별내신도시 노른자위에 자이 분양소식이 있습니다. 별내신도시에서 비교 대상이 없을 정도로 좋은 위치에다, 총 1,700여실의 대규모 자이 브랜드타운의 퍼즐조각이기도 해서 관심이 집중되고 있습니다. 별내에 관심이 있으셨다면 대단히 좋은 기회라고 하겠습니다.
이번에 공급될 단지는 ‘별내자이 더 스타 이그제큐티브’입니다. 별내택지개발지구 특별계획구역 3BL, 4BL, 5BL 총 3개 블록에 조성되는 생활숙박시설과 오피스텔입니다. 지하4층, 지상 최고 29층, 총 6개 동으로 생활숙박시설 604실, 오피스텔 156실로 구성되어 있습니다.
별내가 아껴둔 자리, 별내역 초역세권
이 단지는 입지가 특히 예술입니다. 별내역 초역세권으로 거리가 몇 미터다 얘기하는 것도 조금 민망할 지경입니다. 서울에서 별내신도시에 드나들려면 반드시 들러야 하는 위치로, 좁은 목 항아리의 목이라고 하겠습니다.
물론 인프라도 일품입니다. 이마트가 단지내 상가만큼 가까이 있고, 롯데시네마도 마찬가지입니다. 갈매천, 용암천 산책로, 별내중앙공원과 별내동 카페거리, 별내체육공원 등 별내신도시 핵심인프라는 모두 녹지를 통해 걸어서 갈 수 있습니다.
이 정도로 집중된 인프라는 보기 힘들죠. 아무리 잘 정비된 계획도시도 특정 지역을 찍어보면 교통, 녹지, 학군, 상업 중에 뭐 하나는 아쉬운 부분이 있게 마련인데요. 이 단지는 별내신도시에서 가장 별내역에 가깝다는 압도적 장점을 기반으로 다른 요소들까지 두루 갖춘 특이한 케이스입니다.
별내역 초역세권인 덕분에 별내역 관련 호재도 직접적으로 누리게 됩니다. 별내역은 서울 지하철 8호선과 GTX-B가 연결될 예정이죠. 단숨에 트리플 역세권으로 거듭나게 되는 것입니다.
우선 GTX-B는 송도부터 여의도, 서울역, 청량리, 상봉, 별내를 거쳐 마석까지 연결됩니다. 총연장 82.7km입니다. 서울 3대 도심 중에 두 곳을 거치고, 서울의 핵심 교통허브인 청량리, 서울의 핵심 개발예정지 용산까지 지나는 알짜 노선이죠. 2028년 개통을 목표로 사업이 진행되고 있습니다.
딱 하나 아쉬운 강남접근성은 서울 8호선이 보완합니다. 암사역부터 구리, 진건지구를 거쳐 별내역까지 연결되는 별내선 사업도 착공한지 꽤 됐거든요. 당장 2023년 9월이면 개통할 예정입니다. 잠실(2호선)과 석촌(9호선)이 연결되므로 환승 한번에 강남 어디든 갈 수 있습니다.
결국 남양주가 교통오지라는 것도 옛말이 될 테고, 그 위상을 바꿔놓는 건 다름아닌 별내역이 될 겁니다. 별내자이 더 스타 이그제큐티브는 그 교통 수혜를 받는 상품입니다.
지역 일대에 전개되고 있는 각종 택지개발사업들의 시너지도 기대할만합니다. 구리 갈매지구는 바로 이웃해있고, 옆으로는 갈매역세권지구 개발과 태릉CC 개발계획이 전개되고 있습니다. 왕숙신도시는 GTX-B로 연결되고, 다산신도시도 가깝습니다.
이런 배경이 있으니 별내동 상승세는 보통이 아닙니다. 부동산114 자료에 따르면 별내신도시 입주가 본격화된 2012년 이후로 별내동 집값은 올해 5월까지 111% 올랐습니다. 같은 기간 남양주 전체 가격상승률(88%)을 견인한 셈입니다.
별내역에 생기는 '자이 타운' 미래가치는?
상품 그 자체의 매력도 입지에 뒤지지 않습니다. 우선 아파트 브랜드 위상이 시장에서 실질적인 프리미엄으로 기능하는 가운데, 도합 1,700여실에 달하는 자이 브랜드 타운의 한 축을 담당한 단지라는 건 분명한 장점이죠.
자이의 타운화가 어떤 결과를 가져오는지는 굳이 반포까지 가지 않아도 상암 일대에서 확인할 수 있습니다. DMC자이 1∙2단지에 더불어 DMC센트럴자이, DMC파인시티자이가 일대의 선두에 서서 시세를 견인하고 있습니다.
덕분에 별내역 일대에 조성되는 자이 브랜드타운도 큰 기대를 받고 있는데요. 이 기대치는 이미 눈으로 확인된 바 있습니다. 앞서 2020년 10월, 공급된 별내자이 더 스타 아파트는 평균 경쟁률이 203대 1이었습니다. 같은 해 경기도에 공급된 아파트 중 다섯 손가락 안에 드는 경쟁률이었습니다. 함께 공급된 오피스텔도 한 달 만에 완판에 성공했습니다. 이례적인 성적입니다.
