서울 송파구 대장주 아파트의 이른바 국민평형(전용면적 84㎡)의 하한선이 20억원대라고 하던데요, 최근 이 가격대가 무너졌습니다. 올해 저가로 거래된 500세대 이상 단지의 국민평형 매매를 들여다보니 11억~16억원대 선의 거래가 많았습니다. 10위 송파삼성래미안 16억 4,500만원 송파구의 중심인 송파동에서 출발합니다. 2001년 12월에 입주한 845세대 규모의 '송파삼성래미안'이 10위입니다. 전용면적 79㎡지만 33평으로 등록되어 있어 리스트에 올렸습니다. 올해 6월 22층 매물이 16억 4,500만원에 실거래됐습니다. 작
인구와 아파트값 상관 관계는? 시대를 막론하고 경제의 핵심 요체는 바로 인구 변화입니다. 부동산 시장도 예외는 아닙니다.실제로 인구 변화가 아파트값 형성에 영향을 미치는지 알아봤습니다. 인구가 가장 많은 도시는 어디인지 순위를 알아보고 각 도시의 아파트값을 비교 분석해봤습니다. 시도별 인구와 아파트값…인구 1위는 천만도시 경기도 먼저 시도별로 인구가 많은 도시를 순서대로 집값을 살펴보도록 하겠습니다. 인구가 가장 많은 도시 1위는 서울이 아닌 경기도입니다. 통계청에 따르면 경기도의 총 인구 수는 작년 말 기준 1,356만 명입니다.
서울 송파구 거여동에 위치한 거여·마천 뉴타운은 작년 부동산 시장의 핫플레이스였습니다. 강남 유일의 재개발 지역이라 특히 더 관심을 모았는데요. 많은 이들의 이목이 집중된 만큼 거여·마천뉴타운 내에 입주 단지의 인기도 치솟았죠. 그런데 최근 거여·마천뉴타운의 분위기가 심상치 않습니다. 도대체 거여·마천뉴타운에 어떤 일이 벌어지고 있는 것일까요? 거여·마천뉴타운, 급전세 매물 증가에도 수요자 발길 ‘뚝’올해 1월 입주를 진행한 '송파 시그니처 롯데캐슬'의 전세 매물 물량이 수요자가 없어 쌓이고 있습니다. 단지 인근 공인중개소에 문의해
가격대별 재개발 투자처는? [리얼캐스트=한민숙 기자] 수 억원의 돈을 가지고 있다면, 어디 재개발 구역에 투자해야 할까요? 재개발 전문가로 활약 중인 김재경 투미부동산 컨설팅 소장님을 모셔봤습니다. 가격대별 재개발 투자처를 Q&A방식으로 총정리해봤습니다. Q. 수도권 재개발 투자, 최소 금액은? A. 조합설립인가 난 데는 인천 쪽에 있는 재개발은 잘 찾으면 1억 중반부터 2억선으로 찾을 수가 있어요. 구역이 너무 많아서 인천 쪽은 다 얘기하기는 어려운데 1억5천에서 2억선이 있어요. 우리가 썩 만족할만하다라고 하기는 어려운데, 인
강남3구역 내 유일한 재개발, 거여마천 뉴타운 ▲ 이미지를 클릭하시면 해당 콘텐츠를 영상으로 만나보실 수 있습니다[리얼캐스트=김인영 기자] 서울시 송파구 거여동과 마천동에 위치한 거여마천 뉴타운은 강남3구역 내 유일한 재개발 구역입니다. 해당 사업지는 약 2만 가구가 들어서는데요. 가구수가 거의 미니 신도시급이죠? 그래서인지 거여마천 재개발 구역에 관심있는 분들도 많으실 텐데요. 이에 리얼캐스트TV가 거여마천 뉴타운의 현재 상황과 미래 가치를 자세히 정리해봤습니다. 거여마천 뉴타운, 현재 재개발 상황은? 그럼 본격적으로 거여마천 뉴
서울 강남권 내 유일한 뉴타운 눈길 [리얼캐스트= 박지혜 기자] 서울 강남권 대표 낙후지역으로 꼽히던 송파구 거여·마천뉴타운이 긴 침체기를 지나 사업에 속도를 내고 있습니다. 거여·마천뉴타운은 송파구 거여·마천동 일대 104만3843㎡의 노후 주거지역을 대규모 신축 아파트촌으로 정비하는 사업으로, 현재 ▲거여2-1구역 ▲거여2-2구역 ▲마천1구역 ▲마천3구역 ▲마천4구역 등에서 재개발 사업을 추진 중입니다. 거여·마천동 일대는 1970년대 전후 서울 도심 개발 당시 쫓겨난 사람들이 판잣집을 짓고 살던 마을로 지난 2005년 재개
