거대 양당, 부동산 공약(중앙당) 어떻게 나왔나? 22대 총선의 본 투표일이 코 앞입니다. 이번 총선은 정책이 뒷전으로 밀려나 있는 모습이지만, 어떤 공약이 나왔는지는 확인해야죠. 여당과 제1야당에서 발표한 중앙당 공약을 간단하게 정리해 봤습니다. 교통망 앞세운 여당… 지방 공동화 해결책까지?여당은 교통망과 원도심 개발을 전면에 내세웠습니다. 구도심은 철도를 지하화하고, 광역에 GTX와 전철 및 고속도로망을 촘촘히 깔겠다는 구상입니다.2025년까지 ‘철도지하화 통합개발 종합계획’을 수립해서 구도심 철도를 지하화 하겠다고 했습니다.
오피스텔 매매가격지수 19개월 연속 하락, 거래도 절벽오피스텔 시장 분위기가 심상치 않습니다. 시세는 자꾸 하락하고 거래량도 바닥을 쳤습니다만, 의외로 매매가격을 제외한 지표들은 얼어붙은 수면 아래에서 요동치고 있습니다. 일각에서는 이번 총선 이후 오피스텔 시장이 반전을 맞이할 수 있다는 의견도 나옵니다.오피스텔 시세는 분명한 하락세를 보입니다. 한국부동산원 자료에 따르면 수도권 오피스텔 매매가격지수는 올해 2월 99.74p를 기록해 전월 대비 0.13% 하락한 것으로 나타났습니다. 2022년 8월 103.55p를 기록하며 하락 전
주택시장 연착륙을 위해 지난해 다양한 부동산 지원정책이 시행됐는데요. 새해에도 세제, 금융, 청약, 공급 등 주요 분야에서 새로운 부동산 제도가 도입되며 많은 변화를 예고하고 있습니다. 월별·시기별로 새롭게 시행될 2024년 부동산 제도를 살펴봤습니다. 2024년 바뀌는 부동산 정책 어떤 게 있나? 1월 결혼·출산 관련 부동산 대책 주목올해부터 달라지는 부동산 제도 가운데 가장 눈에 띄는 것이 결혼과 출산에 관한 대책입니다. 먼저 1월부터 신생아가 있는 무주택 가구에 내 집 마련을 위한 대출 지원이 확대됩니다. 적용 대상은 신청일
올해 서울 고가주택의 공시가격이 실거래가 대비 크게 낮게 책정된 것으로 나타났습니다. 실거래가의 절반 수준에 불과한 단지도 수두룩합니다. 정부가 내년도 공동주택 현실화율을 69%로 동결한 가운데, 들쭉날쭉한 기준으로 진행되는 ‘깜깜이 산정’의 해결을 요구하는 목소리도 높아지고 있습니다. 집값 비쌀수록 시세 반영률 낮았다… 시세보다 50억 낮은 아파트도 있어부동산인포가 국토부 및 한국감정원 자료를 조사한 결과, 지난해 60억 원 이상으로 거래된 서울 아파트 42채의 공시가격에 실거래가가 반영된 비율(이하 반영률)은 평균 61.7%에
정부, 공시가격 현실화 로드맵 ‘근본적 재검토’한다 전 정부의 ‘공시가격 현실화 로드맵’이 사실상 백지화 수순을 밟고 있습니다. 정부는 내년 현실화율을 올해와 동일하게 동결하는 한편, 현실화 계획 자체를 근본적인 차원에서 재검토하겠다는 계획을 밝혔습니다. 마침 종부세 고지서도 나오는 참이라 시끌시끌하죠. 한쪽에선 징벌적이니 응당 없앴어야 했다고 주장하고, 또 다른 부자감세 또는 총선 대비 포퓰리즘이라는 주장도 있습니다. 공시가격 현실화율 69% 동결, 로드맵 개선 연구용역도 진행 중지난 11일 국토부가 공시가격 현실화율 동결 계획을
소형·저가주택 보유자들도 민영 아파트 특별공급에 청약할 수 있게 됐다.국토교통부가 지난달 '주택공급 활성화 방안' 후속 조치를 통해 소형·저가주택의 금액 기준을 상향하고 청약 유형을 확대하겠다고 발표했기 때문이다.11월 10일 시행된 주택공급에 관한 규칙 개정안에 따르면 수도권 1억 3천만원, 지방 8천만원(공시가격 기준)이던 소형·저가주택의 가격 기준이 수도권 1억 6천만원, 지방 1억원으로 상향 조정됐다. 또한 소형·저가주택 1세대를 소유한 경우 민영주택 일반공급시에만 무주택으로 간주하던 것에서 공공임대 주택을 제외한 모든 주택
