베일 벗은 '래미안 라그란데' 평면부터 입지까지 총정리

리캐TV가 이문동 4개 구역 중 마수걸이 분양인데다 3천여 세대 매머드급 단지로 주목을 받고 있는 ‘래미안 라그란데’ 모델하우스를 직접 다녀왔습니다.

이문휘경뉴타운 대표 블루칩 래미안 라그란데는 이문1구역 재개발로 조성되는 아파트입니다. 이문동 257-42번지 일원 11만 4천㎡ 면적에 지하 5층~지상 27층, 39개 동 규모로 조성되며, 세대수는 총 3,069세대에 달하는 매머드급 단지입니다.

일반분양은 총 920세대로 전용 52㎡부터 114㎡까지 모든 타입에 일반분양 물량이 있습니다. 전용 84㎡ 이상 중대형도 200세대가 나왔네요. 재개발은 중대형이 대부분 조합원 분양 시점에 소진돼 버리는데, 단지 규모가 큰 덕분에 일반분양도 기회가 왔습니다.

구조도 좋습니다. 일반분양분 920세대 중에 91.5%는 남측향이고 83%가 판상형입니다. 각 타입 중 B타입을 제외하면 모두 판상형이니까 경쟁이 약간 분산되는 효과도 기대해 볼 수 있습니다.

래미안 라그란데 모델하우스에는 전용 59㎡ A타입과 전용 84㎡ A타입이 건립돼 있습니다. 판상형 맞통풍 구조를 갖춘 주력 평면들입니다.

일반분양분 140세대가 준비된 84㎡ A타입은 3룸에 2개 욕실을 배치한 평면입니다. 넉넉한 방 크기가 우선 매력적이고, 거실과 주방이 마주 보게 배치되어 뛰어난 개방감을 자랑하는 정석 구조입니다.

현관을 들어가면 바로 바닥과 디딤판에 적용된 엔지니어드 스톤 마감이 고급스러운 분위기를 연출합니다. 집의 첫인상은 현관이 만드는 법이고, 일반적인 타일보다는 엔지니어드 스톤이 훨씬 고급스럽죠. 여기에 아트월까지 가세해서 고급스러운 분위기를 완성합니다.

왼쪽으로는 수납장이 보이는데요. 일반적인 신발 수납장처럼 보이는데 열어보면 디테일이 섬세합니다. 길이가 긴 물건이나 물, 흙에 젖은 신발도 수납할 수 있는 공간이 마련돼 있죠. 사용성을 고려해서 다양한 수납패턴과 기능성 액세서리를 접목한 하이브리드 스토리지 시스템입니다. 현관 중문은 유상옵션입니다. 자동 또는 수동으로 선택할 수 있습니다.

세대 현관에는 스마트 인포 디스플레이가 설치됐습니다. 외출할 땐 날씨, 주차위치도 확인할 수 있고, 조명, 난방, 환기 일체를 제어할 수 있습니다. 짐이 많아서 손이 없을 때는 음성인식으로도 엘리베이터를 호출하거나, 방범 설정을 할 수 있다고 하네요.

현관 양편에는 작은 방과 공용 욕실이 있는데 조금 있다가 살펴보도록 하고, 시선을 잡아끄는 거실부터 확인해 보죠. 34평답게 넉넉한 면적으로 개방감이 뛰어납니다. 특히 우물형 천장이 개방감을 더하네요.

거실 조명은 유상옵션이 적용된 사양입니다. 거실조명 고급화 옵션을 넣으면 모델하우스와 같이 우물천장 2면에 라인조명과 거실 전,후면 다운라이트가 설치됩니다. 천장에 설치된 무풍 시스템 에어컨은 기본 제공 품목이라고 합니다.

벽면에 설치된 대형 타일 아트월도 유상옵션입니다. 2가지 색상 중에 선택할 수 있고요. 바닥에도 유상옵션인 원목마루가 적용되어 있습니다.

