지난해 상승세가 가팔랐던 동탄신도시, 올해 초부터 9월 초까지 저가 매물이 얼마에 거래되고 있는지 찾아봤습니다. 동탄신도시에 속한 화성시 법정동 중 500세대가 넘는 30평형대(전용면적 84㎡ 위주)로만 찾았습니다.
10위 동탄호반베르디움센트럴포레 5억 9,000만원
10위는 목동 '호반베르디움센트럴포레'입니다. 2017년 6월에 입주한 1,695세대의 대단지로 지난 8월 17층이 5억 9,000만원에 팔렸습니다. 작년 10월 최고 7억 7,700만원(14층) 대비 1억 8,000만원 가량 하락했습니다. 현재 호가는 더 내려가 네이버에 5억 8,000만원 매물도 보입니다.
SRT가 다니는 동탄역이 2.9km 거리에 있습니다. 입주민들 평가에 따르면 강남역과 잠실역, 서울역 등을 잇는 광역버스로 1시간 내에 서울에 닿을 수 있다고 합니다.
단지 후문에는 왕배초, 정문 쪽은 창의고로 둘러싸인 학세권입니다. 청림초와 한율초, 청림중·동탄목동중, 정현고 등이 인근입니다.
단지 앞쪽 '내집마당' 위치에는 신리천이 흐르고 뒷쪽에는 왕배산이 이어진 녹지라 쾌적하고 아늑합니다. 정문 쪽에 상권이 형성되어 거의 '슬세권' 수준이네요. 대형마트인 이마트트레이더스와 롯데백화점이 차량 10분 거리이고, 한림대동탄성심병원도 20분 안쪽이면 닿습니다.
9위 금강펜테리움센트럴파크동탄 5억 8,000만원
9위는 2016년 7월에 입주한 827세대 규모의 오산동 '금강펜테리움센트럴파크동탄'입니다. 단지명이 꽤 기네요. 지난 7월 6층이 5억 8,000만원에 손바뀜이 일어나 작년 10월의 최고가(8억원, 10층) 대비 2억원 이상 낮은 금액에 거래됐습니다. 지역 내에서는 ‘급급매가격’이라는 평가입니다.
위치는 10위 단지 바로 옆입니다. SRT가 다니는 동탄역이 2.5km 거리에 있고, 강남역과 판교역, 서울역으로 향하는 광역버스 노선을 이용할 수 있습니다.
왕배초등학교가 가장 가깝고, 방교초·청림초·정현초, 방교중·청림중, 창의고·정현고 등이 인근입니다. 특수학교인 화성나래학교도 멀지 않습니다.
편의시설로는 이마트트레이더스, 롯데백화점, 조은오산병원 등이 차량 10~20분 거리에 있습니다. 단지 정문 인근에 스타벅스DT점이 생긴다는 소식도 있네요. 단지 뒷쪽에는 왕배산이, 앞쪽에는 리베라CC가 위치해 녹지로 둘러싸인 단지라 조용하고 쾌적합니다. 동간 거리도 넓고 내부 평형도 넓은 편이라고 하네요.
공동 7위 동탄나루마을동탄역유보라여울숲1.0 5억 7,000만원
공동 7위입니다. 반송동과 능동에서 5월과 8월에 5억 7,000만원 거래가 나왔습니다.
반송동부터 보실까요. 동탄1신도시의 남쪽에 위치해 시범단지가 들어선 지역으로 인프라가 완성 단계라 선호도가 높은 동네입니다. 2007년 9월 입주한 568세대의 '동탄나루마을동탄역유보라여울숲1.0'이 지난 8월 5억 7,000만원(7층)에 손바뀜이 신고됐습니다. 직거래지만 직전 거래(7월, 5억 8,750만원, 11층)와 크게 차이가 나지 않아 리스트에 올렸습니다.
동탄역(SRT)과 서동탄역(1호선)을 이용할 수 있고, 강남역이나 잠실역, 서울역 등 다양한 지역으로 광역버스노선이 다닙니다. 수원은 30분대, 강남은 65분 정도 소요된다고 하네요.
반석초를 품은 '초품아' 단지이며 반석고도 바로 옆입니다. 솔빛초·반송초, 솔빛중·반송중, 동탄국제고·나루고 등이 인근입니다.
편의시설로는 하나로마트와 홈플러스, 이마트트레이더스, 롯데백화점 등이 가깝고, 반석산과 자라뫼공원, 동탄여울공원 등 녹지가 풍부해 쾌적하다는 평가가 많습니다. 봄철에 단지 앞 오산천의 벛꽃이 절경이라는 자랑도 보입니다.
공동 7위 동탄숲속마을자연앤경남아너스빌 5억 7,000만원
동탄 저렴한 아파트 상위권에는 능동에 위치한 단지가 꽤 많습니다. 능동은 동탄1신도시에서 가장 서쪽에 위치한 곳으로 동탄역보다는 병점역이나 서동탄역이 더 가깝습니다.
