부동산 시장의 하락세가 지속되고 있습니다. 콧대 높던 강남 집값도 이제는 작년 연말 수준으로 돌아가고 있는데요. 이에 강남 입성을 고민 중인 이들은 지금이 바로 그 타이밍인지 고민되는 시점입니다.
집값이 낮아지고 있지만, 여러 경제 상황이 녹록치 않기 때문이죠. 그래서 오늘 리얼캐스트에서는 내 집 마련 타이밍을 잡는 기준은 무엇인지, 또 강남 입성하기 좋은 단지는 어디인지를 알아봤는데요.
집값 떨어진 지금 집을 살까? 말까?
집을 매수해야 할 타이밍은 어떻게 잡을 수 있을까요? 이 질문에서 가장 중요한 포인트는 3가지입니다. 첫번째로 집값이 작년 대비 얼마나 내렸는지 알아야 합니다. 작년에 집값이 워낙 급격하게 올랐지만, 재작년과 집값을 비교하면 올해 집값은 큰 차이는 없습니다.
그러니 집값의 변화를 볼 수 있는 데이터를 통해 거품이 빠진 지역을 주로 살펴보는 것이 좋습니다. 집값이 갑자기 저렴해진 지역은 빼야하는 거 아닌가 싶겠지만, 그만큼 급하게 가격이 오른 건 장점이 있기 때문이니까요.
두번째로 앞으로 집값이 떨어질 것 같은 지역을 구분해야 합니다. 앞서 언급한 기준은 사실 이미 집값이 빠진 데이터가 확실하지만, 두번째 기준은 좀 더 폭 넓은 부동산 정보가 필요합니다. 이미 집값이 떨어졌지만, 앞으로도 집값이 떨어질 것 같은 지역이라면 아무래도 지금 당장 매수에 나서기 보다 기다림이 필요한데요.
이 기준을 명확하게 하려면, 지역이 지닌 호재를 비롯해 집값 추이를 지속적으로 확인하며 공부를 해야 합니다. 특히 지역 내 대장주 아파트의 거래는 활발한지, 가격 변화는 어떤지, 지역 이슈는 없는지 등의 정보를 체크하며 타이밍을 맞추는 것이 필요합니다.
마지막으로 앞으로도 집값이 하락할 지역을 미리 파악해야 합니다. 앞서 언급한 지역들은 집값이 내려갈 타이밍을 잡아 매수를 하는 것이 도움이 됩니다. 그러나 앞으로 집값이 점차 감소할 지역의 경우는 매수 지역에서 제외하는 것이 좋겠죠? 집값이 내려갈 지역인데 굳이 투자를 할 이유는 없으니까요.
그러니 매수 타이밍을 제대로 잡고 싶다면, 3가지 기준을 잡고 지역 분석을 한 뒤에 결정을 해야 후회가 없는 선택이 될 수 있습니다. 그럼 이 기준을 가지고 매수를 고민해볼 지역을 알아볼까요?
잠실, 집값 떨어진 지금이 기회?
강남권은 크게 3개의 구로 나뉩니다. 강남구, 서초구, 송파구가 강남3구에 속하죠. 오늘 볼 지역은 송파구에 위치해 있습니다. 바로 잠실인데요. 잠실의 경우 송파구의 대장주 지역이라 볼 수 있습니다.
그런데 잠실의 집값이 강남3구 내에서도 유독 내려갔습니다. 뉴스에서도 잠실의 집값이 얼마나 떨어졌는지 자주 등장할 정도인데요. 특히 그 중에서도 '잠실엘스'의 경우 작년 하반기에 비해 5~7억원 정도 떨어졌습니다.
'잠실엘스' 전용면적 84㎡가 지난해 10월 27억원에 실거래됐는데요. 올해 8월에는 19억5,000만원에 거래됐거든요. 무려 7억5,000만원이나 저렴해졌습니다. 이것만 보면 오히려 사면 안되는 거 아닌가, 앞으로도 집값이 하락하면 어떡하나 싶을 겁니다.
하지만 잠실이 송파구의 중심 지역이라는 것을 감안해야 합니다. 또 잠실의 입지를 보면 한강과 붙어있고, 강남구도 인접합니다. 다리 하나만 건너면 강남이라는 지리적 장점이 있죠. 지금은 부동산 하락장 영향으로 인해 집값이 ‘뚝’ 떨어지긴 했어도, 지리적 장점은 쉽게 사라지지 않습니다.
또한 잠실은 재건축, 재개발 호재와 더불어 개발 호재가 더 있습니다. 삼성동 코엑스 같은 국제교류복합지구가 잠실에 들어서는데요. 서울종합운동장 재개발을 통해 문화 및 상업시설, 숙박시설, 업무시설, 전시관 등이 들어섭니다. 이러한 개발 소식은 앞으로 잠실의 가치가 상승될 것이라는 기대로 이어지고 있습니다.
그러니 오히려 집값이 저렴해진 지금이 잠실 입성 적기가 될 수 있는 것입니다. 가격이 떨어졌다고, 무조건 거르는 것이 아니라 주의를 기울이는 게 도움이 될 수 있습니다.
혼돈의 부동산 시장, 철저한 준비는 필수!
부동산 시장의 혼란은 아직 정리되지 않았습니다. 그래서 매수 타이밍을 놓고 고민하는 이들의 근심은 여전하죠. 이는 강남뿐만 아니라 여러 서울 지역구, 송도, 광교, 분당 등 여러 ‘핫플레이스’ 입성을 놓고 고민하는 이들 모두에게 해당됩니다.
그렇기에 처음 소개한 매수 타이밍 기준을 명확하게 정리해야 합니다. 지역에 대한 철저한 분석은 필수인데요. 집값이 과거에 크게 떨어진 지역과 앞으로 떨어질 가능성이 높은 지역을 구분하여 자신의 재정상황에 맞는 선택이 필요하죠. 그러니 자신이 주목한 지역의 가치가 투자 대비 수익이 기대된다면, 매수를 선택하는 것도 성공적인 재테크가 될 것으로 보입니다.