[리얼캐스트=온라인뉴스팀] 부동산시장 침체와 함께 대출 금리 불확실성으로 주택 수요가 전체적으로 위축되면서 추후 분양시장에는 입지와 분양가, 브랜드에 따른 옥석가리기가 심화되고 있습니다. 특히 인천은 올해와 내년 입주물량이 상당히 많기 때문에 수요자들의 셈법이 더욱 복잡할 것으로 예상됩니다.
검단 금강펜테리움3차(가칭)
검단신도시에서 검단 금강펜테리움 3차가 공급을 준비 중입니다. 최고 25층의 1,049가구 규모로 전용면적은 미정입니다.
검단지구택지11호와 12호근린공원으로 둘러싸인 입지라 쾌적할 단지가 될 것 같습니다. 인천1호선 신설역이 900m 거리이며 상업지구 해당 지구에 예정됐습니다. 현재 기준으로는 생활 인프라가 부족해 보이지만, 입주 시기에는 개선될 것으로 예상합니다. 12호 근린공원 너머에 이미 불로지구의 상권이 조성된터라 이를 이용할 수 있을 듯합니다.
교육시설로는 목향초, 불로중, 원당중, 원당고교 등이 있으며, 부지 인근에 신규 초중고교가 예정돼 있습니다.
예상 분양가는 올해 4월 공급한 바로 옆 단지 제일풍경채검단2차로 짐작해 볼 수 있는데요. 제일풍경채검단2차 전용 84㎡는 4억 7,000만원 선에 분양했으니 이보다 조금 높은 선에서 분양할 것으로 예상됩니다. 참고로 제일풍경채검단2차는 평균경쟁률 30대1로 마감했습니다.
호반써밋 스카이센트럴2차
영종국제도시에서는 '호반써밋 스카이센트럴2차'가 공급됩니다. 영종하늘도시 A56블록에 최고 21층으로 들어서는 583가구 규모이며 전용면적은 74·84·101㎡로 중대형으로 구성됐습니다.
단지에서 2.2km 거리에 KTX와 공항철도가 다니는 운서역이 있으며, 제2경인고속도로와 인천대교, 인천국제공항고속도로를 통한 서울 접근성이 좋고, 인근 수도권제2순환고속도로가 완공을 앞두고 있어 수도권 이동이 수월해질 전망입니다. 2025년 하반기 제3연륙교가 개통하면 청라국제도시의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있고 인천 시내로의 접근성도 개선됩니다.
단지 인근에 상업시설과 공공청사가 예정됐고, 백운산과 다수의 근린공원, 씨사이트파크도 가깝습니다. 다만 운서초는 도보 8분, 영종중과 영종고는 직선 1.2km 거리라 학교들은 다소 있는 편입니다.
예상 분양가는 인근 단지들로 예상해 볼 수 있는데요. 작년 12월에 분양한 영종하늘도시 대성베르힐(2025년 입주예정, 1,224가구) 분양가는 전용 84㎡ 기준으로 최고 4억 2,000만원 선이었습니다. e편한세상 영종하늘도시(2018입주, 577가구)의 경우 전용 84㎡ 기준 최근 실거래가는 5억원 전후라 이 사이에서 분양가가 정해질 것으로 예상됩니다.
포레나 인천학익(가칭)
미추홀구에서는 학익4구역 재개발 '포레나 인천학익(가칭)'이 공급할 예정입니다. 한화건설이 시공을 맡았고요. 전용 39~49㎡로 구성됐으며, 최고 29층, 총 567가구 규모로 이 중 247가구가 일반분양으로 나옵니다.
가장 가까운 지하철역이 수인분당선 인하대역으로, 걸어서 30분 정도 걸리는 비(非)역세권입니다. 하지만 학익동 일대가 미추홀구 구도심인 만큼 생활편의시설이나 학교 등 인프라는 잘 갖췄다는 평가를 받습니다.
도보 10분 내에 초·중·고를 다 갖춘 학세권이고 인하대학교 역시 도보권에 있습니다. 각종 공공기관과 관공서가 주변에 포진했고, 법조타운을 중심으로 홈플러스·미추홀공원·문학경기장·인하대병원 등의 생활편의시설도 넉넉합니다. 또 학익사거리 인근에 3,000가구 규모의 학익1·3구역 재개발사업도 진행 중이라, 대규모 신축단지에 따르는 각종 생활편의시설도 기대할 수 있을 듯합니다.
현재 인근에서 2023년 2월 입주를 앞둔 주안파크자이더플래티넘 전용 84㎡ 분양권이 5억6,000만원 선입니다. 또한 최근 분양한 학익동 학익SK뷰(학익1구역 재개발) 전용 84㎡는 5억3,000만원 선에 나와 청약경쟁률이 101대1을 기록한 바 있습니다. 이 현장의 분양가는 인근 시세보다 약간 높게 나오지 않을까 합니다.
주안 극동스타클래스 더 로얄
미추홀구에서 '주안 극동스타클래스 더 로얄'이 분양합니다. 주안 로얄맨션 재건축 단지로 지상 36층, 전용 59~74㎡ 총 357가구 규모입니다. 이 중 아파트 114가구, 오피스텔 108실이 일반분양 분입니다.
수도권 1호선인 간석역 인근에 있고 수도권 1호선과 인천 2호선의 다중 노선이 지나가는 주안역도 이용할 수 있으며, 제2경인고속도로, 수도권제1순환고속도로, 영동고속도로 등을 이용할 수 있습니다.
주원초, 석암초를 비롯해 석정중, 상인천여중, 석정여고, 인천남고 등과 학원가, 주안도서관, 인천문화예술회관 등 교육 및 문화시설도 인근입니다. 홈플러스를 비롯해 주안역 2030거리, CGV, 인천사랑병원, 석바위시장, 인천시청 등이 가깝습니다.