[리얼캐스트=취재팀] 분양성수기로 불리는 가을은 다양한 물량이 쏟아지는 시기로 건설사, 예비청약자의 발길이 분주해질 때입니다. 초가을로 접어든 분양시장은 민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 혼란이 가중되고 있습니다. 이르면 10월경 시행 가능성이 있는 민간택지 분양가상한제 때문에 이에 적용 받지 않으려는 건설사들이 9월까지 물량을 쏟아낼 전망이다. 다만 9월 2주에 있는 추석연휴를 피하면 9월 3~4주에 특히 물량이 집중될 전망이다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 8월말~9월 중 전국에서 총 3만5970가구가 일반분양 할
[리얼캐스트=취재팀] 8월 중순까지 한산했던 분양시장이 중순을 넘기면서 본격적으로 바빠질 전망입니다. 특히 9월 초 추석연휴, 10월 민간택지 분양가상한제 시행(예정) 등을 앞두고 있어 당초 계획했던 물량의 일정을 늦추지 않으려는 것으로 분석되는데요. 8월 둘째 주(중순)까지 전국에서 총 5086가구가 일반분양 됐습니다. 작년 8월 한달(7775가구) 분양물량의 60%가 넘는 수준입니다만 이달 초 계획했던 2만4000여가구엔 20% 수준 밖에 되지 않습니다. 중순까지 공급하지 못했던 물량들이 중순 이후로 대거 쏟아질 것으로 예상됩
[리얼캐스트=취재팀] 이른 설로 인해 서울은 2월 중순부터 본격적인 분양시장이 문을 열 전망입니다. 특히 재건축 정비사업과 시장을 양분하는 재개발 정비사업은 지난해 보다 많은 분양물량들이 도심을 비롯해 강남권에도 분포해 예비청약자들의 발길이 분주해질 것으로 예상됩니다. 부동산인포에 따르면 2월 중순경부터 6월까지 서울에서 재개발 정비사업을 통해 총 6,153가구가 분양할 예정인 것으로 조사됐습니다. 지난 해 동기 1,458가구 보다 4배 이상 많은 수준입니다. 2017년 이후 계획대비 실적을 살펴보면 2017년은 실적이 48.
실수요자라면 지금이 내 집 마련 절호의 기회[리얼캐스트=여경희 기자] 9.13대책 이후 실수요자들의 내 집 마련이 보다 수월해질 전망입니다. 후속 조치인 주택공급에 관한 규칙 개정안이 입법 예고돼 무주택자들의 당첨 기회가 확대됐기 때문입니다. 개정안의 골자는 분양권, 입주권 소유자를 무주택자에서 제외해 무주택 요건을 강화하고, 추첨제로 입주자 선정 시 무주택자에게 우선 공급하는 것입니다. 수도권에서 전용 85㎡ 초과하는 물량의 50%는 추첨제가 적용되는데요. 이 추첨제 물량 중 75%가 무주택자에게 우선 공급됩니다. 무주택자는 가점
상승 기대감, 분양소식 기다려지는 강남3구8월 이후 서울 강남3구(강남구, 서초구, 송파구) 분양시장은 예비청약자들의 기다림 속에 상반기의 열기를 이어갈 전망입니다. 이는 기존아파트값 상승률이 서울 평균을 웃돌고 있는데다 분양가 규제가 이어지고 있어 로또 분양에 대한 기대감이 한층 커졌기 때문인데요. 더불어 작년 동기에 비해 분양가구가 증가할 것으로 예상되나 기다리는 수요에 비해 부족해 보이는 점이 이와 같은 전망을 가능하게 합니다.강남3구 아파트 매매가 상승률 최근 1년 17.72% 기록 부동산시장 분석업체 부동산인포가 부동산11
희소성 커진 택지지구... 하남, 과천, 성남 등 공공택지 분양 관심2014년 이후 공공택지 조성이 중단되면서 이미 조성된 택지지구의 신규 분양에 대한 관심이 높습니다. 민간택지에 비해 낮은 분양가에 서울과 인접하거나 접근성이 좋은 경우 관심이 높습니다. 이들 공공택지 가운데 하남 감일지구, 과천 지식정보타운, 성남 고등지구 등에 신규 분양이 속속 이뤄질 예정입니다. 송파구 생활권 하남 감일지구를 가보니…하남 감일지구는 2010년 3차 보금자리주택지구로 지정된 하남시 감일동과 감이동 일원에 조성되는 공공택지입니다. 사업면적은 168
