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부동산비즈 연말 주담대 8% 간다, 천장 뚫린 금리에 중도금 무이자 단지 관심
2022-09-30
14:44
720 읽음

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[e편한세상 시티 고색 투시도]

[리얼캐스트=이시우기자] 서울에 거주하는 회사원 조모씨는 연일 인상되는 금리 인상 소식에 고민이 깊어지고 있다. 연초 한 오피스텔을 분양받았는데, 중도금 납부를 진행하고 있는 와중 금리가 오르면서 중도금 대출 이자가 6%대로 뛰어버린 것이다. 자금 부담이 수천만원 커질 수 있다는 상황에 속앓이가 심해지는 상황이다.

조씨는 “상환해야하는 이자 총액이 월 20만원 이상 늘어나 부담이 가중되고 있고, 투자금이 크게 늘어난 만큼 시세 차익을 누리기가 만만치 않아 보여 걱정”이라고 말했다.

금리 인상의 여파로 이자 부담에 속앓이를 하는 사례가 속출하고 있다. 저금리 기조를 유지했던 작년까지만 하더라도 중도금 대출에 따른 이자 부담이 적었다. 하지만 올해 본격적으로 금리가 오르기 시작하면서 자금 압박도 커지고 있다.

이미 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 7%를 돌파했다. 미국 중앙은행(Fed)의 잇따른 금리 인상 등 고강도 통화 긴축 여파로 채권금리가 급등하고 있어서다. 연말에는 2008년 글로벌 금융 위기 이후 14년 만에 대출금리 상단이 연 8%를 넘어설 수 있다는 관측이 나온다.

문제는 기준금리가 더 오를 가능성이 높다는 점이다. 시장에선 한국은행이 10월 금융통화위원회에서 ‘빅스텝(한 번에 기준금리를 0.5%포인트 인상)’을 단행할 것으로 보고 있다. 이어 올해 마지막인 11월 금통위에서 기준금리를 0.25%포인트 올려 주담대 금리가 기준금리 상승 폭(0.75%포인트)만큼만 높아져도 연 8%에 근접한다.

이처럼 금액 부담이 눈덩이처럼 불어나자 금융혜택을 제공하는 곳이 인기를 얻고 있다. 대표적으로 분양 대금의 60%에 달하는 중도금 전액 무이자가 꼽힌다. 사업주체 측에서 이자를 부담하는 만큼 현 상황에서 수요자들의 금액 부담을 덜어주는 데 가장 효과적이라는 평가다.

그렇다면 중도금 60% 전액 무이자 혜택으로 체감할 수 있는 효과는 어느 정도일까. 일례로 2024년 10월 입주를 앞둔 오피스텔의 분양가가 6억원이라고 가정했을 때, 이자율 6%를 적용받아 중도금(3억6000만원, 분양가 60%) 6회차 전액을 대출받으면 이자 총액만 2231만원에 달한다. 다시 말해 이 오피스텔이 중도금 전액 무이자 혜택을 제공하는 곳이라면 2200만원 가량의 금액 절감 효과를 누리는 것이다.

부동산 관계자는 “금리가 치솟으면서 중도금 이자 부담도 높아지고 있고, 연말까지 추가 인상까지 예고돼 자납 여력이 부족한 투자자들의 한숨이 커지고 있다”며 “상황이 이렇자 금리 영향을 받지 않고 금액적인 절감 효과를 누릴 수 있는 중도금 무이자 혜택 제공 단지가 투자자들에게 인기를 누리고 있다”고 말했다.

이에 DL이앤씨가 수원 권선구 고색동에서 공급 중인 주거형 오피스텔 ‘e편한세상 시티 고색’도 각종 금융 혜택으로 투자자들의 계약 수요가 이어지고 있다. 전용면적 84㎡ 총 430실 규모다. 중도금 60% 무이자 혜택을 제공해 이자 부담을 크게 덜었으며 1차 계약금 1000만원 정액제도 제공한다. 계약자에게는 수원덕산병원을 이용할 수 있는 300만원 상당의 의료비 바우처도 지급한다.

미래가치가 탄탄한 서수원 권역에 들어서 ‘알짜’ 상품으로도 꼽힌다. 인근에 ‘신분당선 연장’, ‘수원 R&D 사이언스파크’, ‘탑동지구(첨단산업 및 R&D센터)’, ‘스타필드 수원(2023년 예정)’ 등을 비롯해 고색1·2지구, 당수지구, 효행지구 등 주거지 조성도 추진되고 있다.

풍부한 임차수요도 강점이다. 단지 바로 옆에는 종합병원인 수원덕산병원(706병상 규모)이 2024년 하반기 1차 개원 예정(457병상)이며, 도보권에는 권선행정타운도 자리해 병원·행정기관 종사자들의 주거 수요를 흡수할 전망이다. 게다가 인근 삼성디지털시티 수원사업장 내 R&D 연구소 신축도 검토 중으로 향후 삼성전자 종사자 수요까지 품을 것으로 기대된다.

우수한 상품성도 돋보인다. 단지 내부는 전 호실 3룸 설계가 적용돼 폭넓은 생활 공간을 갖췄으며 전호실 세대창고(지하) 등도 제공돼 입주민 주거 편의도 높였다.

또한 e편한세상만의 특화된 단지내 시스템 적용으로 입주민은 안전하고 쾌적한 주거 생활을 누릴 수 있으며 스크린골프룸, 피트니스, 라운지카페, 개인오피스, 멀티룸 등 여가 생활을 즐길 수 있는 공간부터 실내놀이터, 키즈스테이션 등 어린 자녀를 위한 공간까지 다채로운 커뮤니티 시설도 조성된다.

한편 e편한세상 시티 고색의 주택전시관 위치 및 다양한 정보는 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있다. 


에디터 :    글루건   그래픽 :   리얼디자인팀

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