수도권 최다 청약자 몰린 '파주운정'... 분상제ㆍGTX-A 효과 '톡톡'

올해 수도권에서 단일 단지 기준 최다 청약 접수를 기록했던 파주 운정신도시가 내달부터 분양을 재개한다.

파주 운정신도시는 GTX-A노선 운정역(가칭_예정)의 개통이 가시화 되면서 매매가도 반등세를 이어가고 있고, 분양가 상한제 적용에 따른 가격 경쟁력도 갖춘 만큼 후속 분양에도 많은 관심이 예상된다.

실제 파주 운정신도시는 올해 1월 정부가 GTX-A노선 내년 조기 부분 개통 추진을 밝히면서 시장이 반등세로 돌아섰다. 정부의 계획대로 파주운정~서울역 구간이 내년 하반기 개통할 경우 운정역에서 서울역까지는 20분 이내로 이동이 가능해져 서울 접근성이 더욱 크게 개선될 것으로 예상돼서다.

특히 분양시장에는 곧바로 수요자들의 반응이 이어지면서, 6월 공급한 '운정자이 시그니처'의 1순위 청약에는 무려 4.1만여 건의 1순위 청약통장이 몰리기도 했다. 이는 올해 수도권 최다 청약 기록으로, 수도권을 제외하고도 이보다 청약이 많이 몰린 곳은 대전 '둔산 자이 아이파크(4.8만 명)'가 유일하다.

이러한 시장의 분위기는 매매시장에서도 나타나고 있다. 특히 GTX운정역(예정, 가칭) 주변 주요 단지는 연초 대비 억대의 상승 거래가 이어지고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면, '운정신도시 아이파크' 전용 84㎡는 9월 7억6,800만원에 거래됐다. 1월에 동일 평형이 6억2,000만원에 거래된 것과 비교하면 1억4,000만원 이상이 오른 것이다. '운정 푸르지오' 전용 84㎡도 같은 달 7억1,000만원에 손바뀜 되며, 연초 대비 1억원 가량의 가격 상승을 보였다.

업계는 이러한 파주 운정신도시의 상승 분위기가 한동안 계속될 것으로 보고 있다. 특히 GTX-A노선의 개통 시기가 다가올수록 관심은 더욱 커질 것이라는 게 업계의 분석이다.

한 업계 관계자는 "대형 교통호재는 개통이 다가올수록 시장에 더 많은 파급력을 보이는 경우가 많다"라며 "때문에 GTX-A 운정역이 개통되는 시점까지 계속된 상승 분위기가 이어질 가능성이 크고 분양시장 역시 활기를 이어갈 것"이라고 전했다.

한편 연내 파주 운정신도시에서 공급하는 주요 분양 단지로는 우미건설이 11월 GTX-A노선 운정역(가칭, 예정) 초역세권 입지인 파주 운정신도시 A21블록에 '파주 운정신도시 우미린 더 센텀’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 5개 동, 총 418가구 규모로 전 가구가 선호도 높은 전용면적 84㎡로 구성된다. 도보권에 초·중·고교 부지가 있고, GTX-A 운정역(가칭, 예정) 주변은 역세권 특별계획구역으로 상업ㆍ업무ㆍ공원ㆍ문화 시설 등이 조성될 계획이어서 주거 편의성의 확대가 예상된다.

현대건설은 같은 달 파주 운정신도시 와동동(F1-P1·P2블록) 일대에서 ‘힐스테이트 더 운정’를 분양할 예정이다. 앞서 주거형 오피스텔을 먼저 분양했던 단지로 전용면적 84, 164㎡의 아파트 744가구를 분양할 예정이다. 스타필드 빌리지와 종로M스쿨, CGV 등 주요 상업·문화시설이 함께 구성되는 복합단지다.

제일건설㈜도 11월 중 제일풍경채 3차 아파트의 공급도 예정하고 있다.

한 부동산 전문가는 "파주 운정신도시는 분양가 상한제가 적용되는 것은 물론, 파주시 외에도 수도권에 거주하는 만 19세 이상의 세대주, 세대원, 유주택자라면 1순위 청약을 할 수 있어 수도권 수요자들의 또 한번 관심이 집중될 것으로 예상된다"고 말했다.