거실의 메인 IoT 홈패드도 존재감이 큽니다. 화면부터 13인치로 넉넉한 편이고, 아이콘도 큼직해서 시인성이 높고 위젯 디자인도 깔끔합니다. 터치와 음성인식으로 다양한 모드를 제어할 수 있어 편리하죠. 특히 안면인식 기능이 탑재돼 있어서 이 패드로 얼굴을 등록하면 얼굴만으로 현관 출입이 가능합니다.

주방도 깔끔하고 넉넉합니다. 84㎡ 기준으로 6인용 식탁을 놓고도 공간에 여유가 있죠. 주방톨장 유상옵션이 적용되어 냉장고와 김치냉장고, 수납장을 벽면에 효율적으로 배치한 덕에 개방감이 대폭 늘었습니다.

이 주방도 고급화 옵션이 적용된 사양입니다. 가구가 좀 더 고급으로 변경되었고, 벽체와 상판이 칸스톤으로 마감됐습니다. 색상은 2가지를 선택할 수 있습니다. 유럽산 주방 벽체는 600*600 사이즈로 관리하기도 편하고 고급스러워서 요리하는 재미가 있겠네요. 인덕션과 빌트인 전기오븐도 유상옵션으로 선택할 수 있습니다. 유상옵션을 선택하지 않을 경우에도 4구 가스쿡탑을 기본으로 제공합니다.

조리대 위쪽으로 설치된 주방TV폰도 큼직합니다. 13인치로 거실 메인 스마트 패드와 같은 넉넉한 크기입니다. TV, 라디오, 전화 수신, 방문자 확인, 문 열림 기능이 탑재되어 있고, 음성인식으로 레시피 검색, 타이머 설정도 가능하다고 하네요.

조리대 뒤로는 다용도실입니다. 구조나 공간이나 정석이네요. 대용량 세탁, 건조 원바디도 무리 없이 설치할 수 있겠고, 이런저런 물건들을 수납하기에도 좋습니다.

수납은 여유 있게 계획하셔도 됩니다. 래미안 라그란데는 모든 세대에 세대창고를 제공합니다. 캠핑용품이나 서핑보드, 스키 등 계절용품은 따로 세대창고에 보관하고 주거공간을 더 넓게 사용할 수 있습니다.

안방은 크기도 넉넉하고 발코니 덕분에 개방감도 좋습니다. 벽면 전체에 유상옵션인 안방 수납강화가 적용돼 있네요. 이 옵션을 선택하면 안방 입구쪽에 복도 팬트리가 추가되어 더 많은 수납공간을 확보할 수 있습니다. 안방에도 거실과 같은 무풍 시스템 에어컨이 기본으로 설치돼 있습니다.

스위치 컨트롤러도 다양한 기능을 탑재하고 있습니다. 손을 대지 않고, 근처에 가면 버튼이 활성화되는 근접 센싱 기능이 적용되었습니다.

안방 안쪽으로는 깊숙하게 부부 욕실이 들어가 있습니다. 욕조 대신 샤워부스를 설치해서 편의성을 높였습니다. 비데 일체형 양변기도 기본 제공됩니다.

양변기 옆에 붙어있는 패널은 스피커 폰 기능까지 갖추고 있는데요. 방문자 통화, 문 열림 기능이 붙어있습니다. 특히 응급 상황에 대비한 비상 콜 버튼이 눈에 띄네요. 불의의 사태에 대비한 좋은 기능입니다.

안방의 맞은편에 배치된 침실2는 부족함 없는 공간이 눈에 띕니다. 안방과 아주 가깝다는 점을 고려하면 서재나 작업실, 드레스룸 등으로 활용하기에 좋죠. 제법 부피가 큰 기구를 넣어서 홈 짐을 만드는 것도 좋겠네요.

