신축, 구축보다 1억원 이상 비싸...신축 쏠림 현상 뚜렷

신축 아파트의 가치가 부각되며, 수요자들의 선택이 뚜렷하게 신축으로 쏠리고 있다. 

한국부동산원의 ‘연령별 아파트 매매가격지수’를 살펴보면, 2023년 4월 대비 2025년 4월 기준 전국적으로 준공 5년 이하의 신축 아파트 매매가격지수는 4.08% 상승해 가장 높은 변동률을 기록했다.

20년 초과된 구축 아파트는 –1.14% 하락하며 상반된 흐름을 보였다. 수도권 역시 5년 이하 신축 아파트의 변동률은 7.64%로 모든 연령대 중 가장 높았고, 이어 5~10년은 6.22%, 10~15년은 5.35%를 기록하며 신축에 가까울수록 가격 상승률이 높다는 경향을 보였다.

부동산인포가 국토교통부 실거래가를 분석한 자료에 따르면, 최근 1년간 경기도에서 실거래된 전용 84㎡ 아파트 4만 6,016건 가운데, 2020년부터 2024년까지 준공된 신축 아파트의 평균 가격은 7억 3,150만 원으로 나타났다.

반면 2020년 이전 준공된 구축 아파트의 평균 가격은 5억 6,583만 원으로, 양 집단 간 평균 실거래가 차이는 1억 6,567만 원에 달했다. 경기도 31개 시군 중 신축과 구축 간 가격 차이가 1억 원 이상인 지역은 29곳으로 대부분의 지역에서 신축이 강세를 보였다.

신축 아파트 선호가 뚜렷해진 배경에는 단순한 연식 차이 외에도 주거 트렌드 변화가 복합적으로 작용하고 있다. 신축 아파트는 주차대수나 실사용 면적, 평면 구성 등에서 시대 흐름을 반영하고 있으며, 알파룸·팬트리·대형 드레스룸 같은 실용 공간이 기본화됐다. 또한 피트니스센터, 실내 골프연습장, 독서실, 어린이집, 게스트하우스 등 고급 커뮤니티 시설이 다양하게 마련돼 입주민의 생활 만족도는 물론 전세 수요자들의 선호도도 높다.

공급 측면에서도 신축 아파트의 몸값은 더 높아질 가능성이 있다. 부동산R114에 따르면, 올해 경기도 입주 예정 물량은 6만 8,347가구로 전년(11만 4,588가구) 대비 약 40.4% 감소하며 수도권에서 서울(+34.5%), 인천(-23.9%) 대비 가장 큰 폭의 감소세를 기록했다. 지방까지 포함해도 경기도의 감소 규모가 가장 컸으며, 대구(-48.5%), 경북(-47.6%), 충남(-41%) 등의 감소율도 눈에 띈다.

업계 관계자는 “신축 아파트는 가격 경쟁력은 물론, 생활 편의성과 공간 활용도 측면에서도 우위를 점하고 있다”며 “특히 수도권은 인구 유입이 지속되는 반면 공급이 줄어들고 있어, 향후에는 공급 부족 현상과 함께 분양가 및 매매가 상승 가능성도 높아질 것”이라고 전망했다.

이러한 가운데 경기도 신축 유망단지들이 분양에 나설 예정으로 주목된다.

효성중공업은 김포 풍무 양도지구 도시개발사업 1~3BL에 조성되는 ‘해링턴 플레이스 풍무’를 6월 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 총 18개 동, 1,769가구 규모로 조성된다. 이 중 1,573가구가 일반분양 물량이다. 김포골드라인 풍무역에서 도보 약 10분(약 800m) 거리에 위치해 있다. 단지 반경 500m 이내에 풍무초등학교를 비롯해 양도초, 유현초, 신풍초 등 총 4개의 초등학교가 밀집돼 있고, 지역 내 명문으로 꼽히는 풍무중학교도 가까워 교육환경이 우수하다.

효성중공업은 경기 광주시에서도 ‘해링턴 스퀘어 리버파크’를 6월 선보일 예정이다. 지하 5층~지상 최고 39층, 4개 동, 전용 59~161㎡, 아파트 818가구(일반분양 817가구)와 전용 84㎡ 오피스텔 72실을 더해 총 890가구 규모로 조성된다. 단지는 광주시 최고층으로 조성된다.

경기주택도시공사(GH)는 6월 경기도 평택고덕지구 A4블록에 ‘고덕 자연앤 하우스디(자연& hausD)’를 선보일 예정이다. 지하 1층~ 지상 최고 23층, 7개동, 전용면적 84·98㎡ 총 517가구 규모로 조성되며, 1.5대 1의 주차공간을 확보했다. 분양가 상한제가 적용되며, 시공사는 대보건설이다.

금강주택은 7월 군포대야미 택지개발지구 B1블록에서 군포 대야미역 금강펜테리움 레이크포레를 분양할 예정이다. 지하 2층~ 최고 27층, 5개동, 전용 61~84㎡ 총 502가구 규모다. 분양가상한제 적용 단지이며, 4호선 대야미역을 통해 사당까지 환승 없이 30분대에 이동 가능하다.

경기 용인시에는 ‘클러스터용인 경남아너스빌’이 분양될 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 13개 동, 전용 84~123㎡, 총 997가구 규모이며 양지지구에 처음 공급되는 중대형 아파트다.