순천•전주•용인 등 '생태계 서비스' 제공 아파트 눈길

올해 1분기 분양시장에서는 ‘생태계 서비스’ 단지가 석권한 것으로 나타났다. 대형 녹지를 내 집 앞 정원처럼 누릴 수 있고, 갈수록 심해지는 미세먼지와 열섬현상이 녹지를 통해 절감된다는 경험이 쌓이면서 소비자들의 선택을 받고 있는 것으로 풀이된다. 

‘생태계 서비스(Ecosystem service)’는 자연환경과 건강한 생태계가 인간에게 제공하는 혜택을 의미하는 말이다. 2000년대 초부터 대중화된 개념으로, 녹지 생태계가 제공하는 기후·질병 조절, 생태관광 등 일체의 서비스를 포괄하는 개념이다.

한국부동산원 청약홈 자료에 따르면, 올해 두 자릿수 이상의 청약 경쟁률을 기록한 13개 단지 가운데 대규모 도시공원, 골프장 등 녹지 프리미엄을 내세운 단지는 10곳으로 전체의 77%에 달했다.

지난 3월 서울 강동구에 공급된 ‘더샵 둔촌포레’는 1순위 평균 경쟁률 93 대 1을 기록하며 크게 흥행했다. 단지는 약 63만㎡ 면적의 일자산도시자연공원 접근성이 뛰어나다. 올해 3월 올림픽공원 인근에 공급된 ‘에스아이팰리스올림픽공원’ 역시 나홀로 아파트임에도 불구하고 1순위 평균 경쟁률이 10 대 1에 달했다.

‘생태계 서비스’ 단지는 지역 시세도 리딩 중이다. 부동산 프롭테크 어플 호갱노노에 따르면 약 48만㎡ 규모의 서울숲을 끼고 있는 ‘아크로서울 포레스트’ 전용 면적 159㎡는 3.3㎡ 당 평균 가격이 1억833만원으로 성동구 평균(4962만원)을 2배 이상 웃돈다.

지방도 세병공원 등 전북 전주 에코시티 내 ‘에코시티’ 일대가 지역 부촌으로 부상했다. 에코시티가 속한 송천동2가 시세는 3.3㎡당 1169만원으로 덕진구 평균(807만원) 보다 약 44% 더 비싸다. 

녹지 프리미엄에 대한 관심이 늘어나는 가운데, 대형 녹지를 품은 단지가 공급을 예고하고 있다. 

먼저 순천만국가정원 바로 앞에서는 ‘순천그랜드파크자이’가 6월 중 분양을 계획하고 있다. 전용면적 84~206㎡, 총 997가구다. 국내 1호 국가정원인 순천만국가정원은 92만6992㎡(약 28만평) 규모로 서울숲 면적의 약 2배에 달한다. 순천동천을 끼고 있으며, 세계 각국의 정원과 각종 테마정원, 호수 등이 어우러진 국내 대표 관광 명소다. 또한 순천만국가정원과 이어지는 순천 광장문화의 핵심인 오천그린광장도 눈앞에서 이용할 수 있다.

순천 첫 자이 브랜드에 걸맞게 상품 구성에도 심혈을 기울였다. ‘클럽 자이안’에는 순천 최초로 스카이라운지가 조성돼 순천만국가정원 경관을 파노라마뷰로 감상할 수 있다. ‘클럽 자이안’에는 교보문고 북 큐레이션 서비스를 제공하는 작은 도서관을 비롯해 GDR골프연습장, 사우나, 피트니스클럽 등 커뮤니티시설도 들어설 계획이다. 더불어 카페테리아·라운지를 갖춘 오픈커피스테이션(OCS)이 들어서 차와 커피를 마시며 여유로운 일상을 만끽할 수 있다.

전북 전주에서는 포스코이앤씨는 전북 전주시 덕진구 에코시티 16블록에 ‘에코시티 더샵 4차’를 5월 분양할 예정이다. 세병호를 품고 있는 세병공원과 맞닿아 있으며, 전용면적 84~161㎡, 총 576가구로 조성된다.

대우건설이 짓는 ‘용인 푸르지오 원클러스터’도 관심 단지다. 6월 중 공급 예정이며, 전용면적 59~130㎡ 총 1,681가구를 1차로 분양한다. 단지 남쪽으로 은화삼CC가 운영되고 있다.

서울 용산구 이태원동에는 오피스텔 ‘더파크사이드 스위트’가 하반기 중 공급을 계획하고 있다. 유엔사 부지 복합개발을 통해 700여 실을 짓는다. 용산공원을 마주하고 있다.

부산에서는 롯데건설이 양정3구역을 재개발해 '양정 롯데캐슬 프론티엘'을 5월 분양 예정이다. 총 903가구로 구성되며 이 중 전용 59~110㎡, 489가구를 일반분양한다. 단지는 송상현광장, 부산시민공원, 화지공원, 부산시청 시민광장, 황령산 등산로 등이 가깝다.