서울 사무실 임대료 1년 새 9% 올라...수요 못따라간 공급 영향

서울 오피스 임대료가 지속적으로 상승하고 있는 것으로 나타났다. 

KB국민은행이 발표한 2023년 2분기 ‘KB 오피스 투자지수’에 따르면 서울 오피스 가격지수는 107.14로 1분기보다 0.96% 상승했다. 다만 1분기(1.75%) 대비 상승폭은 둔화된 것으로 나타났다. 서울 권역별로는 투자 선호도가 높은 GBD(강남권)과 YBD(여의도권) 오피스 가격지수가 전분기보다 0.98% 상승해 가장 높은 상승률을 보였다. 이어 CBD(도심권) 0.94%, OBD(기타권) 0.91% 순으로 나타났다.

2023년 2분기 서울 오피스 임대가격지수 역시 114.06으로 지난해 같은 기간 대비 9.0%의 상승률을 기록했다. 서울 권역별 전년 동기 대비 임대가격지수 상승률은 CBD(도심권)가 11.0%로 가장 높았으며 GBD(강남권) 9.2%, YBD(여의도권) 7.5%, OBD(기타권) 6.5% 순으로 나타났다. 2023년 들어 상승폭이 다소 둔화되는 모습을 보이고 있지만 2018년부터 2020년까지 2%에서 4% 수준이었던 것과 비교해서는 여전히 높은 상승률을 기록 중이다.

오피스 실효운영수익률은 2023년 2분기 3.31%를 기록하여 전분기와 동일한 수준을 유지하였다. 실효운영수익률과 국고채(5년) 금리 차이(스프레드)는 지난해 4분기 -0.65%p까지 확대되었으나 이후 실효운영수익률 상승과 국고채 금리 하락으로 2분기 -0.07%p로 격차를 좁혔다. 2분기 실효운영수익률은 CBD(도심권)이 3.51%로 가장 높았으며 YBD(여의도권)이 3.47%, OBD(기타권)이 3.31%, GBD(강남권) 3.12% 수준을 보였다.

KB국민은행 KB부동산 관계자는 “신규 공급이 제한적인 상황에서 임차 수요가 증가하면서 서울 오피스 임대료는 상승세가 지속되고 있는 것으로 분석된다"라며 "다만 최근 글로벌 부동산시장 침체가 하반기 오피스 시장에 가장 큰 리스크가 될 것으로 보인다”고 설명했다.

한편, KB 오피스 투자지수는 서울 오피스 빌딩의 가격 및 임대료 흐름과 수익률 추이를 파악할 수 있는 지표다. 2020년부터 업계∙학계 전문가와 함께 기초자료, 지수산정 방법론, 지수 타당성 등을 종합적으로 검토해 개발됐다.

해당 지수는 분기별로 발표되며 'KB부동산’ 앱 또는 웹의 ‘KB통계’ 메뉴에서 마켓리포트와 전체 시계열 자료를 무료로 다운로드 받아 확인할 수 있다.