4BAY 맞통풍 판상향 설계 적용
설계 완성도도 높습니다. 별내자이 더 스타 이그제큐티브 생활숙박시설은 그 이름에 걸맞는 고급화 전략을 채택했거든요. 덕분에 자잘한 소형도 찾아볼 수 없습니다. 3∙4BL은 모두 전용 92㎡로만 구성되었고, 5BL도 인기가 많은 전용 59㎡를 배치했습니다.
타입은 크게 구조별로 판상형, 타워형으로 나뉘며 총 18개 타입으로, 59㎡ 5개 타입, 92㎡ 13개 타입으로 구성 됩니다. 대표 평면들 기준으로 살펴보죠.
분양홍보관에 설치 되어 있는 92㎡A타입과 59㎡B 타입 중 우선 92A타입을 살펴보면, 3개의 실과 주방, 거실, 2개의 욕실을 갖췄습니다. 최신트렌드를 반영한 4BAY 맞통풍 구조로 현관 팬트리와 넓은 드레스룸이 있습니다. 옥외 발코니 및 주방에 있는 다이닝 룸이 눈길을 끕니다.
59㎡B타입은 주방/거실/실 2개 3BAY 맞통풍 구조로, 각실 옥외 발코니와 거실 2면 옥외 발코니가 있어 활용도가 높습니다.
59/92타입 전체에 해당되는 가장 눈에 띄는 점은 주방, 거실, 복도 등에 벽지가 없다는 점입니다. 해당 부분에는 관리 및 청소가 편하고 고급스러운 아트월 및 시트지로 마감처리 됩니다.
또한 생활에 필요한 가전 양문형 냉장고, 빌트인 광파오븐, 전기쿡탑, 시스템에어컨, 시스클라인, 스타일러, 냉장고, 워시타워(세탁기, 건조기), 식기세척기 등 가전 붙박이 가구들이 전부 제공되는 풀퍼니시드 시스템이 적용됩니다.
커뮤니티 시설도 알찹니다. 여기서 규모 큰 브랜드 타운의 장점이 여실히 드러나는데요. 각 블록에 기능을 분산해서 공간을 효율화 했습니다. 개별 단지들이 모여있었다면 만들 수 없는 환경이죠.
3BL 2층에는 피트니스 클럽과 골프연습장이 들어섭니다. 간단한 식사를 할 수 있는 조식라운지도 배치되죠. 4BL 3층에는 비즈니스 라운지가 들어서니 재택근무를 하는 분들께 유용하겠고, 5BL 3층에는 키즈카페가 예정되어 있습니다.
완성도를 높이는 첨단시설도 잔뜩 들어갑니다. 입주민 차량번호를 자동으로 인식하는 차량번호인식 주차관제시스템, 보안성을 강화한 CCTV 시스템, 최하층 적외선감지기 등 각종 보안 시스템이 설치되고, 자이앱 솔루션이 적용되어 앱으로 생활가전을 제어할 수 있습니다. 특히 전기차 충전소가 총 26면 설치되니 더 편리하겠네요.
1~2층에는 근린생활시설이 들어서므로 생활밀착업종에 대한 아쉬움도 덜하겠습니다. 여기에 발렛파킹, 조식서비스, 프리미엄 세차, 펫케어, 세탁 서비스 등 호텔식 컨시어지 서비스도 제공된다고 하니 생활의 불편함은 걱정할 필요가 없겠습니다.
전매 자유로운 추첨제 100%, 생활숙박시설
이 단지는 생활숙박시설입니다. 엄밀히 말해서 주거시설이 아니죠. 그렇기 때문에 청약 시장에서는 더 매력적인 구석이 많습니다.
주택법이 적용되지 않기 때문에 만 19세 이상이면, 어디에 살든 청약할 수 있고, 청약통장이 없어도 청약할 수 있습니다. 추첨제 100%로 가점을 고민하지 않아도 되죠. 주택이 있든 없든, 당첨 사실이 있든 없든 청약할 수 있습니다.
더불어 전매제한도 없고, 주택수에도 포함되지 않습니다. 양도소득세도 중과할 수가 없으니 일반세율을 적용하게 됩니다.
특히 별내자이 더 스타 이그제큐티브는 3개 블록을 개별적으로 허가를 받았기 때문에 기회가 더 많습니다. 블록별 1개 군에 청약할 수 있으니 총 3건을 청약할 수 있죠.
건축법에서는 ‘사용승인 전에 2명 이상에게 전매할 수 없다’고 규정하고 있지만, 운 좋게 3개 블록에 1개 호실씩 당첨되어 계약을 했다면 각각 전매하더라도 아무 문제가 없습니다. 기준이 사람이 아니라 건축물이기 때문입니다. 여러모로 투자자들의 구미가 당길만한 내용이죠.
오늘은 별내역 노른자 위치를 차지한 ‘별내자이 더 스타 이그제큐티브’ 분양 소식을 정리해봤습니다. 부동산은 ‘입지, 입지, 그리고 입지’라고 하는데 이 단지는 나무랄 데 없다고 볼 수도 있겠네요. 물론 투자를 결정하시기 전에는 심사숙고 하는걸 잊지 마시고요. 오늘 준비한 이야기는 여기까집니다. 건승을 빕니다.