북수원이 기다린 대형·신축’ 디에트르 더 리체 2차 분양 임박

북수원 일대가 대장주 교체를 앞두고 있습니다. 대형·신축 귀한 북수원에 대체재 없는 대단지가 공급을 앞두고 있죠. 수원의 교통호재가 집중된 북수원에, 분양가상한제까지 적용되는 기대주로 수도권 남부의 관심을 받고 있습니다.

북수원 공급물량의 하이라이트, ‘북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차’ 공급 소식입니다. 입지, 상품, 청약요건 모두 자세하게 알아보겠습니다.

북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차는 수원 장안구의 이목지구 도시개발구역 A3블록에 조성되는 아파트입니다. 지하 3층~지상 최고 29층 높이로 총 17개 동을 짓습니다. 세대수만 총 1,744세대에 달하는 대단지죠.

앞서 공급된 1차와 합치면 2,512세대 규모 매머드급 대단지입니다. 특히 이번에 공급되는 2차의 경우, 희소가치가 높은 중대형 평면이 다수 배치됐죠. 일대를 대표하는 ‘프리미엄 대장주’의 가능성을 예고하는 구성입니다.

그 가능성은 건폐율만 봐도 확인할 수 있습니다. 12%입니다. 낮은 건폐율은 넓은 동간거리와 녹지를 보장하여 주민이 체감하는 쾌적성을 극대화하죠. 실제로 디에트르 더 리체 2차는 조경면적이 40%에 달합니다.

건폐율 12%면 반포에서도 높은 거주 만족도로 정평이 난 래미안 퍼스티지 수준입니다. 준공 15년이 넘었는데도 쾌적함으로 여전히 사랑받고 있는 단지입니다.

주목할만한 숫자가 하나 더 있죠. 세대당 2.1대의 주차대수입니다. 타워팰리스나 아크로비스타 같은 대형 위주 고급 주상복합에서나 볼 수 있는 숫자입니다. 1.7대만 돼도 쾌적하다고 하는데, 이 정도면 주차로 스트레스 받을 일은 없습니다.

북수원 이목지구는 장안구 이목동과 천천동 일대에 걸친 ‘도시개발구역’입니다. 도시개발구역으로는 드물게도 공공택지로 분류되는데요. 지금은 완주로 이전한 국립원예특작과학원이 있던 자리라서, 시행에 농어촌 공사 지분이 상당합니다.

공공택지라는 얘기는 분양가상한제가 적용된다는 얘기입니다. 주택법에 따라 분양가를 정하게 되어 있고, 지자체 승인도 까다롭기 때문에 비교적 합리적으로 분양가가 책정되죠.

입지조건도 훌륭합니다. 1호선과 1번국도, 과천봉담고속화도로, 영동고속도로가 가까운 교통의 요지입니다. 지리적으로도 수원에서 가장 북쪽이라 서울 접근성으로는 수원 최고라고 할만한 곳입니다.

일대 교통망은 앞으로 더 발전됩니다. 경수대로 방면으로는 동탄인덕원선 106역이 예정되어 있죠. 과천 방면으로의 진출이 한층 편리해지는 호재입니다. 월곶판교선이나 GTX-C와 연계하면 수도권 곳곳을 환승 한번에 이동할 수 있게 됩니다.

미래 직주근접 수요도 기대됩니다. 경기도는 경기도인재개발원 부지에 2028년까지 북수원 테크노밸리를 건설한다는 계획입니다. AI 등 미래산업을 유치해서 혁신산업 생태계를 조성한다는 복안입니다. 연구원 등 고소득 직장인의 유입에 따른 지역경제 활성화가 기대되는 대목이죠.

성균관대 방면으로는 R&D사이언스파크가 조성됩니다. 지난해 말에 국토부 심의를 조건부로 통과했죠. 성균관대가 제안한 연구개발 클러스터로, 에너지기술과 생명공학, 나노기술 등을 연구하는 거점이 될 전망입니다.

북수원 일대가 수원의 교통 거점이자 미래산업 거점으로 거듭나고 있는 가운데, 프리미엄 대단지가 공급되는겁니다. 추후 개발이 끝날 무렵의 재평가까지 기대되는 대목입니다.

생활환경도 좋습니다. 특히 교육에 강점이 있죠. 단지 바로 곁으로 초등학교와 유치원 부지가 예정되어 있고, 이외에 천천중, 율전중, 영생고 등 학교도 가깝고, 정자동 학원가 이용도 편리하죠.

특히 지구단위계획에서 상업용지(C1~C5)구역에 교육관련 의무용도를 30%이상 확보하도록 강제하고 있습니다. 교육환경보호구역이라 청소년 유해시설에 대한 걱정도 없습니다. 이름도 ‘에듀 스트리트’로 학원가 조성을 예고하고 있습니다.