침실1은 자녀방으로 제격입니다. 붙박이장이 기본으로 제공되어 수납성이 뛰어나므로 별도의 가구를 구비할 필요도 없고, 안방과 적절하게 거리가 있어 부모와 자녀간의 프라이버시를 지켜줄 수 있겠습니다.

침실1 맞은편으로는 공용 욕실이 설치돼 있습니다. 부부 욕실과 사양과 면적이 비슷하지만, 욕조가 들어가 있고 비데 일체형이 아닌 일반 양변기가 설치된 정도의 차이가 있네요.

267세대가 일반분양분으로 나온 전용 59㎡ A타입은 84㎡ A타입과 흡사한 구조로 설계됐습니다. 판상형 설계를 유지하면서 욕실과 주방 등 부속 시설의 배치를 조정해서 실사용 공간을 극대화한 설계가 눈에 띕니다.

현관에는 84A와 마찬가지로 바닥, 디딤판을 엔지니어드 스톤으로 마감하고 아트월을 적용해서 고급스러운 분위기입니다. 수납패턴을 다양화하고 액세서리를 접목한 하이브리드 스토리지 시스템도 그대로입니다.

현관에 들어서면 왼쪽으로 침실1, 오른쪽으로는 공용 욕실이죠. 구성이 84㎡A를 빼다 박았습니다. 59㎡A도 침실1에 붙박이장이 기본으로 제공되니 자녀방으로 활용하기 좋아 보이고요.

거실도 개방감이 뛰어납니다. 우물형 천장은 높이를 적절하게 조절해서 과하게 껑충한 느낌이 들지 않으면서도 탁 트인 느낌을 줍니다. 바닥과 아트월은 기본제공되는 강마루와 유럽산 포세린 아트월을 적용했습니다.

주방은 세로로 긴 형태로 배치되었는데, 4인용 식탁을 놓기에도 충분한 공간성이 있습니다. 자투리 공간에 수납을 강화한 것도 영리해 보입니다. 조리대는 기본제공되는 엔지니어드 스톤 상판을 깔았고 포세린 타일로 벽면을 마감했습니다.

안방은 아늑하게 잘 빠졌고, 부속 부부욕실도 알찹니다. 전용 84㎡ 처럼 비데 일체형 양변기가 배치되어 있네요. 샤워부스 수전은 유상옵션이 적용돼 있는데요. 수압으로 생성한 전기로 물 사용량, 수온을 알려주는 스마트 에코 샤워수전 옵션입니다. 물과 에너지를 절약할 수 있겠습니다.

침실2도 아늑한 분위기입니다. 별개의 침실로 쓰기도 좋고, 안방과 거리가 가까운 점을 적극적으로 활용해서 서재나 드레스룸으로 꾸며도 그럴싸하겠습니다.

래미안 라그란데는 견본주택이 건립된 2개 타입 이외에도 총 11개 타입이 일반분양 물량으로 나왔습니다. 전용 52㎡부터 114㎡까지 면적도 다양합니다. 평면도를 통해 실제 평면이 어떨지 한번 가늠해 보죠.

52㎡는 총 45세대가 일반분양합니다. 거실과 주방을 일렬로 배치해서 개방감을 극대화했고요. 욕실을 가운데 두고 안방과 침실1을 배치했습니다. 침실1에는 붙박이장이 기본 제공됩니다. 신혼부부 등 2~3인 가족에게 합리적인 선택이 될 수 있는 타입이네요.

55㎡는 전용 59㎡ A타입과 큰 차이가 없습니다. 부부 욕실에 샤워부스를 빼고, 주방 수납장의 배치를 조정한 정도입니다. 실제 사용 공간에는 큰 차이가 없으니 전용 59㎡ A와 함께 선택을 고려해 볼 수 있는 평면이네요. 세대수도 많습니다. 일반분양 총 173세대입니다.

일반분양 110세대가 나오는 59㎡B는 드물게 나온 타워형입니다. A타입과 마찬가지로 3룸 구성인데, 주방과 거실이 공간을 공유하기 때문에 실제 거실의 공간감은 상당할 것으로 보입니다. 채광에도 유리하겠네요.

