'대조1구역' 분양 임박... 속도 내는 은평 3대장

서울시 은평구 재개발 ‘3대장’으로 불리는 대조1구역, 갈현1구역, 불광5구역 사업이 속도를 내면서 기대감이 커지고 있다. 특히 지난해 연말 개통된 GTX-A 연신내역(3·6호선) 인근에 위치해 교통 편의성도 크게 향상되며 시장의 관심이 집중되고 있다.

대조1구역, 갈현1구역, 불광5구역은 공사 중단, 철거 지연, 종교부지 이슈 등 다양한 난관을 넘기고 사업 정상화에 돌입했다.

이 중 사업이 가장 빠르게 진행되고 있는 곳은 대조1구역이다. 1년 넘게 이어진 공사비 갈등이 최근 서울시 중재로 마무리되면서 5월 분양이 예고됐다. 현대건설이 시공을 맡은 대조1구역은 총 2,541가구의 대단지 '힐스테이트 메디알레'로 탈바꿈한다. 이중 전용면적 51·59·74㎡ 483가구가 일반분양 분이다. 은평구 재개발의 첫 분양 단지이자, 평지 입지다.

갈현1구역은 철거 막바지 단계에 접어들었다. 당초 2024년 말 착공 예정이었으나 이주와 철거 지연으로 일정이 다소 밀렸다. 현재 상반기 철거 마무리를 목표로 하고 있으며, 하반기 착공을 추진 중이다. 롯데건설이 시공을 맡았으며 은평구 3대장 중 가장 규모가 큰 총 4,116가구의 대단지로 지어진다. 이 중 약 500여 가구가 일반분양을 계획 중이다.

불광5구역도 본격적인 사업 추진에 박차를 가하고 있다. 그간 종교부지 제척 문제로 사업이 지연됐지만, 최근 해결되면서 현재는 이주를 앞두고 있다. 2027년 착공을 목표로 하며, 시공은 GS건설이 맡아 총 2,467가구 규모의 대단지를 조성할 예정이다.

은평구는 향후 이들 재개발 사업을 통해 1만여 가구 규모의 1군 브랜드 주거타운이 형성될 예정이다. 특히 지난해 연말 개통한 GTX-A노선(연신내역)의 개통과 대규모 개발 호재가 연이어 이어지고 있어 시장의 주목도가 더욱 커지는 모습이다.

GTX-A노선은 향후 수서~동탄2신도시 노선과 연결될 예정이다. 이에 따라 은평구는 강남권으로의 이동 편의성이 확대된다. 여기에 주변에는 국립보건원 부지를 디지털미디어, 영상 등 창조산업 중심의 거점으로 조성하는 '서울창조타운(계획)'과 역촌역세권재개발도 추진되고 있다. 

은평구 일대 부동산 관계자는 “GTX-A 개통 이후 은평구 주요 재개발 사업도 본격적으로 속도를 내면서 지역 부동산 시장이 오랜만에 활기를 띠고 있다”며 “특히 GTX-A 연신내역과 재개발 예정지 인근 아파트의 경우, 기대감이 선반영되며 가격 상승세가 나타나고 있다”고 말했다.

실제 국토교통부 실거래가에 따르면, 연신내역 인근 ‘북한산 힐스테이트 7차’ 전용 84㎡는 올해 2월 10억9,000만원에 거래돼, 지난해 1월(9억9,000만원)보다 1억원 상승했다. 또 전용 59㎡도 같은 달 9억3,000만원에 손바뀜되며, 전년 4월(8억7,000만원) 대비 6,000만원 오른 것으로 나타났다.