시장 불안정할 때 나타나는 이 현상 뭐지?

지난해 전국 주택 거래 가운데 아파트 거래가 76.6%를 차지하며 관련 통계가 제공되기 시작한 2006년 이후 최고치를 기록했다. 주택 10채가 거래됐으면 이중 7~8 채는 아파트 거래인 셈이다. 

재미난 사실은 아파트 거래 비중이 상대적으로 컸던 시기의 주택시장은 몇 가지 특징들이 나타났다는 점이다. 

리얼캐스트가 부동산시장 분석업체 부동산인포를 통해 확인한 2006년부터 2024년까지 아파트 거래 비중 추이를 보면 대체로 60%대 비중이 많은 것을 알 수 있지만 2024년(76.6%)과 2023년(74.2%), 2020년(73%), 2009년과 2010년(72.6%)이 유독 아파트 거래 비중이 높은 것을 알 수 있다.

지난 2024년과 2023년, 그리고 2009년과 2010년은 시장의 불확실성이 아파트 거래 비중을 키운 것으로 분석된다. 

2009~2010년의 경우 2008년 9월 미국 투자은행인 리먼브러더스의 파산에서 시작된 글로벌 금융위기 여파로 국내 부동산시장의 불확실성이 커지던 시기다. 

2023년~2024년은 급격한 금리 인상으로 인해 부동산시장의 불확실성이 커지면서 아파트를 찾는 이들이 많았다. 특히 2023년에는 전세사기가 사회 문제가 되면서 전세사기가 집중됐던 빌라의 인기가 추락하면서 아파트 비중이 높아졌다. 

2020년은 전국 주택 거래량이 127.9만건을 기록하며 2006년 이후 최대 거래량을 기록했다. 

거래 이후 본격적인 집값 상승은 2021년부터 시작됐다. 다만, 이 기간 아파트 거래 비중이 줄어든 것은 매도자와 매수자 간의 기대 가격이 차이를 보였기 때문이다. 흔히 말하는 매도 호가가 지나치게 높아지며 매수자들이 주저했기 때문이다. 

2022년 아파트 거래 비중이 50%대까지 떨어진 것은 금리 인상 때문이다. 2022년에만 기준금리가 7차례 오르며 1%대 수준이던 기준금리가 3.25%까지 상승하며 시장이 하락장으로 돌아서 거래 비중에 변화가 생긴 것으로 분석된다. 

이처럼 시장이 불확실할 때도, 상승장일 때도 아파트를 찾는 이유는 무엇일까?

부동산인포 권일 리서치팀장은 “아파트는 일단 매매, 전세, 월세 등 모든 부동산 거래에 있어서 일반 주택 등에 비해 수월한 편이다. 즉 상대적으로 환금성이 좋다는 뜻이다. 또한 상승할 때 상승 폭이 일반 주택들보다 크다는 점도 아파트의 인기 비결이다”라고 말했다.