59㎡C는 일반분양분 딱 2세대입니다. 총 세대수가 10세대로 103동에만 들어간 특수평면인데, 조합원이 8개를 가져갈 정도로 인기를 끌었습니다. 구조상으로는 59㎡A와 빼다 박은 것처럼 흡사합니다만, 침실2의 자투리 공간이 아주 매력적인 평면입니다. 창호도 마련돼 있으니 서재로 활용하기도 좋겠습니다.

일반분양분 39가구가 준비된 74㎡A는 앞서 살펴본 84㎡A의 완벽한 쌍둥이 평면입니다. 84㎡A 구조를 컴팩트하게 압축했네요. 59㎡의 크기가 아쉬운데 84㎡는 부담스러운 분들에게 딱이겠습니다.

74㎡B는 일반분양분 9세대입니다. 총 45세대 중에 조합원 분양으로 36세대가 나갔습니다. 어떻게 이렇게 인기를 끌었나 하니 공간 구성이 아주 유리합니다. 안방에 배치된 대형 드레스룸이 백미네요. 타워형 특유의 넓은 거실에 전부 남측향이기까지 하니 인기를 끌 만하네요.

74㎡C는 래미안 라그란데에서 가장 특별한 평면입니다. 세대구분형으로 설계해서 현관이 2개죠. “우리 가족은 사람이 적어서 욕실이 2개씩 필요하지 않다. 방이 남는다” 하시는 분들은 생활이 완전히 분리된 작은 방을 임대해서 임대소득도 가져갈 수 있는 평면입니다.

물론 기본 제공 옵션으로 세대 통합형 침실을 선택하면 도어를 설치해서 1개 세대로 만들 수도 있습니다. 이 경우 가족 내에서도 독립적인 생활 패턴을 가진 구성원이 있다면 효율적으로 생활을 분리하는 효과가 있겠습니다. 일반분양분은 75세대입니다.

일반분양 39세대가 나온 84㎡ B타입은 타워형 특유의 매력이 극대화된 타입입니다. 기본 면적이 넓으니, 수납이 상당히 강화됐죠. 무엇보다도 다른 타입에는 없는 팬트리가 배치됐고, 거실은 광활하기까지 합니다.

84㎡ C타입도 딱 3개 세대만 일반분양분으로 나온 인기 타입입니다. 현관이 넓다는 것 외에는 A타입과 큰 차이가 없긴 한데, 넓은 개방형 발코니가 있어서 조합원들에게 인기를 끌었죠. 이 발코니는 일반분양분에도 제공되니 경쟁이 치열하겠습니다.

99㎡는 넓은 면적에 어울리는 프리미엄 평면입니다. 4베이 판상형 구조로 모든 세대가 남서쪽을 바라보고 있는 이상적인 타입이죠. 현관에는 대형 창고, 안방에는 대형 드레스룸이 배치됐습니다.

주방 옆으로 마련된 공간은 구조상 널찍한 식당으로 활용할 수 있겠는데요. 주방의 작은 창을 통하지 않고 거실 환기를 시킬 수 있어 통풍에도 굉장히 유리하겠습니다. 카페나 서재처럼 꾸미거나, 선반을 놓아서 팬트리처럼 활용하는 것도 좋겠습니다. 총 10세대가 일반분양분으로 나옵니다.

114㎡는 4베이 판상형 구조에 안방을 포함해서 4룸을 배치했습니다. 현관에는 현관 창고, 주방에는 대형 팬트리가 배치돼서 수납에 부족함이 없습니다. 특히 다용도실이 굉장히 널찍하네요.

안방에는 욕실 입구에 파우더룸과 드레스룸이 배치되었는데, 안방 한쪽에 유상옵션으로 수납장을 만드는 경우에는 84㎡ C타입과 마찬가지로 외부와 내부에 수납장을 넣을 수 있습니다. 일반분양분은 총 8세대입니다.

