"송파 입성 포기합니다"...또또또 신고가 잠실 ‘엘·리·트’

토지거래허가구역(토허제) 확대 분위기 속에 집값이 연일 상승세인 곳이 있습니다. 송파구 잠실동입니다. 

특히 잠실동 대장주로 불리는 엘리트(엘스·리센츠·트리지움)의 국민 평형에서 최고가 행진이 이어지고 있습니다. 

먼저 잠실 엘스는 지난 7월 27억원에 팔리며 최고가를 경신했습니다. 해당 평형 최고가 거래이며 지난 3월(21억7000만원)보다 5억3000만원이 오른 금액입니다. 

엘스 가격은 2020년 6월 토지거래허가구역으로 묶였을 당시(19~21억 수준)와 비교하면 6억원 이상 뛰었습니다.

리센츠의 경우 지난 8월 27억5000만원에 신고가를 다시 썼습니다. 지난 2월 21억원에 거래된 것과 비교하면 집값이 6억5000만원이나 뛴 셈입니다. 트리지움은 지난 8월 26억원에 매매돼 신고가를 기록했습니다. 

이 같은 최고가 거래가 이어지면서 매매호가도 오르고 있습니다. 매물이 나올 때마다 호가가 오른다는 게 부동산들의 이야기입니다. 

잠실동 Y공인중개사는 ”토허제가 적용된 2020년 이후 4년 만에 수억원이 뛰었다. 특히 주거 선호도가 높은 한강변, 역세권의 매물들은 몇 개월 사이에도 수억원씩 오른다. 아무리 고가 거래여도 매물은 금방 소진된다”고 말했습니다. 

집값이 계속 오르자 토허제에 대한 실효성 논란 역시 계속되고 있습니다.

송파구 등 토허제 지역조차 고가 계약이 이뤄지면서 토허제가 집값 상승을 막기에는 역부족이라는 사실이 여실히 드러났는데요. 

부동산 전문가 A씨는 ”똘똘한 한 채 선호 현상으로 주거 선호도가 높은 곳들은 신고가 거래를 막을 수 없다”면서 “토허제는 일시적으로 집값을 누르는 효과만 있을 뿐“이라고 말했습니다. 

형평성 논란도 커지고 있습니다. 일례로 서초구 반포동에 위치한 아크로리버파크 전용 84㎡는 지난 6월 50억원에 계약이 체결되며 국평 최초로 50억 거래 기록을 세운 바 있습니다. 2020년과 비교하면 20억원가량 올랐는데요. 

반포동처럼 토허제로 묶이지 않은 곳들이 토허제를 적용 받는 지역의 집값보다 더 오르자 규제가 형평성에 어긋난다는 지적이 이어지고 있습니다. 

이와 함께 토허제 지역에선 매매 시 시·군·구청장 허가를 받아야 하고 실거주가 아니면 거래도 제한됨에 따라 재산권 침해 논란도 제기되는 상황입니다.  

부동산 전문가 H씨는 “토허제가 아닌 지역들 집값은 더 치솟는 상황이라 대다수의 주민들은 재산에 대한 규제가 억울하다는 입장이다. 서울시가 토허제 확대를 검토하고 있지만 집값 안정에 직접적인 영향을 줄지도 의문이다”라고 말했습니다. 

잠실 ‘엘·리·트’ 단지들의 연이은 신고가 배경에는 단순한 수급 불균형 외에도 강력한 생활 인프라가 작용하고 있다는 분석입니다. 우선 학군 측면에서는 단지별로 잠신초, 잠신중, 잠신고 등 학부모 수요가 꾸준한 명문학교가 포진해 있고, 교육열이 높은 지역 특성상 실수요자 중심의 거래가 이어지고 있다는 점이 큰 특징입니다.

교통 여건도 뛰어납니다. 2호선과 8호선이 교차하는 잠실역, 9호선 송파나루역과 인접해 있어 강남권·광화문 등 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다. 여기에 롯데월드, 석촌호수, 한강공원 등 여가·상업시설도 풍부해 ‘살고 싶은 동네’로서의 선호도가 확고합니다.

이처럼 생활·교육·교통 삼박자가 고루 갖춰진 대단지 아파트라는 점이 토지거래허가제 같은 강력한 규제에도 불구하고 가격을 견인하는 동력이 되고 있다는 것이 인근 중개업소의 설명입니다.

시장 전문가들 사이에서는 현 상황을 ‘규제로 통제 가능한 시장이 아닌, 선별 수요에 따라 선택과 집중이 심화되는 시장’이라고 해석하는 분위기입니다. 다시 말해, 단순히 가격이 올랐기 때문이 아니라 ‘그 가격을 내고서라도 들어가고 싶은’ 단지 중심으로 수요가 집중되고 있다는 겁니다.

한 부동산 전문가는 “전반적인 시장은 조정국면이지만, 주요 입지와 브랜드, 학군을 갖춘 아파트는 비싼 가격에도 불구하고 오히려 매물이 귀할 정도”라며 “앞으로는 모든 지역이 아닌, 일부 단지 위주로 신고가가 쏠리는 양극화가 더 심화될 것”이라고 진단했습니다.

한편 서울시는 현재 잠실과 반포 등 고가 아파트 밀집 지역의 과열 양상에 대해 예의주시하고 있으며, 토지거래허가구역의 확대나 지정 기간 연장 등을 검토 중입니다. 하지만 이미 토허제로 묶인 송파조차 신고가 행진이 이어지고 있어, 허가제의 실효성에 대한 회의적인 시각도 여전합니다.

특히 인근 지역으로 수요가 번지며 새로운 상승세가 촉발될 가능성도 있어 일종의 ‘규제 피로감’과 함께 정책에 대한 불신도 커지고 있습니다. 반면, 집값 안정을 위해선 어느 한 곳만을 규제하는 ‘핀셋 대책’이 아니라 전반적인 주택 공급 확대와 세제 완화 등 종합적 접근이 필요하다는 의견도 제기됩니다.