윤 당선인 부동산 정상화 공약... 새로 공급하는 단지 관심 커
/광주 월드메르디앙 라테라스/
[리얼캐스트=한민숙 기자] 지난 3월 치열했던 대선이 끝난 후, 윤 당선인의 다양한 부동산 공약 중 세금 및 대출규제 완화에 대한 기대감이 고조되자 부동산시장에 조금씩 활기가 돌고 있는 모습이다.
공약을 자세히 살펴보면 부동산 세금부담 완화를 골자로 각종 규제 완화에 나설 계획이다. 1주택자 세율 축소는 물론, 취득세도 줄일 계획이며, 다주택자 양도세 중과도 2년간 배제하겠다고 했다. 대출 규제도 풀 계획이다. LTV규제 완화도 공약으로 걸었던 만큼, 규제지역에 관계없이 LTV 비율을 70%로 단일화하고, 생애 최초 주택구매 가구에 한해 최대 80%까지 허용하는 것은 물론, 신혼부부나 생애최초, 청년은 주택구매자금이나 전세대출을 저리로 지원하겠다고 밝혔다.
상황이 이렇다 보니 부동산 시장에서도 규제 완화 기대감으로 다소 숨이 쉬어지는 분위기다. 올 3월 1순위 청약을 받은 ‘KTX송도역 서해그랑블 더 파크’의 경우 1순위 청약 결과 182가구(특별공급 제외) 모집에 3225건이 몰려 평균 17.72대1의 경쟁률을 기록하며 전 타입 우수한 성적을 보이기도 했다.
부동산R114 자료에 따르면, 올해 1월부터 3월까지 전국에서 청약 접수에 나선 단지는 총 87개 단지였으며, 이 중 49.42%에 해당하는 43개 단지만 1순위 마감에 성공했다고 하는데 이와는 대조적인 결과다.
한 부동산 전문가는 “윤 후보 당선으로 여러 부동산 정책이 완화될 것으로 보이지만, 실수요자 입장에서는 여전히 신규 공급 단지가 각광받을 것으로 보인다”며 “지금이 내 집 마련에 적기이므로 여건이 괜찮은 단지가 신규로 공급된다면 서두르는 것이 유리할 것”이라고 전했다.
이런 가운데, 4월 말 분양을 예정한 경기도 광주시 최초의 테라스 하우스 '광주 월드메르디앙 라테라스'에도 많은 문의가 몰리고 있다는 후문이다.
광주 월드메르디앙 라테라스는 각종 규제에서 자유롭다. 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있고 청약 통장이 필요 없다. 특별한 청약 자격 없이 청약이 가능하고, 재당첨 제한도 없다. 이 외에 중도금 이자가 없어 가계 부담을 덜어주고, 발코니 확장비나 테라스 설치비도 다른 사업장과는 다르게 별도로 책정돼 있지 않다.
여기에 새 정부는 1~2인 가구를 위한 임대주택 공급 확대를 위해 도시형생활주택(도생)과 관련한 규제 개선에 나설 계획이다. 특히 도시형생활주택을 주택 수 산정에서 제외하는 방안을 유력하게 검토하고 있어 세간의 이목이 집중되고 있다.
단지는 경기도 광주시 쌍령동 429-1번지 일대에 위치하며, 1단지 3개동 46가구, 2단지 2개동 38가구로 총 84가구 규모다. 전 가구 테라스가 제공되는 전용 84㎡ 단일 면적이며, 6개의 다양한 타입으로 구성됐다.
광주 월드메르디앙 라테라스는 인근에 경강선 경기광주역이 위치해 있어 판교역까지 4정거장, 강남역까지 8정거장이면 갈 수 있고, GTX-A노선(2024년 예정)으로 갈아탈 수 있는 경강선 성남역(2023년 예정) 이용도 용이할 것으로 보인다. 특히 경기광주역은 수서~광주 복선전철(2027년 예정) 정차역으로 개통 시 수서역까지 약 12분만에 이동이 가능할 전망이다. 이 외에도 위례신사선 연장사업, 서울~세종고속도로, 수도권제2순환고속도로 등 다양한 교통호재가 예정돼 있어 향후 교통 여건은 더욱 좋아질 것으로 보인다.
우수한 교육환경과 생활인프라도 갖췄다. 푸른유치원과 푸른초등학교가 도보 3분 거리에 위치해 걸어서 통학 가능한 학세권 단지로, 광주중·고도 인근에 위치해 있다. 아울러 이마트, 식자재마트, 경안시장, 주민센터, 광주시립도서관, CGV 등은 물론 대형 커피 프랜차이즈(스타벅스 경기광주쌍령DT점)와 패스트푸드점(맥도날드 경기광주DT점) 등 다양한 생활 인프라가 인근에 위치해 있다.
쾌적한 주거환경도 기대된다. 단지 인근으로 경안천, 국수봉, 마름산 등이 위치해 천혜의 자연환경을 가깝게 누릴 수 있으며, 광주 최대 규모의 쌍령근린공원(51만㎡ 예정), 청석공원, 경안근린공원의 이용도 가능한 공세권 단지다.