금일 오픈... 김포골드밸리 인근 조성돼 투자자·수요자 문의 이어져
[리얼캐스트=신선자 기자] 최근 부동산 시장에서 대형 산업단지 등 일자리가 풍부한 지역 내 위치한 단지들이 강세를 띠고 있다. 일반적으로 산업단지가 조성되는 지역의 경우 근로자들과 관련 업종 종사자들이 배후수요를 형성하며 주택 수요층이 탄탄하기 때문으로 분석된다.
특히 산업단지 주변 단지는 수많은 유동인구를 바탕으로 하는 임대수요가 상당하다. 산업단지를 중심으로 교통과 생활인프라가 잘 갖춰져 있다보니 직주근접과 정주여건을 고려했을 때 우수한 주거환경에서 출퇴근을 해결하고자 하는 수요가 높기 마련이다.
이에 따라 고정수요를 확보할 수 있는 확률이 높고 공실 위험이 낮아 안정적인 산업단지 인근 부동산을 찾는 수요자들의 발길이 이어지고 있다.
실제로 청약 시장에서도 높은 경쟁률을 보이고 있다. 올해 2월 청약을 받은 경북 포항 '포항자이 디오션'은 124 대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 단지는 포스코, 포항국가산업단지, 현대제철 포항공장 등을 차량으로 10분 대로 접근할 수 있다는 점이 부각되며 해당지역에서 100% 청약 마감됐다.
또한 지난 1월 현대아산이 경기 화성시 오산동 일대에서 공급한 ‘동탄역 현대 위버포레’ 오피스텔 역시 88실 모집에 총 1만 2226건 접수를 받아 평균 138.93 대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 삼성전자 나노시티를 포함해 동탄테크노밸리 등 첨단기술 산업단지와 가깝다.
[김포신도시 원폴리오 투시도 / 코리아신탁(주) 제공]
아이푸드파크, 학운일반산업단지 등 산업단지 인접해 눈길
이런 가운데 코리아신탁㈜이 7월 1일(금) 대규모 산업단지를 품은 주거형 오피스텔 김포신도시 원폴리오의 홍보관을 개관하고 본격적인 분양 일정에 돌입해 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 단지는 김포시 구래동 일대에 지하 3층~지상 10층, 1개 동, 전용면적 30~38㎡, 오피스텔 총 171실로 구성된다.
단지 인근에 위치한 ‘김포골드밸리’는 대포, 양촌, 학운 등 12개의 산업단지 약 632만㎡ 규모의 산단 클러스터로 현재 약 1400개의 사업체가 입주해 있는 수도권 서북부 최대 산업단지다. 향후 2000여 개의 기업이 입주할 예정으로 5만여 명의 상주 고용 인구가 유입될 전망이다.
뿐만 아니라 약 26만 1700㎡의 수도권 최초 식품산업단지인 아이푸드파크와 학운일반산업단지 등도 가깝게 위치해 김포신도시 원폴리오의 가치 상승 분위기를 한 층 더 높일 것으로 기대된다.
교통환경도 좋다. 단지는 김포골드라인 양촌역과 구래역, 광역버스, M버스 노선이 지나는 구래환승센터가 인접해 서울을 비롯한 수도권 각지로의 빠른 이동이 가능하며 지하철 5호선·인천 2호선 김포연장, 계양~강화 고속도로 신설 등 교통 개발사업들도 추진 중에 있다.
게다가 김포신도시 원폴리오에서 차량으로 약 8분 거리에 있는 구래역에 김포와 부천을 잇는 GTX-D(예정)이 정차할 예정으로 개통이 완료되면 서울 강남권 및 도심권까지 30분대로 접근할 수 있을 것으로 예상된다.
분양 관계자는 “김포신도시 원폴리오는 주변으로 경기 서북부 최대규모 산업단지인 김포골드밸리를 비롯한 풍부한 일자리가 위치해 뛰어난 직주근접성을 자랑한다”며 “김포골드라인, M버스 등 편리한 기존 교통망에 더해 수도권 부동산 시장의 핵으로 떠오른 GTX-D노선의 신설도 추진돼 향후 서울 및 수도권 지역으로의 접근성은 더 좋아질 전망인 만큼 미래가치도 기대되는 만큼 투자자들의 관심도 상당하다”고 말했다.
단지는 생활인프라도 뛰어나다. 경기 서북부 최대 규모의 복합문화쇼핑몰인 ‘월드기네스타워’을 한 걸음에 누릴 수 있으며 구래지구내의 이마트, 롯데슈퍼 등의 대형쇼핑시설과 영화관, 다수의 병·의원, 은행, 식당이 위치한 구래역 상권도 편리하게 이용할 수 있다.
우수한 상품성도 자랑한다. 우선 단지 내에 사계절을 고려한 식재 계획을 갖춘 조경과 옥상 하늘정원, 쌈지형 휴식공간 등 각종 휴게공간이 들어선다. 단지 외관에는 고급스러운 디자인과 LED 야간조명을 활용한 경관 특화설계가 적용돼 시각적 아름다움도 느낄 수 있다.
호실 내부는 1인 가구가 여유롭게 활용 가능한 슬라이딩 도어가 배치된 1.5룸부터 신혼부부의 선호도가 높은 김포시 내 희소한 2룸으로 구성된다. 삼성 비스포크 등 고품격 빌트인 가전제품도 무상으로 제공돼 벌써부터 많은 수요자들의 관심이 이어지고 있다.
한편 김포신도시 원폴리오는 DSR 규제로부터 자유롭고, 중도금 무이자 혜택도 제공해 수요자의 초기 자금 부담도 크게 덜어줄 전망이다.
김포신도시 원폴리오의 홍보관은 서울특별시 영등포구 영중로에 위치한다.