고점 대비 35% '뚝뚝'...가격 많이 빠진 강동구 아파트 TOP5
17억 아파트 11억 됐다! 요즘 서울에 이런 곳이?
최근 대장급 아파트를 중심으로 급매물급 가격 정도로 빠진 거래가 이뤄지고 있는 현장이 있다고 해서 리얼캐스트TV에서 살펴봤습니다.
강동구 고점 대비 35% 뚝...올해 입주물량 여파?
최근 서울에서 최고가 대비 무려 35% 하락한 가격에 거래되는 곳이 있습니다. 바로 강동구입니다.
올해 1만5000여가구의 입주물량이 쏟아질 예정이라 주목 받는 곳인데요.
그 중심에 단군 이래 최대 재건축으로 익히 알려진 1만2032가구의 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)도 있습니다. 11월 입주를 앞두고 있습니다.
이 뿐만이 아닙니다. 오는 6월 입주를 앞둔 1299가구의 ‘강동헤리티지자이’를 비롯해 9월에는 '강동밀레니얼중흥S-클래스'(999가구) 등이 입주 예정입니다.
이미 2월 입주가 시작된 593가구의 ‘e편한세상고덕어반브릿지’에 이어 줄줄이 입주 물량 폭탄을 예고한 가운데 천호역마에스트로(77가구), 더샵강동센트럴시티(670가구) 등도 내년 준공을 앞두고 있습니다.
이처럼 준공 예정 물량이 넘쳐나니 강동구 일대에 전세 매물이 늘고 있습니다. 이렇다 보니 전셋값 하락세도 뚜렷합니다. 서울 아파트 전셋값이 오르는 상황에서 강동구만 예외라고 할 수 있는데요.
전셋값이 내려가니 매매가격도 내려가고 있습니다. 서울 주요 지역 호가가 오름세라지만 강동만큼은 새 아파트 선호 현상이 심화되고 이와 맞물려 입주장 물량이 늘어나니 구축 매매가격이 뚝뚝 떨어지고 있는 것입니다.
하락 금액 가장 큰 강동구 아파트 TOP 5
그렇다면 서울 강동구에서 하락 금액이 가장 큰 아파트 단지는 어디일까요? 가장 많이 하락한 단지 5위부터 살펴보겠습니다.
상일동에 위치한 ‘고덕 롯데캐슬 베네루체’입니다. 2019년 입주한 1,859가구 대단지로, 이 단지 전용 84㎡는 올해 4월 12억4500만원에 거래됐습니다. 2021년 8월 16억8500만원(최고가) 대비 4억4000만원(26%) 하락한 거래입니다.
4위는 암사동에 위치한 ‘선사 현대’입니다. 2000년 입주한 2,938가구 대단지인데요. 전용 83㎡가 최고가 대비 4억5000만원(28%) 하락된 가격에 거래됐습니다. 지난 4월 11억2250만원에 거래됐는데 2021년 9월 15억6900만원 거래됐습니다.
3위는 2019년 입주한 460가구 암사동 ‘힐스테이트 강동 리버뷰(구 힐스테이트 암사)’로 전용 84㎡가 지난 4월 11억8000만원에 거래, 최고가(2022년 4월, 16억4000만원) 대비 4억6000만원(28%) 내린 가격에 거래됐습니다.
이어 2위는 2020년 입주, 4,066가구의 상일동 고덕 아르테온으로 전용 84㎡가 지난 4월 14억8000만원에 거래됐습니다. 2022년 4월 19억8000만원(최고가) 대비 무려 5억원(25%) 하락한 거래입니다.
그렇다면 강동구 하락 1위는 어디일까요? 2010년 입주한 800가구 규모의 둔촌 푸르지오입니다. 전용 113㎡가 지난 4월 11억원에 거래됐는데 이는 2021년 7월 17억원(최고가) 대비 6억원이 하락한 것입니다. 하락률이 무려 35%입니다.
입주 큰 장 서는 강동구...가격 하락세 이어지나
지금까지 직거래 제외 최근 한 달을 기준으로 강동구 아파트 매매거래 현황을 살펴봤습니다. 최고점 대비 35% 하락한 매매거래가 역시나 눈길을 끄는데요.
앞서 언급했듯 강동구는 하반기에도 대규모 입주 물량이 예정돼 매물 적체로 인한 집값 조정이 불가피한 상황입니다.
이에 전문가들도 매물 폭탄을 맞은 강동구의 가격 하락세가 뚜렷할 것으로 내다보고 있습니다. 거래가 이뤄져도 최저가 위주로 거래될 것이라는데요.
하지만 헬리오시티 입주 때처럼 급격한 집값 하락 조정은 없을 전망입니다. 상승세가 주춤해도 강동지역은 수요가 받쳐주는 만큼 하락이 계속되기 보다 강보합의 분위기가 예상되고 있습니다.
”급매는 아니죠. 급매는 안 나와요. 아주 싼 거는. 그래도 한 2억씩은 빠졌죠. 옛날과 비교하면. 모르죠. 이제 11월달 되면 더 나올지는 모르겠는데. 지금은 물건이 하나 밖에 없어요. 그럼요. 가끔 와요. 거래 되고 있어요. 좀 반등한다 하잖아요”
강동구발 입주물량 영향 속에 인근 지역들까지 한동안 전셋값이 안정세를 보일 것으로 예상되고 있습니다. 새 아파트 집들이가 계속될 강동구 부동산시장을 꾸준히 주목해 봐야겠습니다.