공동 7위는 2008년 10월에 입주한 641세대 규모의 '동탄숲속마을자연앤경남아너스빌'입니다. 올해 5월 9층 매물이 5억 7,000만원에 거래되며 최고가(21년 10월, 7억 2,300만원, 16층)보다는 1억 5,300만원 하락했습니다. 9월 초 현재 네이버 매물은 6억~7억 8,000만원선에 나와 있습니다.
동탄역(SRT)과 서동탄역(1호선)을 이용할 수 있고, 강남역이나 논현역, 양재역 등으로 향하는 광역버스노선이 있습니다. 수원은 20분, 강남은 60분대 거리입니다. 단지 인근을 지나는 동탄인덕원선 트램 신설 호재도 있네요.
단지에서 혁신초등학교인 숲속초가 가장 가깝고 한마음초·능동초·석우초, 능동중·석우중, 능동고·동탄고 등이 인근이며, 단지 바로 앞에 학원가가 형성되어 학부모 선호도가 높습니다.
단지 앞 은행사거리 상권이 자리를 잡아 편리하고, 동탄센트럴파크와 동탄카페거리가 가까운 맛집천국이라는 평가도 보입니다. 이 외에도 제5호근린공원과 구봉산공원이 이어지 듯 펼쳐져 녹지도 풍부합니다.
6위 동탄에듀밸리사랑으로부영 5억 5,500만원
이번엔 동탄2신도시의 영천동으로 넘어갑니다. 6위는 '동탄에듀밸리사랑으로부영'으로 2017년 3월에 입주한 1,316세대 규모의 대단지입니다. 지난 8월 13층이 5억5,500만원에 거래된 3일 뒤에 12층이 6억 500만원에 신고돼 5,000만원의 가격차이를 보였습니다. 타입별로 선호도 차이가 있는 듯합니다. 호가는 5억 8,000만~9억원 선까지 더욱 폭이 넓게 형성됐네요.
이 단지는 입주 전 꽤 많은 하자 문제가 불거져 기사에도 여러 번 등장한 바 있는데요. 현재 하자처리는 물론 업그레이드 등이 진행 된 뒤 입대위에서 부영그룹에 하자처리 공로 감사패를 전달해 일단락된 듯 합니다.
단지에서 동탄역은 2km, 서동탄역은 6km 떨어져 있습니다. 강남역과 잠실역, 서울역 등으로 향하는 광역버스로 서울과 연결됩니다. 중리IC 개통으로 차량 접근성도 좋아졌습니다.
단지 바로 옆에 한백초·중·고가 몰려있으며, 무봉초·다원초·영천초, 다원중, 동탄중앙고 등도 인근입니다. 대로변에 몰린 학원가도 가깝고 유흥시설이 없어 학부모 수요가 꾸준합니다.
단지와 접해있는 치동천을 따라 산책길이 잘 형성되어 있고 조망이 탁트인 동의 선호도가 높습니다. 입주민들 사이에서 단지명 변경 이슈가 있지만 아직 본격적으로 진행되진 않은 듯합니다.
5위 동탄푸른마을두산위브 5억 5,000만원
다시 능동으로 돌아갑니다. 5위는 2007년 12월에 입주한 915세대 규모의 '동탄푸른마을두산위브'입니다. 전용 81㎡ 21층 매물이 지난 5월 5억 5,000만원에 실거래 신고가 됐는데, 그 전달에 나온 최고가(6억 6,000만원, 30층) 대비 1억 1,000만원 하락했습니다.
서동탄역(1호선)이 도보 10여분 거리이며, 강남역과 양재역으로 향하는 버스 노선을 이용할 수 있습니다. 서동탄역이 1호선 출발역이라 앉아갈 수 있다고 하네요.
푸른초를 품은 '초품아' 단지이고 바로 옆에는 푸른중도 있습니다. 숲속초·한마음초, 동탄고 등 공동 7위 단지가 인근이라 학군과 편의시설, 녹지 등의 환경은 비슷하니 바로 다음 순위로 넘어가겠습니다.
4위 그린힐반도유보라아이비파크10 5억 5,000만원
4위는 동탄역 남동쪽에 자리한 산척동의 '그린힐반도유보라아이비파크10'이 이름을 올렸습니다. 2018년 7월에 준공된 1,241세대 규모의 신축입니다. 전용 85㎡ 4층이 올해 5월 5억 5,000만원에 거래되며 지난해 8월 최고가 대비 1억원 낮은 금액에 손바뀜 됐습니다. 매물 호가는 5억 8,000만~7억 8,000만원 선에 형성되어 있네요.