북수원이목지구 디에트르 더 리체가 신축 대단지라는 점 까지 고려하면, 천천지구나 정자지구 학원가 수요도 대거 흡수하게 될 것으로 예상됩니다.

이목지구 내부에 생태근린공원도 조성되니 녹지에 대한 아쉬움도 없습니다. 도시개발구역답게 도시계획이 잘 짜여 있죠. 그러면서도 전통있는 수원 원도심이라서 쇼핑 인프라도 완성돼 있습니다. 롯데마트와 스타필드수원, 홈플러스 등이 지척입니다.

타입은 총 일곱 가지입니다. 전용 84㎡가 3종이고, 40평대와 50평대 평면이 준비됐습니다. 일대에 귀한 대형 면적입니다. 대단지 신축이기도 하니 일대 수요를 대거 흡수할 것으로 예상됩니다.

평면만 봐도 고급 주택 티가 납니다. 115A타입의 경우, 넉넉한 거실에 침실을 4개 배치했죠. 가족 구성원이 많아도 불편함 없이 생활할 수 있는 구조입니다. 팬트리, 대형드레스룸 등 수납공간도 알차게 챙겼습니다.

작은방 사이에는 가변형 벽체를 채택했습니다. 많은 방이 필요하지 않은 경우에 공간을 터서 큰 방으로 활용할 수 있습니다. 추후 가족 구성원에 변화가 있어 인테리어를 변경할 때에도 아주 유용하죠.

B타입도 매력적입니다. 141B의 경우, 현관창고를 포함해 2개 팬트리를 배치했습니다. 폭 5.2m, 깊이 8.4m 이상의 대형 거실이 특히 매력적인 평면이죠. 드레스룸도 크고, 작은방에 대형 수납공간도 추가할 수 있습니다.

84㎡도 알찹니다. 84A는 4베이 판상형 맞통풍 구조를 채택했는데요. 침실에 알파룸을 마련했고, 대형 드레스룸과 현관 팬트리도 갖췄죠. 대형과 마찬가지로 작은방에 가변형 벽체를 적용해서 유동적으로 이용할 수 있습니다.

커뮤니티 구성도 프리미엄 대단지답습니다. 강남 재건축에서도 쉽사리 보기 힘든 입주민 전용 4레일 수영장을 운영할 계획입니다. 유아풀이 함께 마련되고요, 사우나 시설도 갖췄습니다. 리조트를 일부러 찾지 않아도 될 구성입니다.

다목적 체육관에는 러닝 트랙이 깔려있어 비가 오나 눈이 오나 달리기를 할 수 있고, 피트니스 시설에 골프연습장까지 웰니스 시설이 두루 배치됐습니다. 이외에도 라운지와 북카페, 키즈룸 등 감성 커뮤니티도 훌륭합니다.

이런 커뮤니티는 신축에서만 누리는 특권입니다. 이런 시설을 설치하려면 설계 단계에서부터 공간을 할애해야 하는데, 구축에서 이런 공간을 남겨두는 경우는 없죠. 얼죽신 트렌드의 한 축을 담당하고 있습니다.

청약 문턱은 높지 않습니다. 수도권 거주하는 성인은 누구나 청약할 수 있고, 세대주가 아니라도, 유주택자라도 1순위로 청약할 수 있습니다. 재당첨 제한도 없습니다. 청약통장 가입기간 1년에 예치금 조건만 맞추면 됩니다.

대형은 추첨제 100%로 공급하고, 전용 84㎡만 가점제 40%, 추첨제 60%로 입주자를 선정합니다. 입주자로 선정돼도 거주의무기간은 없고, 전매제한은 3년입니다.

지난 3월 31일에는 주택공급규칙이 개정됐죠. 신혼특공에 할애되는 물량이 늘고, 신생아 우선공급 비율도 35%로 늘었습니다. 신혼·출산가구 청약요건도 대거 완화됐습니다.

이건 다른 유형의 특공이나 일반공급에 할애되는 물량이 줄고, 신혼·출산가구로서 경쟁에 참여하게 될 대기수요가 확대된다는 얘기이기도 합니다. 앞으로 내 집 마련 경쟁이 더 치열해지겠네요.

북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차, 입지로 보나 구성으로 보나 북수원 일대 고급 아파트 수요를 독점하게 될 유망주입니다. 잘 짜인 미니신도시급 도시계획에 맞춰 공급되는 2,512세대 디에트르 브랜드 타운을 선점할 기회네요. 경쟁이 치열할 것으로 보이는데요. 아무쪼록 좋은 결과 있으시길 바랍니다.