“한 달 만에 2억 빠졌다”...20억 찍던 고덕 집값 '뚝'

강동 고덕지구 일대 집값이 연초부터 고꾸라지고 있습니다. 좋은 시절에는 재건축으로 공급된 신축 아파트 전용 84㎡가 20억으로 거래되며 “이제 강동구 포함 강남4구”라고 떠들썩하기도 했었던 곳인데요. 2023년 연말 들어 확 꺾인 매수심리에 힘을 쓰지 못하고 있는 모습입니다.

고덕에서는 해가 바뀌자 마자 2억원이 떨어진 단지가 나왔습니다. 고덕아르테온 전용 84㎡ C타입은 지난해 12월 23일에 최고 16억 5천만 원으로 거래되었는데, 지난 1월 6일에 14억 5천만 원으로 손바뀜이 있었습니다. 보름도 되지 않아 2억 원이 추락한 셈입니다.

이 단지에는 지난해 고점 대비 3억 원 넘게 빠진 타입도 있습니다. 전용 84㎡ A타입은 지난해 9월에 16억 8천만 원으로 거래됐습니다만, 두 달이 흐른 11월에는 13억 1,500만 원으로 거래가 성사되었습니다. 낙폭이 3억 6,500만 원에 달합니다.

일대 대장주로 꼽히는 고덕그라시움에도 지난해 고점 대비 억대 하락거래가 이어지고 있습니다. 전용 84㎡ D타입은 지난해 9월 최고 17억 2천만 원으로도 거래됐으나, 올해 1월에는 15억 5천만 원에도 거래가 성사됐습니다. 4개월 만에 1억 7천만 원이 하락했습니다.

2021년에 20억 원으로 거래되며 시장을 놀라게 한 전용 84㎡ C타입은 10월에 16억 8천만 원으로 팔렸습니다. 이 타입도 현재 호가는 15억 7천만 원까지 하락했습니다만 연말 들어 거래가 뚝 끊겼습니다. 20여개 매물이 적체되고 있죠.

소형 면적도 속수무책입니다. 지난해 8월만 해도 고덕그라시움 전용 59㎡ A타입은 13억 3,500만 원에 거래가 성사됐었는데, 12월에는 11억 5천만 원에도 거래됐습니다. 4개월 만에 1억 8,500만 원이 하락한 겁니다.

고덕지구는 올해에도 상당기간 조정이 예상되는 상황입니다. 실제로 1월 10일까지 신고된 1월 중 4개 거래는 모조리 하락거래입니다. 앞서 확인한 고덕아르테온과 고덕그라시움 이외에도 고덕숲아이파크 전용 59㎡ A타입은 5월 대비 7천만 원, 전용 84㎡ A타입은 7월 대비 6,500만 원 낮은 가격에 거래된 바 있습니다.

거래량도 바닥을 쳤습니다. 국토부 실거래가 시스템 자료에 따르면 고덕지구가 위치한 고덕동·상일동 일대 아파트 매매거래량은 지난해 8월에 83건을 기록한 후 11월에는 22건까지 줄었습니다. 2개 동 재고 아파트(임대 제외)만 2만 3,562세대(부동산114)라는 점을 고려하면 거래가 거의 없었던 셈입니다.

반면 낙관적인 전망도 있습니다. 집값이 하락하자 매수세가 붙기 시작했다는 겁니다. 현지 공인중개사 A씨는 “호가가 내려오면서 매수문의가 체감상 꽤 늘었다. 개학 시즌이 되기 전에 계약을 마무리하려는 수요가 몰리면서 급매 위주로 거래가 꽤 체결되고 있다”고 전했습니다.

실제 매물 재고량도 감소하는 추세입니다. 부동산 프롭테크 아실이 집계한 고덕동·상일동 아파트 매물량은 지난해 11월 4일 기준 1,163세대로 3년 내 역대 최고치를 갱신했는데요. 올해 들어 1,000건 내외로 감소한 것으로 나타났습니다.

업계 관계자는 “고덕지구는 재건축 성과로 대규모로 신축이 입주한 지역으로, 강남접근성도 좋아 수요가 상당한 지역이다. 지금 상황에 하락거래가 등장했다는 건 그래도 매물이 쌓이고 거래절벽이 이어지는 다른 지역과 달리 매수자가 있다는 의미이기도 하다”고 설명했습니다.