줄이 완판에 성공했다.
서울 아파트값 하락세 둔화...회복 조짐?서울 부동산 시장의 하락세가 둔화되며 회복 조짐을 보이고 있다.우선 매수심리가 개선됐다. 한국부동산 주간 아파트 매매수급동향 자료에 따르면, 규제 해제 전 12월 26일 서울 아파트 매매수급지수는 63.1이었지만 올해 1월 2일 64.1을 기록해 35주만에 상승 전환했다. 이후 꾸준히 상승세를 보이며 3월 6일 기준 67.4를 기록 중이다. 집을 사고자 하는 사람의 비율이 증가한 셈이다. 아파트 거래량도 증가했다. 서울시 부동산정보광장에 따르면, 올해 2월 기준 서울시 아파트 매매거래량은 2