학부모 마음 사로잡은 ‘초품아’ 단지… '제일풍경채 검단 3차' 주목

부동산 시장에서 3040세대는 가장 영향력이 높은 수요층으로 자연스럽게 아파트를 고를 때 교육 환경을 최우선으로 고려하는 경향이 뚜렷하다. 이에 분양시장에서도 이른바 ‘초품아’ 단지 등 안심 학세권이 강세를 보이고 있다.

한국부동산원 자료에 따르면 올해 1~10월 전국에서 이뤄진 아파트 매매거래 총 35만 2,057건 중 3040세대 거래량은 18만 5,714건으로 52.75% 비중을 나타냈다. 전체 연령층 중에서 3040세대가 아파트 매매거래 절반 이상을 차지하고 있는 것이다. 

이에 자녀가 안전하게 통학할 수 있는 안심 학세권 단지가 인기다. 경기 파주에 지난 11월 공급된 ‘운정신도시우미린더센텀’은 초롱초, 심학중, 심학고(예정) 등을 안전하게 오갈 수 있는 입지를 갖춰 수요자들에게 주목을 받았다. 청약에서도 170세대(특별공급 제외) 모집에 1만 8,494명이 몰리며, 평균 108.79대 1의 우수한 경쟁률을 보였다. 

앞서 평택에 분양된 ‘고덕자이센트로’도 단지 앞 초등학교가 예정된 초품아 단지로 3040세대들의 호평을 받았다. 청약에서는 4,034개의 청약통장이 접수되면서 평균 45.33대 1의 준수한 경쟁률을 기록했다. 

업계 전문가는 “학교가 가까울수록 자녀의 안전한 통학이 가능하고, 주변으로 유해시설 등이 들어설 수 없다 보니 쾌적한 주거환경까지 누릴 수 있어 선호도가 높다”며, “또한 입주 후에도 학교를 보내야 하는 3040세대를 대기수요로 두고 있어 환금성이 우수하고, 시세차익까지도 기대할 수 있다”고 말했다. 

이런 가운데, 인천 검단신도시에서 초품아 단지가 분양을 알려 시선이 집중되고 있다. 제일건설㈜이 이달 분양을 예정한 ‘제일풍경채 검단 3차’이다. 단지는 인천광역시 서구 검단신도시 AB20-1블록에 위치하며, 지하 2층~지상 29층, 8개동, 전용면적 84·115㎡, 총 610세대로 조성된다. 타입별 분양 세대 수는 ▲84㎡A 288세대 ▲84㎡B 95세대 ▲84㎡C 38세대 ▲115㎡A 109세대 ▲115㎡B 80세대다. 

'제일풍경채 검단 3차'는 단지 바로 앞 초등학교 예정부지가 위치한 초품아 아파트로 어린 자녀의 안전한 도보 통학 환경을 갖췄다. 단지 인근으로 갈산천, 문화공원(중앙호수공원 예정), 근린공원(예정), 어린이공원(예정), 만수산, 용해산 등 쾌적한 녹지공간도 풍부해 학부모들의 관심이 높다.

또한 인천 지하철 1호선 연장(2025년 개통 예정) 신설역인 103역이 가깝고, 인천 지하철 2호선 연장선(예정), 올림픽대로와 직결되는 원당~태리간 광역도로(2024년 개통 예정), 수도권광역급행철도(GTX)-D노선(계획) 등 광역 교통망도 갖췄다. 

단지 바로 앞에는 수변형 상업특화거리인 커낼콤플랙스(예정)와 중심상업지구(예정)가 위치해 다양한 편의 및 문화시설 이용이 용이할 전망이다.

한편, 시공사 제일건설㈜은 올해에만 한경 주거문화대상 단지조경대상, 헤럴드경제 서울주거문화대상(서울시장상), 국토교통부 조경분야 실적 1위 등을 수상하며 기술력을 인정받고 있는 건설 명가다. 2023년 HUG 주택도시보증공사 신용평가에서는 최고등급인 AAA등급을 기록하며 신뢰성까지 인정받았다.

'제일풍경채 검단 3차'는 제일건설㈜의 프리미엄 주거 브랜드 ‘제일풍경채’에 걸맞은 단지 설계가 적용된다. 전 세대 남향 위주 배치와 4Bay(일부세대 제외) 설계를 통해 채광과 통풍을 극대화했다. 아파트 주차장은 모두 지하로 배치해 안전한 단지 환경을 조성했으며, 지상에는 커뮤니티마당, 어린이놀이터, 소셜마당 등 힐링공간이 마련될 예정이다.