서울시는 올해 7월분 주택과 건축물, 항공기 등에 대한 재산세 479만건, 2조 995억원을 확정하고 지난 11일부터 납세자에게 고지서를 발송했다고 밝혔다.주택·건축물·항공기 등에 부과되는 재산세는 매년 6월 1일 과세 기준일에 과세 물건 소유자를 대상으로 7월과 9월에 부과된다. 7월은 주택(1/2)·건축물·항공기·선박, 9월은 나머지 주택(1/2)과 토지에 대해 과세한다. 올해 7월분 재산세의 과세 물건별 세액은 주택 1조 4494억원, 주택 외 건축물과 항공기 등 6501억원이다. 주택·건축물 등 재산세 건수는 지난해보다 4만
오는 10월부터 공시가격 9억원 이상 주택으로도 주택연금에 가입할 수 있게 됩니다.주택연금 가입요건인 주택가격의 상한(上限)을 시행령에 위임하는 한국주택금융공사법 개정안이 국회 본회의(지난달 21일 통과)에 이어 국무회의도 지난 3일 통과했기 때문입니다.주택가격은 계속 오르는데 주택연금 상한액은 공시가격 9억 원으로 고정되어 있었습니다. 이로 인해 은퇴이후 현재 살고 있는 집이 재산의 대다수를 차지하는 고령층의 경우에는 집을 통해 안정적인 수입을 확보하고 싶었으나 상한액이 설정되어 있어 가입하고 싶어도 가입이 불가능했던 상황이었습니
부동산시장에서 조망권(眺望權)은 가격에 큰 영향을 끼치고 있다. 적게는 수천만원에서 많게는 수억원까지 차이가 나타난다. 이에 따라 전문가들은 “조망권이 시세에 미쳐 반영이 되기 전에 부동산을 매입하는 것이 좋다”고 조언하는 만큼 신규 분양 아파트에도 높은 관심이 기대된다. 2016년에 발표된 한 논문(내륙도시와 해안 도시의 조망권 가치 비교연구. 창원대학교 경영학과 박사과정)에 따르면 내륙도시인 서울에서는 강 조망권이 18.19%, 산 조망권이 11.89% 거래가격에 영향을 끼치는 것으로 나타났다. 해안에 위치한 부산에서는 바다 조
역전세 공포에 떠는 주택시장 주택시장이 역전세 공포로 떨고 있습니다. 매매가격이 떨어지는 가운데, 주택시장 호황기에 고가로 체결한 전세 만기가 연속적으로 도래하자 곳곳에서 비명이 터지고 있습니다. 특히 임대사업자가 코너에 몰렸다며 아우성입니다. 전셋집 둘 중 하나는 역전세… 깡통전세도 16.3만가구지금 전셋집 2곳 중에 1곳은 역전세 위험에 노출되어 있다는 분석이 나왔습니다. 한국은행이 발표한 5월 경제전망보고서 중 ‘깡통전세∙역전세 현황’ 자료에 따르면, 올해 4월 기준 역전세 위험가구는 102만 6천 가구로 잔존 전세 계약의 5
GS건설의 아파트 브랜드 ‘자이’가 분양시장에서 수요 선호도가 가장 높은 브랜드로 꼽히는 가운데 충남 천안에서 분양 중인 ‘북천안자이 포레스트’가 자이 브랜드 프리미엄에 가격 경쟁력까지 갖춘 단지로 주목받고 있다.GS건설 ‘자이’는 지난해 부동산R114와 한국리서치가 공동 진행한 ‘2022년 베스트 아파트 브랜드’ 설문조사에서 2021년에 이어 2년 연속 종합 1위의 성과를 거뒀다. 또 닥터아파트의 ‘2022년 아파트 브랜드 파워’에서도 종합 1위를 기록했으며 브랜드스탁의 ‘2022년 대한민국 브랜드스타’ 역시 4년 연속 아파트 부
서울 강서구에서 시작해 경기도와 인천, 부산 등 전국으로 전세사기∙역전세 사태가 확산하고 있습니다. 이를 해결하고자 정부가 여러 대책을 내놓고 있는 가운데, 전세보증금 반환보증보험 가입 조건도 한층 까다로워졌습니다. 전세보증사고 꾸준히 늘어… ‘전세포비아’ 급증1일 한국부동산원의 ‘임대차 시장 사이렌’에 따르면 올 1분기(1월~3월) 전국에서 발생한 보증사고 3474건 중 수도권(3153건)이 대부분을 차지한 것으로 나타났습니다. 지방은 1월 104건, 2월 122건, 3월 95건 등 꾸준히 100건 안팎의 사고가 발생하고 있는데요
GS건설이 충남 천안시 서북구 성거읍 일원에서 분양하고 있는 ‘북천안자이 포레스트’가 낮은 분양가로 화제를 모으고 있다. 북천안자이 포레스트는 5년 공공건설 임대 아파트로, 임차인이 분양을 포기하거나 부적격으로 발생한 잔여물량을 공급 중으로, 3.3㎡당 평균 분양가는 666만원으로 책정돼 눈길을 끌고 있다.부동산R114 자료에 따르면, 지난해 천안 아파트 평균 분양가는 3.3㎡ 1,304만원으로 집계됐다. 북천안자이 포레스트 분양가와 비교하면 2배가량 높은 수준이다. 또한 2013년 천안 아파트 평균 분양가인 731만원와 비교해도