동탄역 남동쪽 끝자락에 위치한 터라 대중교통을 이용한 서울 접근성이 그리 좋진 않습니다. 동탄역이 4.8km 거리에 있고, 수원은 60분, 강남은 80분 정도가 걸립니다.
화성산과 한원CC 바로 옆에 위치한 숲세권 단지인데다 세정초와 세정중이 단지 바로 앞쪽에 위치해 학부모들의 만족도가 높습니다. 동탄25초도 예정되어 있습니다. 이 외에 이솔초와 정현초, 청림중, 이솔고도 있습니다.
송방천공원을 따라 동탄호수공원까지 이어지는 산책코스에 만족도가 높고, 호수공원 내 상업시설도 들어서 인파가 많은 편입니다.
단지에서 대로로 나가는 도로가 좁은 편이라 출퇴근 시간대엔 복잡하다는 평이 대부분입니다. 주차불편을 호소하시는 분도 있습니다. 그래도 단지 내 독점상권인 카림애비뉴가 활성화된 '슬세권'이라 크게 불편하진 않다고 합니다.
3위 동탄푸른마을모아미래도 5억 4,000만원
3위부터 1위까지 모두 능동에서 나왔습니다. 3위는 2008년 1월에 입주한 926세대 규모인 '동탄푸른마을모아미래도'입니다. 지난 6월 전용 83㎡ 14층 물건이 5억 4,000만원에 실거래 신고를 했습니다. 직전 거래이자 최고가였던 6억 1,000만원(21년 8월, 7층)보다 7,000만원 하락했네요.
교통과 편의시설 등은 앞서 5위 단지인 '동탄푸른마을두산위브'와 크게 다르지 않아 넘어가겠습니다.
소소한 소식으로 단지 내에 얼마 전 금연아파트로 지정됐다는 현수막이 걸렸고, 입주 15년차라 외관 도색작업을 준비 중이라고 합니다.
단지 앞을 지날 동탄인덕원선 트램 소식은 온탕과 냉탕을 오가고 있습니다. 2027년 말 개통 예정으로 알려져 인근 주민들의 기대감이 커졌는데, 최근 기획재정부가 사업비 검토에 나선다는 보도가 나와 사업 지연 우려의 목소리가 나오고 있습니다.
2위 능동마을이지더원 5억 2,000만원
2위는 '능동마을이지더원'입니다. 2008년 5월에 지어진 542세대 단지로 지난 8월 전용 83㎡ 9층 물건이 5억 2,000만원에 거래됐습니다. 지난 4월 거래(6층, 5억 9,000만원)보다 7,000만원 낮은 가격입니다. 호가는 5억~7억원 선에 형성됐습니다.
능동초·중·고가 단지 바로 옆인 찐학세권인데다가 은행사거리 학원가도 가까워 입주한 학부모들의 만족도가 높습니다. 앞서 설명 드린 공동 7위 중 한 곳인 ‘동탄숲속마을자연앤경남아너스빌’과 가까워 학군, 교통 등의 내용은 비슷합니다.
단지가 전체적으로 조용하고 조경 관리도 잘되는 편이라고 합니다. 세대 내부는 서비스면적이 많이 나와 40평대 느낌이라는 후한 평도 있습니다.
1위 동탄숲속마을자연앤데시앙 5억 800만원
1위는 2008년 6월에 입주한 1,289세대의 대단지인 '동탄숲속마을자연앤데시앙'입니다. 지난 8월 4층이 5억 800만원에 팔리면서 5억원선에 바짝 다가섰습니다. 2021년 9월 최고가인 6억 7,000만원 대비 1억 6,000만원 넘게 하락한 가격입니다.
매물은 꽤 많이 나와있는데요. 5억 5,000만~7억원 선에 호가가 형성되며 가격대가 내리막길을 걷고 있습니다.
숲세권 단지라 조용하고 쾌적한데다, 상가나 주민센터, 마트 등이 가까워서 입주민들의 만족도가 높습니다. 단지 바로 앞에 혁신초등학교인 한마음초가 있고 숲속초 역시 가깝네요. 이 외에 푸른초·능동초, 푸른중·능동중, 동탄고·능동고 등이 가깝습니다.
전국적으로 급매 거래가 이어지는 가운데 동탄신도시에서도 고점 대비 몸값을 낮춘 거래가 많이 보였습니다. 특히 2008년 입주가 대부분인 능동에서 저가 거래가 도드라졌고, 동탄2신도시 쪽에서는 남동쪽 신축 단지도 저가 대열에 합류했습니다.
매수세 약화로 인해 직거래가 끌어내렸던 동탄신도시 아파트 매매가격 하락이 본격적으로 일반거래에도 확산하고 있고, 곧 4억원대(500세대 이상 단지의 전용 84㎡ 기준)를 터치할 가능성도 높아 보입니다.