마지막으로 고층을 원하신다면 55, 59A, 59B, 74C타입에 기회가 있을 것으로 보입니다. 그리고 단지는 중앙의 도로를 기준으로 위쪽을 1단지, 아래쪽을 2단지라고 부르는데요. 각각 규모에 비례해서 주민공동시설이 따로 마련됩니다.

1단지 주민공동시설은 골프연습장, 스크린골프, 사우나, 피트니스 등 체육시설과 함께 독서실, 작은 도서관, 주민 카페, 게스트하우스 등 다채로운 문화∙생활공간이 배치되고요. 2단지는 인기 시설인 피트니스, 골프연습장, 스크린골프, 사우나, 독서실 등이 컴팩트하게 배치되었습니다.

래미안 라그란데가 자리잡은 이문동 일대에는 이문휘경뉴타운 재개발이 추진되고 있습니다. 동대문구에서 가장 규모가 큰 뉴타운으로, 쾌적한 주거환경과 매머드급 대단지 개발로 주목을 받는 곳이죠. 최근에 휘경3구역 분양이 거둔 대단한 흥행성적만 봐도 주목도를 가늠해 볼만합니다.

래미안 라그란데는 이문1구역 재개발로 조성되는 단지입니다. 이문동 4개 구역 중에 가장 먼저 분양에 나섭니다. 천장산과 의릉 등 자연환경이 가깝고, 1호선 역세권이면서 동시에 철도 소음에서도 자유로운 쾌적한 환경이 눈에 띄는 위치입니다.

교통환경도 편리합니다. 도보 거리에 외대앞역이 있어서 1호선을 타면 종로까지 8개 역입니다. 그 사이에 청량리역 등 환승역에서 환승할 수 있는 노선만 8개입니다.

특히 청량리역은 향후 다양한 노선이 동시에 연결되는 서울 동북부 주요 교통 결절점으로 계획된 곳입니다. 특히 GTX-B와 C가 개통하게 되면 삼성역도 금방이고, 인천, 수원, 남양주 등 광역 이동도 편리해질 전망입니다.

차량 이용도 편합니다. 동부간선도로가 가까운 거리에 있어서 북부간선도로, 내부순환로, 강변북로 등 고속화도로 접근성이 좋습니다. 도심을 지나지 않고도 서울 전역으로 편하게 이동할 수 있습니다.

생활환경도 일품입니다. 천장산, 중랑천 등 녹지가 풍부하고, 경희의료원, 삼육서울병원 등 의료시설과 이마트, 롯데백화점 청량리점, 코스트코 상봉점 등 쇼핑 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 특히 이문초를 비롯해 청량초, 경희초 등 초등학교들이 밀집해 있고, 이외에 경희중, 경희고, 경희대, 한국외대, 한예종 등 학교들도 모여있습니다.

동대문구도 이제 비규제지역이죠. 덕분에 청약 문턱도 아주 낮습니다. 서울 또는 수도권에 거주하는 성인이면 누구나 청약할 수 있습니다. 단, 경쟁이 발생하는 경우 서울특별시 거주자가 우선 공급받습니다.

청약통장 가입 기간 1년에 지역∙면적별 예치금 기준을 맞추면 1순위로 청약할 수 있습니다. 유주택자도 1순위로 청약할 수 있고, 처분 조건도 없습니다. 예치금 기준에 따르면 99㎡를 청약하려면 서울시 기준 600만원, 114㎡는 1,000만원 이상을 예치해야 합니다.

전용 84㎡ 이하 면적은 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정하고, 85㎡를 초과하는 타입은 추첨제 100%로 공급합니다. 단, 추첨 주택수의 75%는 무주택세대 구성원에게 우선 공급하게 됩니다. 전매제한은 1년입니다. 입주는 2025년 1월 예정입니다.