다음달 1일부터는 전세보증금이 집값의 90% 이하인 주택만 주택도시보증공사(HUG)의 ‘전세보증금 반환보증’ 상품에 가입할 수 있다.27일 HUG는 지난 2월 정부가 발표한 ‘전세사기 피해 근절 종합대책’에 따라 5월 1일부터 전세보증이 가능한 주택의 전세가율(주택가격 대비 전셋값 비율)이 기존 100%에서 90% 이하로 낮아진다고 고지했다.전세금 반환보증은 보증에 가입한 임차인이 임대인으로부터 전세금을 돌려받지 못할 때 보증공사가 대신 전세보증금을 임차인에게 지급한 뒤 집주인에게 구상권을 행사하는 제도다.제도가 처음 만들어졌던 2
서울시가 건물에서 배출하는 온실가스 감축을 위해 에너지 소비를 개선하는 노후주택에 공사비용을 지원한다.서울시는 최근 에너지 효율을 개선하고자 오래된 창호나 전등(형광등·백열등)을 교체하는 노후주택에 공사비용을 최대 500만원까지 지원한다고 밝혔다.지원 대상은 사용승인 후 15년 이상 지난 노후주택 중 공시가격 3억원 이하인 주택으로, 주택 소유자 또는 소유자의 위임을 받은 세입자가 신청하면 된다.서울 시내 15년 이상 된 주택은 전체의 62.4%인 약 190만 가구로, 이 가운데 공시가격 3억원 이하 주택은 70만 가구로 추정된다.
최근 정부가 대대적으로 부동산 규제를 완화하면서 오피스텔이 고전을 면치 못하는 가운데, 충남 천안에서는 오피스텔보다 저렴한 가격의 아파트가 금일 특별공급 청약 접수를 진행한다. 그 주인공은 ‘북천안자이 포레스트’로, 전용 43㎡ 타입의 경우 분양가가 1억 2,000만원대로 천안 도심 지역 더 작은 평형대의 오피스텔과 비교해도 돋보이는 경쟁력을 갖췄다. 실제 네이버 부동산에 따르면 서북구 불당동에 위치한 오피스텔 ‘불당파크뷰’ 전용 33.4㎡는 매매 시세가 1억 9,300만~2억원 수준을 형성하고 있다. 이와 비교해 북천안자이 포레스
올해 공동주택 공시가격이 역대 최대 하락을 기록한 가운데 서울에서 송파구와 노원구가 하락률 1위를 다퉜습니다. 두 지역은 과거 부동산 시장 호황기에 집값이 가파르게 상승한 곳으로, 침체기 속에서 혹독한 조정세를 맞은 결과가 반영됐다는 분석인데요. 서울 공동주택 공시가격 하락률 1위 송파, 노원 뒤이어3월 22일 국토교통부가 결정∙공시한 올해 공동주택 공시가격에 따르면 전국 -18.61% 변동률로 역대 최대 하락을 기록했습니다. 2021년 19.05%, 2022년 17.20% 가파르게 상승했던 것과 비교하면 그야말로 폭락인 셈이죠.
전국에서 아파트값이 가장 많이 떨어졌던 세종시가 반등에 성공했다. 실거래가가 상승하고, 거래량이 회복되는 등 분위기 반전을 꾀하고 있다. 하지만 섣부른 관측은 조심해야 한다는 분석도 나온다. 집값 상승률 ‘최고’에서 ‘최대하락’으로 전락한 세종시세종시는 작년 한 해 동안 전국에서 아파트값이 가장 많이 떨어졌다. 한국부동산원 자료에 따르면, 세종시는 작년 아파트 매매가격지수가 18.5% 하락했다. 동기간 전국이 7.77% 감소한 것을 감안하면 두 배가 넘게 떨어진 것이다. 국토교통부가 22일 발표한 ‘2023년 공동주택 공시가격안’에
올해 전국 아파트·연립주택·다세대주택 등 공동주택의 공시가격이 작년보다 18.6% 하락한다. 2005년 제도 도입 이후 최대 감소폭이다. 지난해 시행한 종합부동산세 세제개편, 재산세 공정시장가액비율 인하 등과 공시가격 하락이 더해져 보유세 부담은 크게 낮아질 전망이다. 국토교통부(이하 국토부)가 22일 발표한 ‘2023년 공동주택 공시가격안’에 따르면 공동주택 공시가격은 전년 대비 18.61% 하락할 것으로 집계됐다. 국토부는 공시가격이 사실상 2021년 수준으로 돌아갔다고 설명했다.지역별로는 세종이 작년보다 30.68% 감소하며,