매년 공급부족에 허덕이는 강남4구서울 강남4구. 강남구, 서초구, 송파구, 강동구를 합쳐 일컫는 말입니다. 주거선호도가 높아 가격이 높은 곳으로 각종 규제에도 불구하고 2017년 분양시장에서 호조세를 이어갔습니다. 수요가 두터운데 지을 땅이 마땅치 않고 정비사업에 의존한 분양으로 매년 공급이 부족하다 평가되는 곳입니다. 2016년 3,900여가구, 2017년 5,400여가구…새해에는?부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 새해 서울 강남4구에서는 총 6,875가구가 일반분양 될 전망입니다. 조합원 물량을 포함한 총 가구수로 보면 1
가계부채 종합대책 발표…가계부채 집중관리정부의 가계부채 종합대책이 발표됐습니다. 취약 차주에 대한 맞춤형 지원, 취약부분을 집중 관리해 가계부채의 리스크를 낮추고 가계소득 증대 및 생계비 절감 등의 소득분배의 구조적인 개선을 하는 것이 주요 골자인데요. 이미 8.2부동산대책을 통해 중도금 대출 보증 건수 제한 등이 시행되고 있어 당장 큰 혼란은 없을 것으로 보입니다. 다만 중도금대출 보증한도 추가 축소, 新DTI 시행이 내년 1월로 예고 돼 올 하반기 보다 내년 1월 이후부터 시장은 좀더 차분해질 전망입니다. 당장에 대책 영향은
# 주택공급에 관한 규칙 개정 시행9월 20일 주택공급에 관한 규칙 개정이 시행되면서 시행 이후로 공급되는 분양단지들은 청약제도를 적용 받게 됐습니다. 청약자들의 세심한 체크도 필요해졌습니다. # 주택공급에 관한 규칙 개정 시행이번 개정안 시행으로 가점제가 더욱 강화 됐습니다. 투기과열지구 내에서 전용면적 85㎡이하 주택은 100% 청약가점으로 당첨자를 결정합니다. 조정대상지역에서는 75%로 강화 됐죠. 때문에 가점이 낮은 사회초년생이나 젊은 세대들의 당첨이 어려워 졌습니다. 반대로 부양가족이 많은 세대주의 경우 높은 가점확보가
| 2002년 첫 지정…서울 뉴타운 첫발을 딛다2002년 서울 전 지역의 균형발전을 목적으로 서울 뉴타운사업은 첫발을 떼게 됩니다. 시범 뉴타운으로 은평, 길음, 왕십리 3개 구역을 지정 했고 이후로 불량, 노후한 지역들을 중심으로 2,3차에 걸쳐 35개 뉴타운 사업지구가 지정됐습니다. 생활권역에 따른 계획적인 개발과 공공부분의 역할을 확대 해 체계적으로 도시가 개발되도록 하기 위함입니다.사업 마무리된 3개 뉴타운…가치가 상승하다!시범 뉴타운으로 지정, 사업이 빨랐던 은평, 길음, 왕십리뉴타운은 사업이 완료됐습니다. 아파트는 찾아
매년 분양 큰 장 서는 4분기…강화된 규제 속 시작4분기(10~12월)는 연중 가장 많은 분양물량이 쏟아지는 시기입니다. 올해는 추석 등으로 10일가량의 긴 연휴를 보낸 후 10월중순 경부터 본격적인 4분기 분양 큰 장이 설 전망입니다. 4분기부터는 ‘8.2부동산대책’과 ‘8.2대책 후속조치’로 강화된 규제와 민간택지 분양가상한제 적용요건 개선으로 이르면 10월경 일부 지역의 민간택지에도 분양가상한제가 적용될 가능성이 높아졌습니다. 민간택지 분양가상한제가 시행되면 시행일 이후 입주자모집공고 승인을 신청한 일반분양주택, 시행일 이후
| 정부 8.2대책 후속조치 발표…투기과열지구, 집중 모니터링 지역 지정8.2부동산대책 발표 이후 한 달여 만에 ‘8.2대책 후속조치’가 지난 5일 발표됐습니다. 서울 등 8.2대책 이전 높은 상승세를 기록했던 곳들의 진정세가 두드러졌지만 정부는 이번 조치를 통해 일부 과열이 우려되는 곳들에 대한 투기과열지구 추가 지정과 함께 인천, 안양 성남 등 집중 모니터링지역을 지정, 앞으로 얼마든지 규제지역을 확대할 수 있다는 가능성을 열어뒀습니다.8.2대책으로 이후로 투기과열지구가 부활 돼 1순위자격, 재당첨제한 등이 강화되는데다 중도금대