주택시장 옥죄는 정부 탈출구는 수익형 부동산
주택시장 정조준한 부동산 대책, 수익형 부동산 ‘반사이익’
이처럼 정부의 규제가 주택시장을 정조준하면서 발 빠른 투자고수들이 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산으로 투자 상품을 옮겨가는 양상입니다. 급증하고 있는 상업•업무용 부동산 거래량이 이를 방증하죠.
수익형 부동산의 9할은 입지다
“무엇을 사느냐보다 어디에 사느냐가 수익형 부동산 투자의 핵심입니다. 입지에 따라 수익률이 크게 달라지기 때문인데요. 특히 임대수익과 시세차익을 동시에 만족시키는 핵심 입지를 선별하는 안목이 중요합니다. 일례로 부동산 투자 1번지로 손꼽히는 강남구의 경우 오피스텔 수익률이 2~3%대에 불과합니다. 이런 곳은 수익률보다는 시세차익을 고려한 투자입니다. 요즈음 같은 상황에서 성공적인 투자라고 할 수 없죠.”(부동산 전문가 L씨)
핵심 입지 제1원칙, 역세권
이 외에 워라벨 확산과 상권 전문화에 힘입어 여가 문화를 즐길 수 있는 숲세권이나 학원가 형성에 유리한 학세권도 수익형 부동산 선택의 주요한 요소로 부각되고 있습니다.
핵심 입지 제2원칙, 풍부한 유효수요를 배후에!
“배후수요를 살필 때 주변 주거단지나 업무단지가 있어 상주인구가 대규모로 존재하는지를 따져봐야 합니다. 여기에 배후수요가 외부로 유출되지 않고 한 곳에 모이는 항아리 상권이라면 금상첨화겠죠.”(부동산 전문가 M씨)
서울 한복판에 수익형 부동산 투자의 필수요소 모두 갖춘 곳이 있다?
이처럼 임대수익은 물론 시세차익까지 기대할 수 있는 핵심 입지에 유효수요까지 풍부한 투자처를 찾기는 쉽지 않은 것이 현실입니다. 하지만 실망하기엔 이릅니다. 서울 한복판에 수익형 부동산 투자의 핵심 요소를 모두 갖춘 곳이 있어서입니다. 강남4구로 불리면서 연일 성장을 이어가고 강동구 고덕지구가 그곳입니다.
구매력을 갖춘 유효수요도 풍부합니다. 고덕지구는 최근 활발한 재건축을 통해 약 4만여 가구의 초대형 주거단지로 거듭나고 있습니다. 각 가구의 인구를 3명으로만 잡아도 약 13만 명 수준의 배후수요를 갖추게 되는 것이죠. 여기에 일대에는 3개의 대규모 업무단지도 조성 중으로 약 7만여 명의 전문직 종사자도 상주 배후수요가 될 전망입니다. 이미 삼성엔지니어링과 삼성물산 등 삼성그룹의 계열사를 비롯해 다양한 기업이 입주해 있어 인근 상업시설과 오피스텔에 대한 관심이 높은 상황입니다.
5,9호선 더블 초역세권에 고덕지구 독점수요 누리는 복합단지
오피스텔은 1~2인 가구를 위한 소형타입으로 구성되며 인근에 위치한 타 상품 대비 높은 전용률을 확보했습니다. 또한 고급 주거상품에서만 볼 수 있는 스카이 커뮤니티를 도입해 품격 있는 단지 내 생활을 제공할 계획입니다. 상업시설은 고덕지구 수요를 독점할 수 있는 중심상업지역에 위치하는 입지적 강점에 이미 키테넌트로 대형서점 입점이 예정돼 있어 향후 고덕지구를 대표하는 랜드마크 상업시설로 기대를 모으고 있습니다.
강동구 고덕 골든블록은 상업지역이 단 한 곳!
입지, 배후수요 다 갖춘 ‘고덕역 대명벨리온’을 주목하라
“정부의 규제가 강력해지면서 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있지만, 진정한 투자의 고수들은 입지환경뿐만 아니라 배후수요까지 고려해 투자에 나서고 있습니다. 고덕역 대명벨리온은 강남4구의 핵심 위치로 떠오른 강동구 고덕역 초역세권에 자리해 뛰어난 입지환경을 갖추고 있을 뿐만 아니라, 수익형 부동산 선택의 핵심인 유동인구와 배후수요까지 확실해 일대를 꿰뚫고 있는 인근 거주민들뿐만 아니라 투자자들의 문의가 벌써부터 이어지고 있습니다.”