'학세권' 수요로 평생상권 형성...제일건설, 제일풍경채 검단 4차 단지 내 상가 이달 입찰

주택시장에서 '학세권' 입지는 스테디 셀러로 통한다. 학령기 자녀를 둔 3040세대가 주된 수요층을 이루고 있는 만큼, 아이들의 교육환경이 집을 고를 때 가장 우선적인 요소로 자리매김하고 있어서다. 

그런 가운데 상가시장에서도 학세권 입지를 갖춘 상가로의 수요 쏠림이 계속되고 있어 눈길을 끈다. 학교를 중심으로 형성되는 학생, 학부모, 교직원 등 다양한 수요층을 고정적으로 확보할 수 있다는 점에서 수요가 몰리고 있다는 분석이 나온다. 

실제 상가 분양시장에서는 학세권 입지를 갖춘 상가가 연일 완판 소식을 알리고 있다. 상가 분양 업계에 따르면 지난해 화성시에서는 내리1초등학교를 가운데 두고 각각 조성되는 ‘봉담자이 프라이드시티’와 ‘힐스테이트 봉담 프라이드시티’의 단지 내 상가가 각각 계약 1주일, 계약 4일만에 완판된 것으로 조사됐다. 대단지의 주거 수요를 품은 동시에 학세권 입지에 따른 수요 확장에 관심이 이어졌다는 게 주변 관계자들의 평가다. 

또 지난해 연말에는 인천 영종하늘도시에 조성되는 ‘영종하늘도시 한신더휴 2차' 단지 내 상가가 인천하늘초를 품은 입지가 인기를 끌며 전 호실 완판에 성공했고, 지난 2022년에는 인천 검단신도시에서 공급된 '제일풍경채 검단 1차' 단지 내 상가가 인근에 초·중·고교 부지가 위치했다는 점이 주목 받으며 계약 당일 전 호실이 모두 주인을 찾았다. 

한 업계관계자는 "학세권 입지를 갖춘 상가의 경우는 학교를 오가는 꾸준한 고정수요를 평생 확보할 수 있는 것이 장점"이라며 "또한 학교 주변의 경우는 유해시설이 입점할 수 없어 안전한 상권이라는 인식도 갖춰진다는 점에서도 인기가 좋아 임차인들의 선호도가 높고, 임대인 역시 리스크가 적어 관심이 꾸준하게 이어지고 있다"고 전했다. 

이런 가운데 인천 검단신도시에서는 제일건설㈜(이하 제일건설)이 이달 중 바로 앞에 초·중교가 자리하고 단일 보행로로 이어지는 학세권 입지를 갖춘 '제일풍경채 검단 4차' 단지 내 상가의 공개 입찰을 예고해 많은 관심이 예상된다. 

인천광역시 서구 검단신도시 AA22블록에 조성되는 제일건설, 제일풍경채 검단 4차의 단지 내 상가는 2개 동, 전용면적 32~44㎡, 총 28호실 규모로, 단지 주출입구 인근에 근린생활시설1동 19호실이, 부출입구 인근에 근린생활시설 2동 9호실이 구성된다. 전 호실이 도로변 스트리트형 상가로 조성돼 접근성과 가시성이 높은 것이 특징이다.  

실제 상가는 바로 앞에 목향초, 불로중이 자리해 학생 및 학부모, 교직원 등 다양한 배후수요의 흡수가 용이하다. 특히 상가는 이들 초·중교와 단일 보행로로 이어져 이러한 수요를 독점적으로 품을 것으로 기대되고 있어 주목된다. 

제일건설 제일풍경채 검단 4차 단지 내 상가는 이러한 학세권 수요와 함께 풍부한 수요를 갖춘 것이 장점으로, 특히 대규모 주거수요의 흡수가 예상된다. 실제 상가는 제일풍경채 검단 4차(27.02 입주예정) 1,048세대의 대단지 입주민 고정수요를 비롯해 주변에는 제일풍경채 검단 2차 등 대규모 주거 배후 수요가 갖춰져 있다. 

분양관계자는 "이뿐만 아니라, 단지 바로 앞에는 대규모 근린공원으로 조성되는 12호 근린공원과 검단지구택지 9호 어린이공원이 위치해 이를 이용하는 유동인구 등 배후수요는 더욱 늘어날 전망"이라며 "상업시설의 핵심 요소인 탄탄한 수요를 갖춘 만큼, 공개입찰에 대한 문의가 상당하게 이어지고 있다"고 말했다. 

제일건설 제일풍경채 검단 4차 단지 내 상가는 수요자들의 가격 부담을 줄여주는 계약조건이 돋보인다. 전 호실이 1~2억원대 합리적인 내정가로 책정되었으며, 납부조건은 계약금 10%(1차 계약금 1천만원), 중도금 10% 잔금 80%로 초기 자금 부담을 크게 낮췄다. 이에 따라 계약자는 입점 시까지 약 3~5천만원 대의 소액의 투자금으로 투자가 가능하다.